Дело № 2-71/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 16 февраля 2012 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре Кочтыговой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Балахнина С.В. к Фетисову Д.А., Скороваровой Н.И. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Балахнин С.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 30 августа 2000 года он с Фетисовым Д.А., действующим через представителя Скороварову Н.И. заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Алтайский край Алтайский район ул. Пушкина № 22. По договоренности сторон стоимость указанного недвижимого имущества была определена в 3 000 рублей, которую истец 30.08.2000 года передал Скороваровой Н.И. под расписку. По обоюдному согласию с Фетисовым Д.А. оформление необходимых документов по переходу права собственности от него к истцу должно было быть проведено до 01 января 2001 года, за счет Фетисова. Однако, после получения оплаты за продаваемое недвижимое имущество Фетисов стал уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а затем выехал за пределы Алтайского района. Истец полагает, что между им и Фетисовым фактически заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, поскольку ими выполнены все действия, отражающие волю сторон на заключение сделки купли-продажи недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Нижнекаменка, ул. Пушкина № 22.

Признать право собственности Балахнина С.В. на земельный участок с кадастровым номером 22:02:030008:71, площадью 4000 кв. м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край Алтайский район с. Нижнекаменка ул. Пушкина 22.

В судебном заседании Балахнин С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица Скороварова Н.И. заявленные требования истца признала в полном объеме, суду показала, что действительно по выданной ей Фетисовым Д.А. доверенности она продала за 3000 рублей Балахнину С.В. в августе 2000 года земельный участок и жилой дом по ул. Пушкина, 22 в с. Нижнекаменка Алтайского района Алтайского края. Деньги в сумме 3000 рублей она передала Фетисову Д.А., который вскоре после этого выехал за пределы Алтайского района, его место жительства ей не известно.

Представитель ответчика – адвокат Атаманова О.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № 0894820 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела (л.д.4) 21.08.2000 года Фетисовым Д.А., 16.07.1968 года рождения была выдана доверенность на продажу земельного участка с жилым домом, расположенных по ул. Пушкина, 22 в с. Нижнекаменка Алтайского района Алтайского края на имя Скороваровой Н.И., 01.10.1954 года рождения. Данная доверенность удостоверена нотариусом Алтайского района Алтайского края.

Из представленной истцом расписки (л.д. 5) усматривается, что 30.08.2000 года Скороварова Н.И., действующая на основании доверенности, выданной Фетисовым Д.А. получила от Балахнина С.В. деньги в сумме 3000 рублей за проданные ему по доверенности земельный участок и жилой дом по адресу: с. Нижнекаменка Алтайского района Алтайского края ул. Пушкина, 22, для передачи их Фетисову Д.А.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка (ч. 2 ст. 552 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Из выданной Скороваровой Н.И. расписки усматривается, что она содержит сведения, позволяющие определить предмет договора, местоположение продаваемых объектов недвижимости, указана цена договора.

Таким образом, представленная истцом расписка свидетельствуют о том, что 30.08.2000 Скороварова Н.И., по доверенности получила от Балахнина С.В. денежные средства за принадлежащий Фетисову Д.А. земельный участок и жилой дом, расположенные в с. Нижнекаменка ул. Пушкина, 22.

В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением на судебный запрос Управления Росреестра по Алтайскому краю от 07.02.2012 № 05/002/2012-52 (л.д.17).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно собственноручной распиской Скороваровой Н.И., действующей по доверенности от имени Фетисова Д.А. на продажу земельного участка и жилого дома, Фетисов Д.А. добровольно принял на себя обязательства по продаже принадлежащих ему земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: с. Нижнекаменка Алтайского района Алтайского края ул. Пушкина, 22, приняв (через доверенное лицо) за проданные объекты недвижимости от Балахнина С.В. денежную сумму в размере 3000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании сделки купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости состоявшейся, и признании права собственности Балахнина С.В. на данные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балахнина С.В. к Фетисову Д.А., Скороваровой Н.И. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Нижнекаменка, ул. Пушкина № 22, заключенную 30. августа 2000 года Фетисовым Д.А. и Балахниным С.В..

Признать право собственности Балахнина С.В. на земельный участок с кадастровым номером 22:02:030008:71, площадью 4000 кв. м., с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край Алтайский район с. Нижнекаменка ул. Пушкина 22.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова