Дело № 2-190/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Алтайское 15 июня 2012 года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Семенниковой О.И.,
при секретаре Семеновой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Алтайский маслосырзавод» к администрации Алтайского района, Хлыновскому Е.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возложении обязанности заключения договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Алтайский маслосырзавод» обратилось в суд с иском к администрации Алтайского района Алтайского края, Хлыновскому Е.В. о признании в части ничтожной сделкой договор купли-продажи земельного участка, заключенного администрацией Алтайского района и Хлыновским Е.В. 30 января 2009 года, о признании за ОАО «Алтайский маслосырзавод» права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: с.Алтайское Алтайского района Алтайского края, ул.Лесная, 127, об изъятии у Хлыновского Е.В. данного земельного участка, о возложении обязанности на администрацию Алтайского района заключить с ОАО «Алтайский маслосырзавод» договор купли продажи данного участка, о признании недействительным и не подлежащим исполнению с даты принятия постановления администрации Алтайского района №1632 от 27 октября 2008 года.
В обоснование иска указано, что 30 января 2009 года между администрацией Алтайского района Алтайского края и Хлыновским Е.В. заключён договор №15 купли-продажи земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 22:02:060001:0169 общей площадью 1,93га, находящийся по адресу: с. Алтайское, ул. Лесная, 127.
ОАО «Алтайский маслосырзавод» полагает, что данный договор является ничтожной сделкой, поскольку был заключён в период действия мep в обеспечение иска по спору о праве собственности на гаражи, находящиеся на данном земельном участке, принадлежащем Хлыновскому Е.В., данный договор ничтожен по тому основанию, что до разрешения спора о праве собственности не мог быть установлен собственник гаражей.
Хлыновский Е.В. не может быть участником названного договора купли-продажи земельного участка, так как не является собственником никакой недвижимости на земельном участке в с. Алтайское по ул. Лесная, 127, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Алтайского района от 30 июня 2005 года, взыскателю в лице ОАО «Алтайский маслосырзавод» в погашение долга по решению арбитражного суда было передано здание гаража общей площадью 686,3 кв. м в с. Алтайское по ул. Лесная, 127. Кроме этого, решением Алтайского районного суда Алтайского края от 08.10.2004 произведён раздел имущества супругов Хлыновских. Хлыновской С.К. выделены в числе прочего имущества здания лесопильного и столярного цехов, Хлыновскому Е.В. в числе иного имущества выделено здание гаражей в с. Алтайское по ул. Лесная, 127
Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил суд признать ничтожной сделкой договор № 15 купли-продажи земельного участка от 30 января 2009 года заключенный администрацией Алтайского района и Хлыновским Е.В., устранить нарушения прав ОАО «Алтайский маслосырзавод» как собственника недвижимого имущества здания автогаражей по адресу: Алтайский край, Алтайский район, с. Алтайское, ул. Лесная, 127, для чего признать за ОАО «Алтайский маслосырзавод» право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 2000 кв. м (0,2га). Изъять у Хлыновского Е.В. и передать в собственность ОАО «Алтайский маслосырзавод» данный земельный участок, признать недействительным и не подлежащим исполнению с даты его принятия постановление администрации Алтайского района №1632 от 27 октября 2008 года о предоставлении в собственность земельный участок Хлыновскому Е.В. под зданием лесопильного цеха. Обязать администрацию Алтайского района заключить с ОАО «Алтайский маслосырзавод» договор купли-продажи земельного участка площадью 2000 кв. м (0,2га), на котором находится принадлежащий ОАО «Алтайский маслосырзавод» на праве собственности объект недвижимого имущества - автогаражи, - по адресу: Алтайский край Алтайский район с. Алтайское ул. Лесная, 127.
Определением суда от 29.05.2012 из участия в деле в качестве третьих лиц исключен ИП «Крапивин».
В судебном заседании представитель истца Черкасов М.Н. уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Хлыновский Е.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признает, в предоставленном отзыве указывает на то, что спорный договор купли-продажи между ним и администрацией Алтайского района был заключен на законных основаниях, поскольку на момент заключения данного договора, объекты, находящиеся на данном земельном участке, принадлежали Хлыновскому Е.В. на праве собственности. Кроме этого, ответчик просит суд применить срок исковой давности.
