Дело № 2-62/2012
2-88/2012, 2-188/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Алтайское 27 августа 2012 года
Алтайский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Карань Л. П.,
с участием прокурора Алтайского района Алтайского края Карабина А. Г.,
при секретаре Кочтыговой С. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.Н. к Семкиной Л.Н. о выселении, иску Мурзина Л.Н. к Ивановой Л.Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, иску Семкиной Л.Н. к Мурзину Л.Н. Ивановой Л.Н. о признании действительной сделки купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Иванова Л. Н. обратилась в суд с иском к Семкиной Г. И. о выселении.
В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от 07.06.2011 ей принадлежит квартира № 1 по ул. Социалистическая, 27, в пос. Катунь, Алтайского района Алтайского края, право собственности на которую подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2011 22 АВ 760478. С момента приобретения квартиры истец не может реализовать свое право на проживание в ней, так как там проживает Семкина Г. И., которая чинит истцу препятствия в пользовании данным жилым помещением, добровольно выселяться из квартиры отказывается. На заявление истца в МО МВД России «Алтайский» о проверке законности проживания в квартире истца вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
По мнению истца, незаконные действия ответчика нарушают ее права собственника, поэтому она просит суд выселить Семкину Г. И. из жилого помещения - квартиры № 1 по ул. Социалистическая, 27, в пос. Катунь, Алтайского района Алтайского края и вселить в данную квартиру истца, а также возложить на ответчика судебные расходы.
В суд обратился Мурзин В. Г. с иском к Ивановой Л. Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка.
В обоснование своих требований указывает, что его матери Тучковой Л.Н. на праве собственности принадлежала квартира № 1 и земельный участок по ул. Социалистическая, 27, в пос. Катунь Алтайского района Алтайского края. При жизни мать продала указанные объекты недвижимости Семкиной Г. И., получив за них по договоренности сторон 625 000 рублей, однако болезнь матери и ее последующая смерть не позволили сторонам надлежаще оформить данную сделку. Факт продажи указанного недвижимого имущества истец не отрицал как при жизни, так и после смерти матери. После смерти матери истец с согласия Семкиной Г. И. обратился к своему знакомому Плохотниченко А. А., который, собрав необходимые документы и подготовив договор купли-продажи, предложил Мурзину В. Г. оформить данную сделку на Иванову Л. Н., объяснив это тем, что Семкина Г. И. не рассчиталась с ним за предоставленные им услуги по сбору документов и убедил Мурзина В. Г. в том, что после расчета с ним Семкиной Г. И. данные объекты недвижимости будут переоформлены на нее. Не обладая юридической неграмотностью и доверившись Плохотниченко А. А., истец согласился на его предложение и подписал договор купли-продажи квартиры и земельного участка по указанному адресу с Ивановой Л. Н. При этом в договоре было указана сумма сделки в размере 625 000 рублей, однако последняя данную сумму ему не передавала.
По мнению истца, Плохотниченко А. А. и Иванова Л. Н., воспользовавшись его юридической неграмотностью, при совершении сделки ввели его в заблуждение. Его волеизъявление было направлено во-первых, на совершение сделки с Семкиной Г. И., а не с Ивановой Л. Н., во-вторых, при совершении сделки ему покупателем не передавались денежные средства, указанные в договоре от 07.06.2011 в размере 625 000 рублей, поэтому просит суд:
- признать договор купли-продажи квартиры № 1 и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27, заключенный 07 июня 2011 года между Мурзиным Л.Н. и Ивановой Л.Н. недействительным и применить последствия недействительности сделки;
- прекратить зарегистрированное право Ивановой Л.Н. на квартиру № 1 и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27.
