Дело № 2-307/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Алтайское 11 ноября 2010 года
Алтайский районный суд Алтайского края
в составе председательствующего судьи Карань Л. П.,
при секретаре Куренной О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочтыгова Александра Владимировича к Шишкину Сергею Борисовичу о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи доли,
УСТАНОВИЛ:
Кочтыгов А. В. обратился в суд с иском к Шишкину С. Б. о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи доли.
В обоснование требований ссылается на то, что он является участником общей долевой собственности (239,25 б/га) на земельный участок с кадастровым номером 22:02:03:01:01:68 (земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 11164 га, расположенный в ... ЗАО «Нижнекаменское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., выданным Дата обезличена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ....
Дата обезличена года при ознакомлении в суде с материалами другого гражданского дела по его иску к Шишкину, Фирсову, Рыжкову об определении местоположения земельного участка, истцу стало известно, что соответчик Шишкин в 1994 году вышел из состава учредителей АОЗТ «Нижнекаменское» и в счет своей доли выделил земельный участок, поэтому перестал быть участником долевой собственности и имел право покупать земельные доли в порядке, предусмотренном законно дательством. Согласно выписке из ЕГРП от Дата обезличена Шишкину принадлежит 36 долей в праве собственности на спорный земельный участок, продавцы долей в письменной форме не предлагали истцу приобрести земельные доли по цене продажи Шишкину, что является нарушением права истца преимущественной покупки. В связи с чем истец просит перевести с ответчика на него права и обязанности покупателя по 36 договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Впоследствии истец дополнил исковые требования, окончательно сформулировав их, просит суд признать отсутствующим право Шишкина Сергея Борисовича общей долевой собственности 239,25 б/га на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 11164 га, расположенный в ..., ЗАО «Нижнекаменское», подтвержденное свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен ВЕ 494248, выданным Дата обезличена года Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, перевести с Шишкина Сергея Борисовича на Кочтыгова Александра Владимировича права и обязанности покупателя по 49 договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.
В судебном заседании истец настаивает на иске в полном объеме по изложенным в нем основаниям, пояснив, что изначально Шишкин являлся участником долевой собственности на земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, его право было зарегистрировано в установленном порядке, однако он реализовал свое право на выделение земельного участка в счет земельной доли, выйдя в крестьянское хозяйство с главой Калмыковым в 1994 году, поэтому приобретать земельные доли был вправе с учетом преимущественного права покупки других сособственников, в том числе истца. О совершенных сделках купли-продажи земельных долей продавцы его в известность не ставили и не предлагали ему приобрести земельные доли по цене продажи.
Представитель истца Смоквин А. О., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании поддержал иск своего доверителя, суду пояснил, что Шишкин выделил в 1994 году в счет своей земельной доли земельный участок в составе крестьянского хозяйства с главой Калмыковым, из которого в 1999 году выделившись в самостоятельное крестьянское хозяйство, обязан был зарегистрировать свое право на предоставленный земельный участок в установленном законом порядке. В случае принятия принадлежащего ему земельного участка в общую долевую собственность АОЗТ «Нижнекаменское», должен был составляться акт приема-передачи. Считает отсутствующим право Шишкина на долю в общей собственности на земельный участок в АОЗТ «Нижнекаменское», поэтому полагает, что ответчик не имел права приобретать земельные доли без письменного уведомления продавцами о данных сделках других сособственников, в том числе истца Кочтыгова. Доказательств надлежащего уведомления истца продавцами долей ответчиком и его представителем не представлено. Полагает, что земельные доли ответчик приобретал с нарушением преимущественного права покупки его доверителя, поэтому права покупателя Шишкина по 49 договорам купли-продажи доли должны быть переведены на истца, который представил доказательства наличия денежных средств в размере 2 000 000 рублей для выплаты ответчику. Просит восстановить пропущенный истцом срок для обращения в суд, ссылаясь на то, что ответчиком тщательно скрывались обстоятельства совершения сделок и о заключении Шишкиным договоров купли-продажи истец узнал при ознакомлении в суде с материалами другого гражданского дела Дата обезличена года.
Ответчик Шишкин С. Б. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом был извещен.
