Дело № 2-194/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 14 мая 2012 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семенниковой О.И.,

при секретаре Семеновой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красниковой Е.Н. к Поповой М.Я., администрации Айского сельсовета о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Красникова Е.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры № 3 по ул. Школьная, 13 в с. Верх-Ая Алтайского района, заключенного Красниковой Е.Н и Поповой М.Я. состоявшимся, Признании за Красниковой Е.Н. право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование своих требований истица указывает на то, что в 10.08.1992 между совхозом «Айский» и ФИО6 и Поповой М.Я. был заключен договор, согласно которому ФИО6 и Попова М.Я приобрели квартиру, расположенную в с. Верх-Ая Алтайского района. Однако, ФИО6 не пожелал участвовать в приватизации указанной квартиры и договор не подписал. В указанном договоре была неверно указана площадь приватизированной квартиры, была указан общая площадь 56,8 кв.м., жилая 26,9 кв.м., тогда как фактически общая площадь квартиры составляет 39,5 в кв.м.. ФИО6 умер 27.09.1995 года, сведений о наследниках к имуществу ФИО6 нет. 17.10.1995 года Попова М.Я. спорную квартиру продала истице за два миллиона неденоминированных рублей, обещав подготовить необходимый пакет документов. Однако после получения денег, Попова М.Я. выехала за пределы Алтайского района. Истица на протяжении 16 лет владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, производит необходимые улучшения, не имея при этом возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.

В судебном заседании представитель истицы Оришак В.Ф., действующая на основании доверенности от 20.10.2011 года, заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – адвокат Клюшина А.Ш., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Попова М.Я. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.08.1992 приобрела в собственность квартиру в с. Верх-Ая.

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д.15) 15.12.2001 заключен брак между ФИО9 и Важениной Еленой Николаевной, после регистрации брака жене присвоена фамилия – Красникова.

Как видно из справки, выданной администрацией Айского сельсовета 30.03.2012 (л.д.17) по ул. Школьная, 13-3 в с. Верх-Ая проживает Красникова Е.Н., до 17.10.1995 года в данной квартире проживала и была зарегистрирована Попова М.Я..

Из представленной истцом расписки (л.д. 7) усматривается, что 17.10.1995 года Попова М.Я. продала Важениной Е.Н. за два миллиона рублей квартиру в с. Верх-Ая. Деньги получила в полном объеме, претензий не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Из выданной Поповой М.Я. расписки усматривается, что она содержит сведения, позволяющие определить предмет договора, местоположение продаваемого объекта недвижимости, указана цена договора.

Таким образом, представленная истцом расписка свидетельствуют о том, что 17.10.1995 Попова М.Я. получила денежные средства за принадлежащую ей квартиру, расположенную в с. Верх-Ая.

В Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением на судебный запрос Управления Росреестра по Алтайскому краю от 29.11.2011 № 05/006/2011-1086 (л.д.12).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, а именно собственноручной распиской Поповой М.Я., которая добровольно приняла на себя обязательства по продаже принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: с. Верх-Ая Алтайского района Алтайского края, приняв за проданный объект недвижимости от Важениной Е.Н. денежную сумму в размере 2000000 (неденоминированных) рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает, что подлежит удовлетворению требование истца о признании сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры состоявшейся, и признании права собственности Красниковой Е.Н. на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, п. 3 ст.173, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи квартиры № 3 по ул. Школьная, 13 в с. Верх-Ая Алтайского района, заключенного 10 августа 1995 года Важениной (Красниковой) Е.Н. и Поповой М.Я. состоявшимся.

Признать за Красниковой Е.Н. право собственности на квартиру № 3, расположенную по ул. Школьная, 13 в с. Верх-Ая Алтайского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья О.И. Семенникова