Третье лицо по иску Мурзина В. Г. на стороне истца Семкина Г. И., действующая через представителей по доверенности от 27.01.2012 Андросова Е. Г., по доверенности от 17.02.2012 Андросову Н. А., обратилась в суд с самостоятельным иском к Мурзину В. Г., Ивановой Л. Н. о признании действительной сделки купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование своих требований истец указывает, что матери соответчика Мурзина В. Г. - Тучковой Л.Н. при жизни принадлежали на праве собственности квартира № 1 и земельный участок, расположенные по ул. Социалистическая, 27 в пос. Катунь Алтайского района Алтайского края, которые она 02.05.2006 продала истцу, но в виду ее болезни и последующей смерти 13.05.2007 они не успели зарегистрировать данную сделку в учреждении юстиции, так как при совершении сделки не были готовы технические документы на отчуждаемые объекты недвижимости. При этом истцом был произведен в полном объеме расчет с продавцом Тучковой Р. Л. за проданные объекты недвижимости, что подтверждается выданной ею письменной распиской. Как истцу стало известно позже, денежными средствами, полученными при указанной сделке, воспользовался сын Тучковой Р. Л. соответчик Мурзин В. Г. для приобретения на свое имя другой квартиры. По мнению истца, между нею и Тучковой Р. Л. фактически состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества, но не была оформлена документально, при этом были исполнены обязанности как продавца по передаче объекта недвижимости, так и покупателя по оплате стоимости объекта недвижимости. При жизни и после смерти Тучковой Р. Л. соответчик Мурзин В. Г. признавал ранее совершенную между его матерью и Семкиной Г. И. сделку купли-продажи квартиры и земельного участка и факт возникновения перед истцом обязательств его матери, которые не были исполнены в связи с ее смертью, а также признал необходимость исполнения обязательств им уже как наследником. 20.01.2010 истец и Мурзин В. Г.заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, в которой она уже проживала с мая 2006 года, и земельного участка, расположенных по указанному адресу, составили и подписали акт о передаче данных объектов истцу. При этом Мурзин В. Г.выдал ей расписку о получении им от истца денежных средств в размере 625 000 рублей за проданные объекты недвижимости. Как единственный наследник, Мурзин В. Г. впоследствии оформил свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери и07 июня 2011 года оформил сделку купли-продажи на спорные квартиру № 1 и земельный участок, расположенные по ул. Социалистическая, 27 в пос. Катунь Алтайского района Алтайского края, с соответчиком Ивановой Л. Н.По мнению истца, сделка между Мурзиным В. Г. и Ивановой Л. Н. фактически по сути является мнимой, как совершенная для вида и заключенная для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки. При этом денежные средства покупателем Ивановой продавцу Мурзину не передавались, квартира им покупателю также не передавалась, так как ранее уже была передана Семкиной Г. И.
На основании изложенного истец просила суд:
- признать действительной сделку купли-продажи квартиры № 1 и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27, заключенную 20 января 2010 года между Мурзиным Л.Н. и Семкиной Л.Н.
- применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи квартиры № 1 и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27, заключенной 07 июня 2011 года между Мурзиным Л.Н. и Ивановой Л.Н.
- прекратить зарегистрированное право Ивановой Л.Н. на квартиру № 1 и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27;
- признать право собственности Семкиной Л.Н. на квартиру № 1 кадастровый номер 22:02:000000:0000:01:202:600:000010450:0100:10001 и земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый номер 22:02:100002:0034, расположенные по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27.
В ходе рассмотрения дела Семкина Г. И., действующая через представителей по доверенности от 27.01.2012 Андросова Е. Г., по доверенности от 17.02.2012 Андросову Н. А., уточняла и изменяла исковые требования, окончательно сформулировав их, просила суд:
- признать недействительной ничтожную сделку купли-продажи квартиры № 1 и земельного участка площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27, заключенную 07 июня 2011 года между Ивановой Л.Н. и Мурзиным В.Г. применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи путем возврата спорных объектов недвижимости в собственность Мурзина В.Г.;
- прекратить зарегистрированное право собственности Ивановой В.Г. на квартиру № 1 и земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, дом № 27.
- признать исполненными обязательства стороны покупателя Сёмкиной В.Г. и продавца Тучковой В.Г. по сделке купли-продажи квартиры № 1, кадастровый номер 22:02:000000:0000:01:202:600:000010450:0100:10001, и земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номер 22:02:100002:0034, расположенного по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, дом № 27, и признать состоявшейся сделку купли-продажи данных объектов недвижимости между Семкиной В.Г. и умершей 13.05.2007 Тучковой В.Г.
