Дело № 2-323/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Алтайское 22 ноября 2010 года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Карань Л. П.,
при секретаре Куренной О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фролова Юрия Николаевича к Тупикину Владимиру Николаевичу о признании местоположения границ земельного участка согласованными, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Фролов Ю. Н. обратился в суд с иском к Тупикину В. Н. о признании местоположения границ земельного участка согласованными, взыскании судебных расходов.
В обоснование исковых требований истец указывает, что он на протяжении с 1975 года пользуется и владеет на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: ... района Алтайского края, .... По его обращению в межевую организацию Дата обезличена был составлен межевой план принадлежащего ему земельного участка, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями. От ответчика, который является одним из смежных землепользователей, поступило возражение, в котором последний указал, что граница земельного участка истца проходит вплотную к его строениям, чем затрудняет ему беспрепятственный доступ к строениям. В связи с этим истцу было отказано в постановке на кадастровый учет. Истец полагает, что ответчик самостоятельно возвел свои строения в нарушение санитарных норм и правил, не отступив от границы его земельного участка положенные 0,5 метров, чем сам создал невозможность доступа к своим строениям. Земельный участок ответчика прошел кадастровый учет и его право зарегистрировано в Государственном кадастре недвижимости, таким образом полагает, что границы земельных участков сторон согласованы.
На основании вышеизложенного просит признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером 22:02:06005:1409, расположенного в ... района Алтайского края по ..., принадлежащего ему на праве собственности, и границу земельного участка с кадастровым номером 22:02:060005:1108, расположенного в ... района Алтайского края по ..., принадлежащего на праве собственности ответчику.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с 1975 года пользовался земельным участком площадью 3 000 кв.м., позднее с его согласия 1 000 кв.м. была передана отцу ответчика ФИО4 Оставшейся частью участка площадью 2 000 кв.м. он продолжает пользоваться по настоящее время, огородил его, платит налог, возвел гараж, проезд к которому осуществляется вдоль хозстроений на земельном участке ответчика.
Представитель истца Московских А. С., действующий на основании удостоверения адвоката Номер обезличен и ордера от Дата обезличена Номер обезличен, в судебном заседании, поддержав исковые требования своего доверителя, пояснил, что установление границы между земельным участком, принадлежащим на праве собственности Фролову, и земельным участком, принадлежащим на праве собственности Тупикину, не нарушает права последнего, границы участков не налагаются друг на друга. Тем более, смежный земельный участок в отведенных границах поставлен на кадастровый учет, право Тупикина на него зарегистрировано в ЕГРП. Земельный участок Фролова, которым он пользуется с 1975 года, по установленной границе примыкает к участку Тупикина и на нем находится принадлежащий Фролову гараж. Считает, что даритель Тупикина при возведении своих хозпостроек, нарушив СНиП, не отступил от границы земельного участка Фролова положенное расстояние для прохода к задним стенам этих строений.
Ответчик Тупикин В. Н. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, представил письменное возражение, в котором указал, что излишки фактически используемого земельного участка Фролова составляют 0,05 га, захват территории произошел именно в спорном месте. Спорная межевая граница между его земельным участком и участком Фролова проходит по деревянному забору и по стенам строений Тупикина, которые в 1980 годах были возведены бывшим владельцем ФИО4 с разрешения архитектуры ... на разделительной меже по согласованию с бывшем владельцем смежного земельного участка. Истцом на спорном земельном участке самовольно был возведен троестен к существующим постройкам ФИО4 В случае согласования земельного участка по испрашиваемой истцом границе ответчик не будет иметь доступ для обслуживания своих хозстроений.
Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что они не основаны на законе. Все хозяйственные строения на участке его доверителя построены прежним собственником жилого дома и земельного участка на одной линии согласно разрешения отдела архитектуры, при их строительстве были соблюдены требования СНиП и отступлен 1 метр от границы земельных участков сторон. Так как участок Фролова не имеет точных точек координат и его фактическая площадь превышает размер предоставленного в собственность участка на 0,05 га, полагает, что граница участка Фролова должна проходить на расстоянии 1 метра от хозпостроек Тупикина.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО8 - ФИО7, действующий на основании доверенности от Дата обезличена, в судебном заседании, полагая, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, пояснил, что все работы по установлению спорной границы земельных участков сторон произведены кадастровым инженером ФИО8 в соответствии с действующим законодательством. Граница участка, принадлежащего Фролову, по конфигурации повторяет границу участка, принадлежащего Тупикину, наложений и пересечений границ нет. лтайское по ул. изложенного истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:06005:1409, распол
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации ... Алтайского края Плаунов С. А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился в связи с нахождением в служебной командировке за пределами района, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствии, против иска не возражает л.д.57).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В судебном заседании установлено, что истец Фролов Ю. Н. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ... района Алтайского края, ... (до перенумерации в 1977 году - ...), что подтверждается свидетельством о праве на наследство от Дата обезличена л.д.9) и договором купли-продажи от Дата обезличена, заключенным с Фроловым Г. Н. л.д.8).
