Дело № 2-194/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 10 июня 2011 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.

с участием помощника прокурора Балахниной О.Г.,

при секретаре Кочтыговой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Алтайского района в интересах Овчинниковой Е.А., Овчинниковой Л.В. к ЗАО «Гея», Овчинникову Л.В., Овчинникову В.А. о внесении изменений в договор приватизации и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Алтайского района обратился в интересах Овчинниковой Е.А., Овичнниковой Л.В. в суд с иском к ЗАО «Гея», Овчинникову П.А., Овчинникову В.А., в котором просит внести изменения в договор № 60 на передачу в собственность квартиры № 2 по пер.Ключевому, 6 в с.Белое Алтайского района, заключенный 16 ноября 1993 года ЗАО «Гея» и Овчинниковым В.А., поименовав в качестве сособственников данной квартиры Овчинникову Е.А., Овчинникову Л.А. и признать за истицами право собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указывает, что 16 ноября 1993 года ЗАО «Гея» и Овчинниковым В.А. заключен договор, по условиям которого Овичнникову В.А. в собственность в порядке приватизации с учетом 3-х членов его семьи, которые не были поименованы, передана в собственность указанная выше квартира.

Фактически в квартире на момент приватизации проживали супруги Овчинниковы В.А. и Е.А., их несовершеннолетняя дочь Овчинникова Л.В., брат Овчинникова В.А. - Овчинников Л.В..

23 марта 1995 года брак между супругами Овчинниковыми был расторгнут.

С указанного времени в данной квартире проживают Овчинникова Е.А. и ее дочь Овчинникова Л.А.

Овчинников В.А. и Овчинников П.А. отказались от своей доли в праве на квартиру в пользу Овчинниковой Л.В., однако отсутствие в договоре фамилий, имен, отчеств Овчинниковой Е.А., Овчинниковой Л.А. препятствуют последним оформить право собственности на жилье в установленном законом порядке.

В судебном заседании помощник прокурора Балахнина О.Г., истица Овчинникова Е.А. на иске настаивали.

Истица Овичнникова Л.В. в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ЗАО «Гея» Черкасов М.Н. иск не признал по тем основаниям, что при заключении договора приватизации граждане, занимающие жилые помещения должны были выбрать форму собственности, передаваемого им жилого помещения, в договоре указан только Овчинников В.А., это свидетельствует о том, что жильцы решили оформить индивидуальное право собственности на Овчинникова В.А., за остальными сохраняется право пользования жилым помещением, изменения в ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» относительно прав несовершеннолетних детей на участие в приватизации были внесены 11 августа 1994 года, то есть после заключения оспариваемого договора, следовательно несовершеннолетняя Овчинникова Л.В. лишена такого права, кроме этого истцами пропущен срок исковой давности, который истек 16 ноября 1996 года, поскольку Овчинникова Е.А. узнала или должна была узнать о заключении договора 16 ноября 1993 года.

Ответчики Овчинников П.А., Овчинников В.А. в судебное заседание не явились, дело просит рассмотреть в их отсутствие, иск признают.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гея», с одной стороны, и В.А., с другой, был заключен договор на передачу <адрес> по пер.Ключевому, 6 в <адрес> (л.д.11).

В установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был (л.д.46, 64).

На момент приватизации в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ответчик В.А., его супруга Е.А., несовершеннолетняя дочь Л.В., а также брат В.А. - Л.В. (л.д.12-15, 54-57).

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется, соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 Закона).

Таким образом, анализ вышеприведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что приватизация жилья возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Из материалов дела видно, что Овчинникова Е.А. обращалась в комиссию по приватизации жилья совхоза «Горный» с заявлением об оформлении документов на приватизацию квартиры №2 по пер.Ключевой, 6 в с.Белое, указав состав членов семьи, в том числе: Овчинниковых В.А., П.А. (ответчиков по делу), дочь Овчиннникову Л.В. (л.д.10)

Между тем, договор был заключен с одним Овчинниковым В.А.

Однако в силу того, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке, отсутствуют основания говорить о возникновении у ответчика Овчинникова В.А. право собственности на данную квартиру.

Поскольку истцы Овчинникова Е.А., Овчинникова Л.В. имеют равное право пользования спорной квартирой, но не были включены в договор передачи в собственность жилого дома (приватизации), несмотря на отсутствие отказа от участия в приватизации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о включении истцов в число участников приватизации и признании за ним права собственности на квартиру.

При этом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что в настоящее время ответчики Овчинниковы В.А.. П.А. не намерены учувствовать в приватизации спорного жилья и согласны с требованиями истцов.

Возражая против иска, представитель ответчика ссылался, в частности, на пропуск истцом срока исковой давности.

Договор приватизации, в который не был включен член семьи, имеющий в соответствии с законодательством право на приватизацию, является оспоримой сделкой.

В силу положений п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (частично недействительной) и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что о наличии оспариваемого договора Овчинниковой Е.А. стало известно 01 февраля 2011 года, в ходе рассмотрения ее иска о признании права на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком по правилам ч.1 ст.56 ГПК РФ представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в договор приватизации, заключенный 16 ноября 1993 года ЗАО «Гея» и Овчинниковым В.А., поименовав в качестве собственников квартиры № 2, расположенной по пер.Ключевому,6 в с.Белое Алтайского района Алтайского края Овчинникову Е.А., Овчинникову Л.В..

Признать в порядке приватизации право собственности Овчинниковой Е.А., Овчинниковой Л.В. на квартиру № 2, расположенной по пер.Ключевому, 6 в с.Белое Алтайского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2011 года.

Судья О.И.Семенникова