- признать право собственности Семкиной В.Г. на квартиру № 1 кадастровый номер 22:02:000000:0000:01:202:600:000010450:0100:10001 и земельный участокплощадью 400 кв.м., кадастровый номер 22:02:100002:0034, расположенные по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27(т.3 л.д.88-91).
Вышеуказанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (т.1 л.д.54-55, т.2 л.д.22-23, 49, т.3 л.д.68-70).
Истец по первоначальному иску и ответчик по искам Мурзина В. Г. и Семкиной Г. И. - Иванова Л. Н. в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, свои требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям, исковые требования к ней Мурзина В. Г. и Семкиной Г. И. не признала (т.3 л.д.76), отзывы на их иски не представила.
Истец и ответчик по иску Семкиной Г. И. - Мурзин В. Г. в судебное заседание не явился, в телефонограмме (т.3 л.д.173) просил дело рассмотреть в его отсутствие, свои требования к Ивановой Л. Н. поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Уточненные исковые требования Семкиной Г. И. к нему и Ивановой Л. Н. признал в полном объеме в судебном заседании 23.08.2012 (т.3 л.д.153).
Ответчик по иску Ивановой Л. Н., третье лицо на стороне истца по иску Мурзина В. Г. к Ивановой Л. Н., самостоятельный истец Семкина Г. И. в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителей по доверенностям Андросова С. Г. и Андросовой Н. А. (т.3 л.д.170).
Представитель третьего лица на стороне ответчика по иску Мурзина В. Г. к Ивановой Л. Н., иску Семкиной Г. И. к Мурзину В. Г., Ивановой Л. Н. – Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Евсюкова О. С. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие (т.3 л.д.173).
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Представители третьего лица по иску Мурзина В. Г. на стороне истца Семкиной Г. И., Андросов Е. Г., действующий по доверенности от 27.01.2012, Андросова Н. А., действующая по доверенности от 17.02.2012, в судебном заседании, дополняя друг друга, настаивая на уточненных требованиях в полном объеме по изложенным в иске основаниям, поддержав исковые требования Мурзина В. Г., суду пояснили, что при жизни собственник квартиры № 1 и земельного участка, расположенных по ул. Социалистическая, 27 в пос. Катунь Алтайского района Алтайского края, Тучковой Р. Л. распорядилась принадлежащей ей недвижимостью и 02.05.2006 продала данные недвижимые вещи Семкиной Г. И., получив от нее в счет платы по сделке 625 000 рублей, что подтверждается выданной ею письменной распиской. В виду болезни Тучковой и последующей смерти 13.05.2007 они не успели зарегистрировать данную сделку в учреждении юстиции, так как при совершении сделки не были готовы технические документы на отчуждаемые объекты недвижимости. По мнению представителей, заключенный впоследствии между Мурзиным В. Г. и Ивановой Л. Н. договор купли-продажи спорных объектов недвижимости является ничтожным, так как противоречит правилам ч. 2 ст. 209 ГК РФ. При этом, как признал в судебном заседании ответчик Мурзин В. Г., денежных средств по договору купли-продажи с Ивановой Л. Н. он не получал, что указывает на отсутствие исполнения со стороны покупателя своих обязанностей по сделке.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, отказной материал № 2515/675, суд приходит к следующему.
Как установлено при рассмотрении дела, Тучковой Л.Н. при жизни принадлежали на праве собственности квартира № 1 и земельный участок, расположенные по ул. Социалистическая, 27 в пос. Катунь Алтайского района Алтайского края, что подтверждается копией регистрационного удостоверения БТИ Алтайского района от 29.03.1997 № 120 (т.3, л.д.29) и свидетельствами о государственной регистрации права от 15 и 16 декабря 2002 года серии 22 ВГ 257044 и 257036 соответственно (погашены) (т.1 л.д.10-11).
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 02.08.2012 № 05/004/2012-909 следует, что в ЕГРП отсутствует информация о правах Тучковой Р. Л. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества (т.3 л.д.128).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из расписки, выданной 02.05.2006 Тучковой Р. Л., усматривается, что она получила 625 000 рублей за проданную ею квартиру (т.1 л.д.14).