Как следует из вышеуказанных правоустанавливающих документов, жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 3 000 кв.м.
Право собственности Фролова на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном на тот момент порядке - в БТИ ..., что подтверждается регистрационными надписями на вышеуказанных документах.
На основании постановления Алтайской сельской администрации ... Алтайского края от Дата обезличена Номер обезличен «О предоставлении земельных участков в собственность граждан» Фролову Ю. Н. для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и для иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства, был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га,, расположенный в ... района Алтайского края по ... л.д.7).
Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от Дата обезличена Номер обезличенФЗ определены следующие положения.
Граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домам и, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства отводился истцу в установленном законом порядке.
Право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством, выданным Дата обезличена администрацией ... района Алтайского края л.д.10).
Тупикин В. Н. является собственником земельного участка площадью 1 400 кв. м. с кадастровым номером 22:02:06 00 05:1108, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: ... района Алтайского края, ..., что подтверждается договором дарения от Дата обезличена, заключенного с ФИО4 л.д.23-24).
Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от Дата обезличена соответственно ..., ... л.д.25-26).
Из кадастрового паспорта от Дата обезличена Номер обезличен на жилой дом ... в ... (оборотл.д.27) видно, что вдоль границы с участком по ... расположены хозяйственные строения.
Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО8 Дата обезличена (оборотл.д.11) и листу В.2 кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), изготовленного Территориальным отделом Номер обезличен Управления «Роснедвижимость» по ...у Дата обезличена года за Номер обезличен л.д.29), граница между земельными участками по ... Номер обезличенНомер обезличен и 255, принадлежащими на праве собственности истцу и ответчику, проходит по точкам, обозначенным на обоих документах номерами 16668, 16669, 16670, 16671, 16672, 16673, 16674, 16675.
В акте согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по ... в ... л.д.13) имеется согласование смежных землепользователей - администрации Алтайского сельсовета по границе с землями общего пользования по точкам 16675-7861, Н1-16668, ФИО11 по ..., 4, по точкам 7266-Н1. Отсутствует согласование со смежными землепользователями по ... по точкам 16668- 6675, по ... по точкам 7861-7866.
В акте имеется возражение смежного землепользователя Тупикина В. Н. по поводу местоположения границы земельных участков, в которых последний указывает, что граница земельного участка Фролова проходит вплотную с принадлежащими ему хозстроениям, делая невозможным доступ к ним для производства ремонта, предлагает обеспечить хозпроезд (хозпроход) для их обслуживания.
Решением Алтайского отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости ФГУ «Земельная кадастровая палата по ...» от Дата обезличена Номер обезличен л.д.14) Фролову Ю. Н. было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по ... в ... района Алтайского края.
... суда от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена, жалоба Фролова Ю. Н. о признании вышеуказанного решения незаконным и возложении обязанности осуществить кадастровый учет земельного участка оставлена без удовлетворения л.д.15-16).
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Как следует из акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по ... в ... л.д.13), фактически используемая Фроловым площадь земельного участка составляет 2 000 кв.м.
Данное обстоятельство, а также то, что конфигурация границы земельного участка Фролова повторяет границу участка, принадлежащего Тупикину, наложений и пересечений границ нет, сторонами не оспаривается.
Кроме того, как следует из акта согласования границ, приложенного к карте (плану) границ земельного участка Номер обезличен по ... в ... землепользователя ФИО4, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 Дата обезличена, граница с земельным участком Номер обезличен согласована смежным землепользователем Фроловым Ю. Н. (истцом) Дата обезличена л.д.50-51).
Таким образом, суд приходит к выводу, что плановая смежная граница земельных участков Номер обезличенНомер обезличен и 255 по ... в ..., проходящая по точкам 16668, 16669, 16670, 16671, 16672, 16673, 16674, 16675 на межевом плане Дата обезличена (оборотл.д.11) не нарушает права землепользователя Тупикина.
В соответствии с Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена Номер обезличен установление границ землепользований (межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития. При межевании территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общего пользования. Для всех типов застройки являются обязательными правила межевания, в том числе: при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства (п.3,4).