Представитель ответчика Деменков С. Б., действующий на основании доверенности от Дата обезличена, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, пояснил, что его доверитель при совершении сделок по купле-продаже долей действовал открыто и добросовестно. Он имел право приобретения земельных долей, поскольку на законном основании являлся сособственником земельного участка, находящегося в общей собственности, расположенного в ... в АОЗТ «Нижнекаменское». После выхода из крестьянского хозяйства с главой Калмыковым и ликвидации своего крестьянского хозяйства, имел в собственности земельный участок без определения границ на местности, с которым вошел в АОЗТ «Нижнекаменский» и в состав общедолевой собственности на землю, что подтверждается решением конференции и постановлениями администрации ..., которые никем не оспорены. Право его доверителя зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагает, что оспаривание истцом права собственности Шишкина на земельную долю и совершенных им сделок незаконно и необоснованно. Просит в иске отказать в полном объеме и применить трехмесячный срок исковой давности, установленный законом для требования о переводе прав покупателя по сделкам купли-продажи.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... Евсюкова О. С. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований полагая их незаконными (т. 2л.д.244).
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Казанцева Л. И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Буслаев В. М., Леньшина Н. М., Бачурина О. Н., Грекова Н. И., Кирина Р. А., Журавлева А. Ф., Бортенева Л. Н., Демина О. А., Кипарисова А. В., Глушкова Г. И., Сарайкина В. С., Корогодина М. И., Сергеева Л. П., Демин В. И., Казанцева О. П., Синегубова Н. А., Суханова А. И., Гнездилова Р. А. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие с участием их представителя по доверенностям Деменкова С. Б., возражают против удовлетворения заявленных истцом требований л.д. )
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Налимов Н. М., Панов А. В., Кочтыгова Г. Г., Сергеев С. М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом был извещены, в их интересах по доверенностям действует Деменков С. Б.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ермакова Н. И., Перышкова М. А., Артамонова Е. Н., Коколина Т. Б., Фролова С. Н., Попов А. И., Зырянов М. В., Ширнина Н. В., Ширнин Н. М., Соколова Р. И., Левина О. И., Харина Т. М., Пантелеев И. В., Пантелеева А. И., Кочтыгова Н. Е., Поварницин Г. В., Глушков М. В., Новиков В. А., Артамонов А. М., Кочтыгов В. И., Кирин В. И., Петрова О. П., Слободчиков Н. П., Слободчикова Е. П. в судебное заседание не явились, в заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против исковых требований.
Из числа третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истец исключил Попова А. В. и Перышкову Р. Ф. в связи со смертью. стцом а м их едании не ятельных требований относительно предмета спора,
Факт смерти Попова А. И. и Перышковой Р. Ф. подтвержден справками о смерти Номер обезличенНомер обезличен, 383 соответственно, выданными Дата обезличена отделом ЗАГС администрации ... Алтайского края (т. 2л.д.313-316).
Выслушав участвующих в деле лиц, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, обозрев материалы землеустроительных дел Номер обезличен по отводу границ земельного участка в собственность гр. Колмыкову Сергею Николаевичу из АОЗТ «Нижнекаменское» для организации крестьянского хозяйства и Номер обезличен по отводу земельного участка из АОЗТ «Нижнекаменское» Шишкину С. Б. для организации крестьянского хозяйства и его ликвидации, оценив представленные сторонами доказательства как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.
Исходя из смысла закона, право собственности на имущество у гражданина возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истец и ответчик являются собственниками земельных долей в размере 239,25 б/га в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:02:03:01:01:68 общей площадью 11164 га, расположенный в ... АОЗТ «Нижнекаменское» на основании постановления администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен, постановления Малого Совета Алтайского районного Совета народных депутатов и администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен (т.2л.д. 237-239).
Право собственности Кочтыгова А. В. на земельную долю в размере 239,25 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена (т.1л.д. 5)
Право собственности Шишкина С. Б. на земельную долю в размере 239,25 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена ... (т.1л.д.56).
Кроме того, право собственности истца и ответчика на вышеуказанную земельную долю подтверждается также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д.6-19), Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д.57-72).