Факт того, что Мурзин Л.Н. является сыном Мурзиной Л.Н., подтвержден копией свидетельства о рождении от 11.10.1962 11-ЭК № 033023 (т.1 л.д.13).
Изменение фамилии Мурзина на Тучкову подтверждается выпиской из решения Алтайского районного народного суда Алтайского края от 16.06.1970, вступившего в законную силу 27.06.1970 (т.3 л.д.164), из которого следует, что брак между супругами Мурзиными расторгнут, при выдаче свидетельства о расторжении брака оставлена добрачная фамилия - Тучкова Л.Н.
Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.04.2011 усматривается, что наследником указанного в завещании имущества Тучковой Р. Л., умершей 13.05.2007, является Мурзин В. Г. Наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из целой квартиры № 1 общей площадью 36, 1 кв.м., кадастровый номер 22:02:000000:0000:01:202:600:000010450:0100:10001,находящейся в пос. Катунь Алтайского района Алтайского края, ул. Социалистическая, 27, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 25.01.1993, и целого земельного участка площадью 400 кв.м. (из земель населенных пунктов), кадастровый номер 22:02:100002:0034, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по тому же адресу, принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании постановления Айской сельской администрации Алтайского района от 20.01.1993 № 7а (т.1 л.д.12).
20.01.2010 Мурзин В. Г. (продавец) и Семкина Г. И. (покупатель) заключили договор купли-продажи, составили акт приема-передачи и расписку, из которых следует, что продавец передал в собственность покупателя квартиру № 1, общей площадью 37,0 кв.м., кадастровый номер 22:02:100002:0034:012/150/А:000/А, и земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенные по ул. Социалистическая, 27 в пос. Катунь Алтайского района Алтайского края, получив в оплату за проданные объекты недвижимости по договоренности сторон 625 000 рублей (т.2 л.д.10-12).
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 24.08.2012 № 05/004/2012-439 следует, что в ЕГРП отсутствует информация о правах Семкиной Г. И. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества (т.3 л.д.162).
07.06.2011 Мурзин В. Г. (продавец) и Иванова Л. Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи, из которого следует, что продавец передал в собственность покупателя квартиру № 1, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер 22:02:000000:0000:01:202:600:000010450:0100:10001, и земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер 22:02:100002:0034, расположенные по ул. Социалистическая, 27 в пос. Катунь Алтайского района Алтайского края, получив в оплату за проданные объекты недвижимости 625 000 рублей (т.1 л.д.15, т.3 л.д.16-17).
Данный договор и переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на Иванову Л. Н. зарегистрированы 27.06.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2011 22 АВ 760478 и выпиской из ЕГРП от 27.08.2012 № 05/004/2012-964 (т. 1 л.д.15, т.3 л.д.4, 171-172).
Как следует из постановления, вынесенного 17.12.2011 ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Алтайский» майора полиции Пищевым В. В., в возбуждении уголовного дела по ст.ст. 159, 330 УК РФ в отношении Семкиной Г. И., 14.11.1960 г.р., отказано за отсутствием в ее действиях признаков составов преступлений (т.3 л.д.6, отк. мат. № 2515/675 л.д.1).
Справкой от 26.12.2011 б/н администрации Айского сельсовета Алтайского района Алтайского края подтверждается, что по адресу: пос. Катунь Алтайского района Алтайского края, ул. Социалистическая, 27, кв. 1 никто не зарегистрирован по месту жительства (т.3 л.д.5).
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно частей 1, 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из текста договора купли-продажи 07.06.2011, заключенного между Мурзиным В. Г. и Ивановой Л. Н. (т.1 л.д.15, т.3 л.д.16-17), в нем определены все существенные условия, предъявляемые гражданским законодательством к сделкам о купле - продажи недвижимого имущества, договор сторонами подписан, прошел государственную регистрацию.
В силу п. 8 договора данный договор одновременно является актом передачи имущества, по которому продавец передает покупателю в момент подписания договора объекты недвижимости, ключи и правоустанавливающие документы.