При рассмотрении данного дела установлено, что доступ к хозяйственным постройкам, принадлежащим ответчику и расположенным на его земельном участке, состоящем на кадастровом учете в установленных границах, осуществляется им со своей территории. Планируемая граница земельного участка Фролова проходит вдоль задних стен данных хозяйственных построек. На представленных планах видно, что хозяйственные постройки ответчика вдоль смежной границы не заступают за плановую границу.
Ответчиком и его представителем не представлено доказательств в обоснование их утверждений о том, что хозпостройки были ранее возведены собственником земельного участка Номер обезличен по ... ФИО4 с учетом отступа одного метра от границы его участка, а также о том, что установление границы земельного участка Фролова в планируемых точках нарушает право собственности смежного землепользователя Тупикина.
Более того, на кадастровый учет в существующих границах земельный участок ответчика поставлен Дата обезличена л.д.28-29), то есть ранее, чем началось в марте 2010 года проведение межевания земельного участка истца. Местоположение границы земельного участка ответчика, смежного с земельным участком истца последним согласовано.
С учетом вышеизложенного суд не принимает довод ответчика и его представителя о том, что между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчику, должен быть установлен проход для обеспечения ответчику подхода с целью производства ремонта его хозпостроек, поскольку он не основан на законе.
Кроме того, суд полагает, что в данном случае могут быть нарушены права истца на беспрепятственный доступ к своему гаражу, находящемуся на данном земельном участке.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, только Фролов имеет исключительное право на оформление прав на земельный участок, занятый его плановым домом и хозяйственными строениями.
Поскольку в судебном заседании не установлено технических ошибок при проведении межевания смежных земельных участков Номер обезличенНомер обезличен и 255 по ... в ..., стороны не оспаривают поворотные точки на межевых планах земельных участков, экспертиза по данному делу не назначалась. Суд считает возможным признать местоположение смежной границы, использовав в описании расположение точек, указанных на межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 Дата обезличена года.
На основании вышеизложенного суд полагает возможным признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером 22:02:06005:1409, расположенного в ... района Алтайского края, по ..., принадлежащего на праве собственности истцу, и земельного участка с кадастровым номером 22:02:060005:1108, расположенного в ... района Алтайского края, по ..., принадлежащего на праве собственности ответчику, по точкам 16668, 16669, 16670, 16671, 16672, 16673, 16674, 16675, обозначенным на межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 Дата обезличена года, и на листе В.2 кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), изготовленного Территориальным отделом Номер обезличен Управления «Роснедвижимость» по ...у Дата обезличена года за Номер обезличен.
Таким образом собственник домостроения – истец Фролов сможет беспрепятственно зарегистрировать свое право собственности на приусадебный земельный участок, предоставленный ему на основании постановления Алтайской сельской администрации ... Алтайского края от Дата обезличена Номер обезличен.
В обоснование требований истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд и расходов по оплате услуг представителя им к иску приложены квитанция от Дата обезличена об уплате госпошлины в размере 200 рублей л.д.4) и квитанция к приходному кассовому ордеру от Дата обезличенаНомер обезличен об уплате представителю Московских А. С. 3 000 рублей л.д.5).
В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом удовлетворения иска в полном объеме суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд 200 рублей и в возмещение расходов по оплате услуг представителя 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Фролова Юрия Николаевича к Тупикину Владимиру Николаевичу о признании местоположения границ земельного участка согласованными, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером 22:02:06005:1409, расположенного в ... района Алтайского края, по ..., принадлежащего на праве собственности Фролову Юрию Николаевичу, и земельного участка с кадастровым номером 22:02:060005:1108, расположенного в ... района Алтайского края, по ..., принадлежащего на праве собственности Тупикину Владимиру Николаевичу, по точкам 16668, 16669, 16670, 16671, 16672, 16673, 16674, 16675, обозначенным на межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО8 Дата обезличена года, и на листе В.2 кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости), изготовленного Территориальным отделом Номер обезличен Управления «Роснедвижимость» по ...у Дата обезличена года за Номер обезличен. лтайское по ул. изложенного истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером 22:02:06005:1409, распол
Взыскать с Тупикина Владимира Николаевича в пользу Фролова Юрия Николаевича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд 200 (Двести) рублей и в возмещение расходов по оплате услуг представителя 3 000 (Три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Алтайский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Л. П. Карань
Решение в окончательной форме составлено 26 ноября 2010 года.
Верно
Председательствующий судья Л. П. Карань