Согласно договорам купли-продажи земельной доли (т.1л.д.83-131) и распискам продавцов (т.2л.д.293-311), Шишкин С. Б. купил у сособственников в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок Казанцевой Л. И., Буслаева В. М., Леньшиной Н. М., Бачуриной О. Н., Грековой Н. И., Кириной Р. А., Журавлевой А. Ф., Деминой О. А., Кипарисовой А. В., Глушковой Г. И., Сарайкиной В. С., Корогодиной М. И., Сергеевой Л. П., Демина В. И., Казанцевой О. П., Синегубовой Н. А., Сухановой А. И., Гнездиловой Р. А., Налимова Н. М., Панова А. В., Кочтыговой Г. Г., Сергеева С. М. Ермаковой Н. И., Перышковой М. А., Артамоновой Е. Н., Коколиной Т. Б., Фроловой С. Н., Попова А. И., Зырянова М. В., Ширниной Н. В., Соколовой Р. И., Левиной О. И., Хариной Т. М., Пантелеева И. В., Пантелеевой А. И., Кочтыговой Н. Е., Поварницина Г. В., Глушкова М. В., Новикова В. А., Артамонова А. М., Кочтыгова В. И., Кирина В. И., Петровой О. П., Слободчикова Н. П., Слободчиковой Е. П., Попова А. И. и Перышковой Р. Ф. земельные доли с оценкой 239,25 б/га каждый, у Ширнина Н. М. - земельную долю с оценкой 478,50 б/га, у Бортеневой Л. Н. - земельную долю с оценкой 119,62 б/га и оплатил их стоимость.
Право собственности Шишкина С. Б., возникшее на основании данных договоров, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д.6-19), от Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д.57-72), Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д. 40-52).
Из представленной истцом справки от Дата обезличена следует, что в качестве доказательства наличия денежных средств для выплаты ответчику по договорам купли-продажи доли, Дата обезличена он открыл на свое имя счет в Операционном офисе «Барнаульский» Филиала Номер обезличен ВТБ 24 (ЗАО), остаток денежных средств составляет 2 000 000,00 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ (в ред. от Дата обезличена) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Требуя признать отсутствующим право ответчика на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок сельхозназначения и оспаривая законность приобретения им земельных долей у других участников общей собственности на данный земельный участок в нарушение его преимущественного права, истец ссылается на то, что в октябре 1994 года Шишкин реализовал свое право на земельную долю, выделив ее в самостоятельный земельный участок для организации крестьянского хозяйства с главой Колмыковым Н. Е., продавцы долей – третьи лица по делу - в письменной форме не уведомляли его о заключении договоров купли-продажи с Шишкиным, который не является участником долевой собственности, и не предлагали истцу приобрести земельные доли по цене продажи.
Суд не соглашается с приведёнными истцом доводами по следующим основаниям.
На основании приказа от Дата обезличена Номер обезличен Шишкину С. Б. выделен земельный пай в размере 10,42 га для организации крестьянского хозяйства (т.1л.д.247).
Из постановления администрации ... от Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д.240-241,244) следует, что из АОЗТ «Нижнекаменское» изъят земельный участок общей площадью 119 га и предоставлен в собственность Колмыкову Н. Е. для организации крестьянского хозяйства, в приложении к которому в списке членов крестьянского хозяйства под номером 14 значится Шишкин С. Б.
Право собственности Колмыкова Н. Е. на земельный участок для организации крестьянского хозяйства зарегистрировано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ноября 1994 года (т.1л.д.242).
На основании заявления Шишкина от Дата обезличена (т.2л.д.234) администрацией ... Алтайского края от Дата обезличена Номер обезличен (т.2л.д.233) из крестьянского хозяйства с главой Колмыковым Н. Е.изъят земельный участок общей площадью 14,7 га и передан в собственность Шишкина С. Б. для самостоятельного крестьянского хозяйства.
Согласно выписке из протокола конференции АОЗТ «Нижнекаменское» от Дата обезличена Номер обезличен, Шишкин С. Б. принят АОЗТ «Нижнекаменское» с земельным паем.
Постановлением администрации ... Алтайского края от Дата обезличена 2/25, вынесенным на основании личного заявления Шишкина (т.2л.д.229,232), крестьянское хозяйство Шишкина С. Б. ликвидировано, земельный участок передан в общую долевую собственность АОЗТ «Нижнекаменское».