Согласно п. 9 договора, по договоренности сторон продавец продал покупателю квартиру и земельный участок за 625 000 рублей, в том числе квартиру за 600 000 рублей, земельный участок за 25 000 рублей. По согласованию сторон, расчет между ними произведен до подписания настоящего договора.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Мурзин В. Г. оспаривает указанный договор купли-продажи от 07.06.2011, ссылаясь на то, что его волеизъявление было направлено на совершение сделки с Семкиной Г. И., а не с Ивановой Л. Н., а также при совершении сделки Иванова Л. Н. ему не передавала указанные в договоре денежные средства в размере 625 000 рублей. Плохотниченко А. А. и Иванова Л. Н., воспользовавшись его юридической неграмотностью, при совершении сделки ввели его в заблуждение, пояснив, что эта сделка носит временный характер и как только Семкина Г. И. рассчитается с Плохотниченко А. А. за собранные им документы, квартира и земельный участок будут переоформлены на нее.
Сёмкина Г. И. оспаривает договор купли-продажи от 07.06.2011, ссылаясь на то, что по своей сути сделка между Мурзиным В. Г. и Ивановой Л. Н. является мнимой, как совершенная для вида и заключенная для того, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки. При этом денежные средства Мурзину В. Г. не передавались, им квартира и земельный участок Ивановой Л. Н. также не передавались, так как 02.05.2006 они уже были переданы Сёмкиной Г. И. матерью Мурзина В. Г. - Тучковой Р. Л. В данной квартире с того момента проживает семья Сёмкина Г. И. и пользуется приусадебным земельным участком.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебных заседаниях свидетелей.
Так, свидетель № пояснила, что сожительствует с Мурзиным В. Г. и достоверно знает о том, что его мать Тучкова Р. Л. в августе-сентябре 2006 года стала сильно болеть, поэтому продала Семкиной Г. И. квартиру с земельным участком в п. Катунь а сама переехала жить к Мурзину. На вырученные от продажи деньги он купил матери квартиру в г. Бийск Алтайского края. Еще при жизни Тучкова звонила Семкиной и торопила ее с оформлением сделки. После ее смерти они с Мурзиным ездили к Семкиной для решения этого вопроса, позднее Мурзин договорился с односельчанином Плохотниченко А. А. об оформлении наследства и сделки купли-продажи с Семкиной. После того, как документы были готовы, он стал требовать от Семкиной деньги в размере 37 000 рублей, а так как та не отдавала деньги, Плохотниченко уговорил Мурзина оформить сделку купли-продажи квартиры и земельного участка на Иванову, а как только Семкина отдаст ему деньги, обещал сразу же переоформить это имущество на Семкину.
Свидетель № показала, что Тучкова Р. Л. приходилась ей родной тетей, они постоянно общались. В ее присутствии осенью 2006 года Семкина Г. И. передавала Тучковой Р. Л. деньги за проданные ею квартиру и земельный участок в п. Катунь. Вотьева их пересчитала и своей рукой писала расписку от имени Тучковой о получении денежных средств по сделке в полном объеме, Тучкова расписалась, после чего передала Семкиной все документы на дом и землю. Вскоре Мурзин забрал её к себе. Когда Вотьева приезжала к ним в гости в с. Малоугренево Бийского района, Тучкова сетовала, что квартиру и земельный участок продала, а Семкина не оформляет документы. Претензий у нее к Семкиной по их стоимости не было. Также знает, что после смерти матери Мурзин приезжал к Семкиной несколько раз по этому же вопросу, но Семкина все тянула с оформлением сделки.
