Дело № 2-474/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Алтайское 17 декабря 2010 года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Карань Л. П.,
при секретаре Куренной О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Засухиной Елены Ивановны к Гигель Александру Егоровичу, Косливцевой Марии Александровне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Засухина Е. И. обратилась в суд с иском к соответчикам Гигель А. Е., Косливцевой М. А. о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением.
В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и соответчиком Гигель А. Е. был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих ответчику на праве собственности земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: с. <адрес>. В соответствие с данным договором Гигель обязался после получения оплаты за земельный участок и домовладение подготовить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи и выдать доверенность своей дочери ФИО3 для заключения с истицей договора купли-продажи указанных объектов недвижимости. В свою очередь истица обязалась принять земельный участок с домовладением и уплатить за них денежную сумму в размере 150000 рублей. Свои обязательства истица исполнила в полном объеме. После получения оплаты соответчики стали уклоняться от заключения договора купли-продажи, а затем выехали из с. Ая за пределы <адрес>. В настоящее время истица владеет земельным участком и жилым домом, производит необходимые улучшения, несет бремя расходов по содержанию указанного имущества, однако лишена возможности оформить право собственности на него.
На основании изложенного просит суд признать ее право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: с. <адрес>.
В судебном заседании истица дополнила исковые требования, просит прекратить право собственности Гигель Александра Егоровича на земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: с. <адрес> и признать ее право собственности на указанные объекты недвижимости.
Представитель истца Оришак В. Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала дополненные исковые требования своего доверителя в полном объеме, суду пояснила, что Гигель А. Е. при получении денег от ФИО2 за проданные ей земельный участок с расположенным на нем домовладением, уверил ее, что в связи с его отъездом дочь ФИО3 по доверенности зарегистрирует его право на эти объекты и оформит с истицей сделку купли-продажи этих объектов.
Соответчики Гигель А. Е., ФИО3 в судебное заседание не явились, их место жительства не известно, о времени и месте рассмотрения дела были извещены по последнему известному месту жительства. В суд возвращены заказные письма, направленные на их имя, с отметкой почтового отделения «Отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.17-20, 22-25).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя соответчиков назначена адвокат Атаманова О. А. (л.д.30).
Участвующая в судебном заседании по назначению суда адвокат Атаманова О. А., представившая удостоверение № и ордер №, полагала уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав истца и ее представителя, адвоката Атаманову О. А., допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленного подлинника расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Гигель А. Е. в присутствии свидетелей ФИО9, ФИО10 получил от ФИО8 150000 рублей за проданный ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>. деньги за земельный участок и жилой дом получены им полностью (л.д.5).
В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
Истицей в подтверждение своих доводов о том, что сделка состоялась, представлен подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), который соответствует вышеуказанным требованиям закона. Из содержания данной расписки усматривается, что фактически сторонами определен предмет договора, местоположение продаваемых объектов недвижимости, указана цена договора.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № (л.д.9,10), собственником земельного участка площадью 2400 кв.м. и жилого дома площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с. Ая, <адрес>, является Гигель Александр Егорович.
Между тем, как следует из смысла ст.ст. 164, 550, 551 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, для проведения которой должен быть представлен договор продажи недвижимости, заключенный в письменной форме путем составления единого документа, содержащего все данные о предмете и условиях сделки и подписанного сторонами по договору.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, показала, что ДД.ММ.ГГГГ пришла по приглашению ФИО2 в купленный ею жилой <адрес> в с. Ая и там при ней произошел расчет ФИО2 с продавцом Гигель А. Е. за проданный им по данной сделке земельный участок и домовладение. При этом Гигель А. Е. сказал, что деньги получил полностью, а сделку по доверенности оформит его дочь ФИО3, так как он уезжает на постоянное место жительства в Германию.
Таким образом, представленная истицей расписка свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ Гигель А. Е. получил от ФИО2 денежные средства за принадлежащие ему земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные в с. <адрес>. Договор продажи недвижимости между Гигель А. Е. либо его представителем по доверенности ФИО3 и ФИО2 не заключался, на государственную регистрацию не представлялся.
Доказательств обратного сторонами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный договор фактически был сторонами исполнен при передаче денежных средств, суд на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ находит подлежащими удовлетворению заявленные истицей требования о прекращении права собственности Гигель А. Е. на земельный участок с расположенным на нем домовладением, находящиеся по адресу: с. <адрес> и признании права собственности истицы на указанные объекты недвижимости, поскольку в ином порядке она лишена возможности признать на них свое право собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Засухиной Елены Ивановны к Гигель Александру Егоровичу, Косливцевой Марии Александровне о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Прекратить право собственности Гигель Александра Егоровича на земельный участок площадью 2400 кв.м. с расположенным на нем домовладением, в том числе жилым домом площадью 42,6 кв.м, из них жилой площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: с. <адрес>.
Признать право собственности Засухиной Елены Ивановны на земельный участок площадью 2400 кв.м. с расположенным на нем домовладением, в том числе жилым домом площадью 42,6 кв.м, из них жилой площадью 37,2 кв.м., находящиеся по адресу: с. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Л. П. Карань
Решение в окончательной форме составлено 22 декабря 2010 года.
Судья Л. П. Карань