Сторонами не оспариваются данные обстоятельства.
Как следует из справки, выданной комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... Дата обезличена, Шишкин С. Б. имеет земельную долю, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Нижнекаменское» ... по районной норме 239,25 б/га при среднем качестве земель по хозяйству общая площадь 10,4 га (т.1л.д.249).
Кроме того, право собственности Шишкина на земельную долю, находящуюся в общей долевой собственности АОЗТ «Нижнекаменское» ... с оценкой 239,25 б/га подтверждается также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д.6-19), Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д.57-72), от Дата обезличена Номер обезличен (т.1л.д. 40-52).
Доводы истца и его представителя в обоснование требований о признании отсутствующим права Шишкина на долю в общей собственности на земельный участок в АОЗТ «Нижнекаменское» о том, что после выделения в 1999 году в самостоятельное крестьянское хозяйство Шишкин обязан был зарегистрировать свое право на земельный участок, а также о том, что акт приема-передачи земельного участка в общую долевую собственность при принятии Шишкина АОЗТ «Нижнекаменское» не составлялся, юридического значения по делу не имеют и отвергаются судом.
Иных доказательств, подтверждающих отсутствие у Шишкина права на земельную долю в общей собственности на земельный участок в АОЗТ «Нижнекаменское», истцом и его представителем суду не представлено.
При таким обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части признания отсутствующим право Шишкина Сергея Борисовича на земельную долю в общей долевой собственности 239,25 б/га на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 11164 га, расположенный в ..., ЗАО «Нижнекаменское», подтвержденное свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен ВЕ 494248, выданным Дата обезличена года Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края.
В соответствии с ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С учетом оставления без удовлетворения требования истца признания отсутствующим право Шишкина Сергея Борисовича на земельную долю в общей долевой собственности, не подлежит удовлетворению и требование о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи доли.
В силу ч. 3 ст. 196 ПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований Кочтыгова А. В. в полном объеме.
Доводы истца о том, что о нарушении своего преимущественного права покупки земельных долей он узнал при ознакомлении Дата обезличена с материалами другого гражданского дела, рассматриваемого в ...ном суде, не нашли подтверждения в судебном заседании, поэтому суд признаёт их несостоятельными.
Из уведомления, опубликованного в газете «Алтайская правда» от Дата обезличена года Номер обезличен (т.2л.д.290) следует, что часть собственников земельных долей уведомила остальных участников долевой собственности на земельный участок сельхозназначения о намерении выделить земельный участок в счет своих долей.
Согласно изменениям к вышеуказанному уведомлению, опубликованным в газете «Алтайская правда» от Дата обезличена года Номер обезличен и от Дата обезличена года Номер обезличен (т.2л.д.291-292), список выделяющихся дольщиков дополнен фамилией Шишкин С. Б. 25,5 доли и 21,5 доли соответственно.
Как показала в судебном заседании свидетель Полева М. И., осенью 2009 года на заседании районной комиссии по разрешению спора о выделении земельного участка в счет пая, куда были приглашены она как представитель Шишкина С. Б. и Кочтыгов А. В., последний говорил ей о том, что не согласен со сделками купли-продажи земельных долей, совершенных Шишкиным С. Б., и намерен их обжаловать, поскольку тот не является долевиком.
Как следует из имеющихся в деле протоколов комиссии по разрешению спора о выделении земельного участка в счет пая от 01 сентября и Дата обезличена года (т.2л.д.240-242) в числе приглашенных указаны, в том числе Кочтыгов А. В. и Полева М. И., действующая по доверенности Шишкина С. Б.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного ч. 3 ст. 250 ГК РФ трехмесячного срока для защиты нарушенного права по требованию о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи долей.
В связи с отказом истцу в иске в полном объеме, в соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочтыгова Александра Владимировича к Шишкину Сергею Борисовичу о переводе прав покупателя по договорам купли-продажи доли оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Л. П. Карань
Решение в окончательной форме составлено 16 ноября 2010 года.
Председательствующий судья Л. П. Карань
Верно
Судья Л.П. Карань