Свидетель № показал, что в 2009-2011 годах оказывал по договоренности с Мурзиным В. Г. услуги по сбору и оформлению документов на получение наследства на квартиру и земельный участок в п. Катунь и в последующем сделки купли-продажи данных объектов с Семкиной Г. И. После оформления документов он изготовил проект договора купли-продажи указанной недвижимости и они с Мурзиным приехали в с. Алтайское для оформления данного договора и сдачи его на госрегистрацию. После того как Семкина стала уклоняться от оплаты его услуги по оформлению документов в сумме 50 000 рублей и не прибыла на сделку, он предложил Мурзину подписать договор купли-продажи с Ивановой Л. Н., которая прибыла вместе с ними. Этим он хотел заставить Семкину рассчитаться с ним за предоставленные услуги, в которые включены транспортные расходы – 12 000 рублей и оформление технической документации – 15 000 рублей. Мурзин согласился, после чего Плохотниченко внес в проект договора необходимые коррективы, Мурзин и Иванова подписали договор и в этот же день сдали его на госрегистрацию, после чего Семкина передала ему 8 000 рублей, которые он отдал Мурзину. Что это были за деньги, он точно не знает. Конечной целью договора купли-продажи между Мурзиным и Ивановой было перепродать квартиру и земельный участок, из полученных денег рассчитаться за его услуги, остальные отдать Мурзину. В его присутствии деньги в размере, указанном в договоре купли-продажи, Ивановой Мурзину не передавались, никакие расписки и акты передачи имущества не составлялись. Предполагалось, что Иванова, продав квартиру, рассчитается с Мурзиным, она знала, что должна заплатить Мурзину 625 000 рублей.
Свидетель № пояснила, что, являясь дочерью Семкиной Г. И., достоверно знает, что в сентябре 2006 года та купила у Тучковой Р. Л. квартиру в пос. Катунь по ул. Социалистическая, 27, в которой они с того времени проживают. Сделку сразу не оформили и Тучкова уехала жить к сыну Мурзину В. Г. в с. Малоугренево, где и умерла. После ее смерти к ним приезжал Плохотниченко А. А., забрал имевшиеся документы на квартиру и земельный участок, вскоре стал требовать деньги за свои услуги.
В силу ст. 67 ГПК, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила. Содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры, переписки, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Оценив вышеуказанные доказательства в их совокупности, исходя из норм ст. 166 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заключенная 07.06.2011 между Мурзиным В. Г. и Ивановой Л. Н. сделка купли-продажи квартиры № 1, общей площадью 36,1 кв.м., и земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27, является ничтожной, так как, по мнению суда, она направлена на то, чтобы создать у третьих лиц ложное представление о намерениях участников сделки. Денежные средства в размере, указанном в договоре, в сумме 625 000 рублей покупателем Ивановой Л. Н. продавцу Мурзину В. Г. не передавались, Мурзиным В. Г. квартира и земельный участок Ивановой Л. Н. также не передавались, так как 02.05.2006 они уже были переданы Сёмкиной Г. И. матерью Мурзина В. Г. - Тучковой Р. Л. Как установлено судом, в спорной квартире с того момента проживает семья Сёмкиной Г. И. и пользуется приусадебным земельным участком.
Согласно расписки, написанной Тучковой Р. Л. 02.05.2006, ею получены деньги за проданную квартиру.
Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 02.08.2012 № 05/004/2012-909 следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах Тучковой Р. Л. на имеющиеся у нее объекты недвижимости, что, с учетом показаний свидетелей, позволяет суду сделать вывод о том, что спорную квартиру с расположенным под ней земельным участком она продала Сёмкиной Г. И.
Поскольку на момент смерти Тучковой Р. Л. переход права собственности на спорное недвижимое имущество на Сёмкину Г. И. не был зарегистрирован в ЕГРП, это позволило Мурзину В. Г. оформить свои права наследования на данные объекты недвижимости и в дальнейшем заключить с Ивановой Л. Н. договор купли-продажи ранее проданных его матерью квартиры и земельного участка.
В соответствии с правилами ст. 167 ГК РФ, суд при признании сделки недействительной обязан применить последствия недействительной сделки.
В связи с чем суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата в собственность Мурзина В. Г. объектов недвижимости, являющихся предметом данного договора.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд находит, что исковые требования Ивановой Л. Н. о выселении Сёмкиной Г. И. из спорной квартиры подлежат оставлению без удовлетворения.
Зарегистрированное право собственности Ивановой Л. Н. на спорные квартиру и земельный участок следует прекратить.
Анализ вышеназванных норм закона, установленных судом обстоятельств дела, с учетом представленных сторонами доказательств, позволяют сделать вывод о том, что имеются основания для удовлетворения требований Мурзина В. Г. и Сёмкиной Г. И.
Суд признает, что фактически между Тучковой Р. Л. и Сёмкиной Г. И. состоялась сделка купли-продажи, которая ими не была оформлена документально, но при этом были исполнены обязанности как продавца по передаче объекта недвижимости, так и покупателя по оплате стоимости объектов недвижимости.