Представитель ответчика Ударцева О.В., действующая на основании удостоверения № 597 и ордера № требования истца не признала, поддержала позицию ответчика Хлыновского Е.В..
Представитель ответчика администрации Алтайского района Плаунов С.А., действующий на основании доверенности от 23.08.2011 исковые требования не признал в полном объеме. В представленном отзыве указал, что иск не признает по тем основаниям, что на момент предоставления земельного участка 30.01.2009, каких-либо обеспечительных мер и ограничений по распоряжению данным земельным участком установлено не было, в связи с чем администрация района была уполномочена распоряжаться спорным земельным участком, договор купли-продажи земельного участка № 15 от 30.01.2009 был заключен администрацией Алтайского района с Хлыновским Е.ВА. на основании предоставленных документов, в соответствии с требованиями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Также представитель ответчика просит суд применить срок исковой давности, поскольку о заключении договора купли-продажи от 30.01.2009 истцу было доподлинно известно.
Третье лицо на стороне ответчика Хлыновская С.К. с требованиями истца не согласна в полном объеме, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Алтайский отдел в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований, в представленном отзыве на иск, указала, что в ЕГРП в настоящее время имеется запись о праве собственности Хлыновского Е.В. на объекты недвижимости, расположенные по ул. Лесная, 127 в с. Алтайское Алтайского района Алтайского края: здание лесопильного цеха, здание столярного цеха зарегистрировано 17.06.2002. В настоящий момент запись о праве собственности Хлыновского Е.В. на данные объекты не погашена.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи № 15 от 30.01.2009, заключенному администрацией Алтайского района Алтайского края (продавец) и Хлыновским Е.В. (покупатель) (л.д.8-9), последний купил у продавца земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:02:060001:0169, общей площадью 1,93 га, находящийся по ул. Лесная, 127 в с. Алтайское Алтайского района. Данный участок был отчужден покупателю на основании Постановления администрации Алтайского района № 1632 от 27.10.2008, для обслуживания, принадлежащего ему на праве собственности здания лесопильного и столярного цехов, расположенных на отчуждаемом земельном участке.
Согласно п.2.2 данного договора, расположенное на земельном участке здание лесопильного и столярного цехов принадлежат Покупателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.06.2002.
Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что Хлыновским Е.В. в администрацию Алтайского района был предоставлен полный пакет документов, предусмотренный ст. 36 Земельного кодекса РФ, в связи с чем у администрации Алтайского района оснований для отказа в заключении указанного договора не было.
Право собственности истца на здание гаража, расположенного по ул. Лесная, 127 в с. Алтайское Алтайского района Алтайского края зарегистрировано 25.12.2009 (л.д.25).
Как было отмечено выше, ответчики просят суд применить срок исковой давности.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
К требованиям, предъявленным в рамках настоящего дела, применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела видно, что истец ОАО «Алтайский маслосырзавод» 26.11.2008 обращался с заявлением в администрацию Алтайского района о приостановлении оформления документации по земельному участку по ул. Лесная, 127 в с. Алтайское находящейся под строительством гаражей, в связи с тем, что здания гаражей переданы ОАО «Алтайский маслосырзавод» актом судебных приставов от 30.06.2005 (л.д. 100).
Таким образом, истец о нарушении своего права знал заблаговременно, то есть еще до заключения спорного договора купли-продажи от 30.01.2009 года.
Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании вышеизложенного суд считает, что требования истцов удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Алтайский маслосырзавод» к Администрации Алтайского района, Хлыновскому Е.В. о признании в части ничтожной сделкой договор купли-продажи земельного участка, заключенного администрацией Алтайского района и Хлыновским Е.В. 30 января 2009 года, о признании за ОАО «Алтайский маслосырзавод» права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: с.Алтайское Алтайского района Алтайского края, ул.Лесная, 127, об изъятии у Хлыновского Е.В. данного земельного участка, о возложении обязанности на администрацию Алтайского района заключить с ОАО «Алтайский маслосырзавод» договор купли продажи данного участка, о признании недействительным и не подлежащим исполнению с даты принятия постановления администрации Алтайского района №1632 от 27 октября 2008 года, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья О.И. Семенникова
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2012 года.
Судья О.И. Семенникова