Данный вывод суда основан на установленных судом обстоятельствах дела, подтверждается показаниями вышеуказанных допрошенных в судебном заседании свидетелей, а также объяснением Шарковой Л. Л., принятым 09.12.2011 ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Алтайский» майора полиции Пищевым В. В., из которого следует, что она с 1989 года проживала по соседству с Тучковой Р. Л. и по ее просьбе помогала по хозяйству. В мае 2006 года узнала, что квартиру у нее купила семья Сёмкиной Г. И. и стала проживать там. В разговоре с Шарковой она пояснила, что ее должен забрать к себе сын Виктор, но он долго не приезжает и ей неудобно, что, получив деньги, она продолжает проживать в проданной квартире. Сын должен был заняться оформлением совершенной ею сделки купли-продажи, так как она по состоянию здоровья заняться этим не может. Позднее Сёмкина Г. И. говорила ей, что от Виктора приехал адвокат и требовал за свои услуги 36 000 рублей, а потом ей стало известно, что квартира продана другой женщине (отк.мат. № 2515/675 л.д.6).
Таким образом, исковые требования Мурзина В. Г. и Сёмкиной Г. И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом удовлетворения исков Мурзина В. Г. и Сёмкиной Г. И. в полном объеме, по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Ивановой Л. Н. в пользу Мурзина В. Г. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд 5 000 рублей, в пользу Сёмкиной Г. И. - 4 000 рублей, так как данные суммы подтверждаются соответствующими квитанциями (т.1 л.д.2, т.2 л.д.5), по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с Ивановой Л. Н. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 9 900 рублей, по уплате которой Мурзину В. Г. и Сёмкиной Г. И. была предоставлена отсрочка (т.1 л.д.24, т.2 л.д.15).
На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ивановой Л.Н. к Семкиной Л.Н. о выселении оставить без удовлетворения.
Исковые требования Мурзина Л.Н. к Ивановой Л.Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, уточненные исковые требования Семкиной Л.Н. к Мурзину Л.Н. Ивановой Л.Н. о признании недействительной ничтожной сделки купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи, прекращении зарегистрированного права собственности, признании обязательств покупателя и продавца по сделке купли-продажи объектов недвижимости исполненными и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительной ничтожную сделку купли-продажи квартиры № 1, общей площадью 36,1 кв.м., и земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27, заключенную 07 июня 2011 года между Мурзиным Л.Н. и Ивановой Л.Н..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи 07 июня 2011 года путем возврата в собственность Мурзина Л.Н. квартиры № 1, общей площадью 36,1 кв.м., и земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27.
Прекратить зарегистрированное право собственности Ивановой Л.Н. на:
- квартиру № 1, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер 22:02:000000:0000:01:202:600:000010450:0100:10001, расположенную по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27;
- земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер 22:02:100002:0034, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27.
Признать исполненными обязательства стороны покупателя Сёмкиной Л.Н. и продавца Тучковой Л.Н. по сделке купли-продажи квартиры № 1, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер 22:02:000000:0000:01:202:600:000010450:0100:10001, и земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый номер 22:02:100002:0034, расположенных по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27, и состоявшейся сделку купли-продажи данных объектов недвижимости между Тучковой Л.Н. и Семкиной Л.Н.
Признать право собственности Семкиной Л.Н. на:
- квартиру № 1, общей площадью 36,1 кв.м., кадастровый номер 22:02:000000:0000:01:202:600:000010450:0100:10001, расположенную по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27;
- земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый номер 22:02:100002:0034, расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, ул. Социалистическая, 27.
Взыскать с Ивановой Л.Н. в пользу Мурзина Л.Н. расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 5 000 (Пяти тысяч) рублей.
Взыскать с Ивановой Л.Н. в пользу Семкиной Л.Н. расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 (Четырех тысяч) рублей.
Взыскать с Ивановой Л.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 900 (Девяти тысяч девятисот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Л. П. Карань
Решение в окончательной форме составлено 31 августа 2012 года.
Председательствующий судья Л. П. Карань