1-21/2010
Апелляционное решение
Именем Российской Федерации
с. Раевский 13 августа 2010 года
Альшеевский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Дацун О.В.,
с участием истиц Васильевой В.Н., Анисимовой В.В.
ответчицы Смирновой Н.В.,
при секретаре Лишмановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Смирновой Н.В. на решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по Альшеевскому району РБ от Дата обезличена года по иску Васильевой В.Н. и Анисимовой В.В. к Смирновой Н.В., Администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ, третьему лицу-Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Васильева В.Н. и Анисимова В.В. обратились к мировому судье судебного участка №Номер обезличен по Альшеевском району РБ с исковым заявлением к Смирновой Н.В., администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права пользования земельным участком. Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ответчица Смирнова Н.В. самовольно установила забор во дворе- на земельном участке общего пользования и перекрыла доступ к местам общего пользования- туалету и гаражам.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен по Альшеевскому району РБ иск был удовлетворен в полном объеме.
Не соглашаясь с вышеуказанным решением Смирнова Н.В. обжаловала данное решение в апелляционном порядке. Жалоба мотивирована тем, что с её стороны были представлены доводы и свидетели, подтверждающие её претензии к истцам, однако судья их не учёл, тем самым нарушил её права. Смирнова Н.В. просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение.
В судебном заседании ответчица Смирнова Н.В. свою апелляционную жалобу поддержала и показала, что в 2001 году общий туалет заполнился, истцы сказали, что они не будут участвовать в откачке туалета, так как далее не будут им пользоваться. Она за свой счёт откачала шамбо. В 2001 году истцы написали заявление в ДЕЗ, что они отказываются от уборки туалета, мусорных ящиков, и построили на своем участке свой туалет, а Васильева В.Н. установила туалет в квартире, пользуется им и сейчас. В 2001 году истцы построили гараж на земельном участке общего пользования, который перегородил часть двора, согласие на строительство гаража она не давала. После они поставили три забора на участке со своей стороны, там также должен быть двор общего пользования, но они стали использовать личных целях. Тогда они с мужем говорили им, чтобы они сделали заезд со своей стороны, но они были против. В квартире Номер обезличен проживала Коротина, участок которой должен был служить как вторым заездом, но они поделили его между собой, и стали сажать кусты и насаждения. В 2001 году она обращалась с заявлением в Раевский поссовет Альшеевского района, глава Раевского поссовета Грибель А.И. выезжал на место с комиссией, где было решено убрать гаражи и разгородить заборы. Но решение не было исполнено. Истцы по прежнему ездили с их стороны. Заезд с её стороны приносит массу неприятностей, это постоянное движение машин, которые разворачиваются возле её крыльца, рвут выстиранное белье, шумят. Асфальт перед крыльцом весь провалился, и его нужно бетонировать. Детей оставлять без присмотра опасно, из-за постоянного движения машин. В связи с этим она приняла меры предосторожности и поставила забор. Кроме этого истцы зацепили её машину и не признали это, пришлось вызывать милицию. Письменного разрешения на установку забора она не получала. Истцы отказываются оформить свидетельство об обще долевой собственности на землю. С её стороны были представлены доводы и свидетели, подтверждающие её претензии к истцам, однако судья их не учёл, тем самым нарушил её права.
Истица Васильева В.Н. в судебном заседании просила суд оставить решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по Альшеевскому району РБ от 16 июля 2010г. без изменения, а апелляционную жалобу Смирновой Н.В. без удовлетворения. Ответчица самовольно установила забор во дворе - на земельном участке общего пользования и перекрыла доступ к местам общего пользования - туалету и гаражам. В доме Номер обезличен по ул. Ленина им принадлежат на праве собственности две квартиры, квартира Номер обезличен принадлежит ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о госрегистрации права, и квартира Номер обезличен принадлежит её дочери Анисимовой В.В. на основании договора дарения и приватизации. Остальные две квартиры принадлежат Смирновой и Кирееву. В 1990г. все жильцы этого дома оформили приватизацию квартир в администрации района, право собственности зарегистрировали в регпалате. Двор, земля до сих пор не приватизированы, находятся в общем пользовании, являются муниципальной собственностью. 14-15 мая 2010 года к ней подошёл ФИО12, брат умершего мужа Смирновой Н.В. и спросил, согласна ли она, чтобы они установили забор, на что она ответила отказом. После этого разговора, она с дочерью уехала в гости, приехала в 20.00 час. этого же дня. Во дворе уже стоял шиферный забор, поставленный ФИО12. После установки этого забора ни она, ни дочь не могли ни заехать, ни выехать, так как заезд был только один – ворота находятся со стороны квартиры Киреева и Смирновой. Смирнова закрыла доступ к гаражам. Доступ к общему туалету закрыт. Из-за этого забора дочь Анисимова В.В.- инвалид с детства (ДЦП) пользующаяся автомобилем по инвалидности, не может загнать машину в гараж,
Истица Анисимова В.В. в судебном заседании просила суд оставить решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по Альшеевскому району РБ от 16 июля 2010г. без изменения, а апелляционную жалобу, и дала показания, аналогичные показаниям Васильевой В.Н.
Представитель ответчика администрации СП Раевский сельсовет МР Альшеевский район РБ Шмойлова С.В. в судебное заседание не явилась, просила заявлением рассмотреть дело без её участия.
Зам. главы администрации СП Раевский сельсовет ФИО7 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть данное дело без их участия, в связи с выездом на строительный объект.
И.о. гл. архитектора ФИО8 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил рассмотреть данное дело без их участия, в связи с распределением земельных участков застройщикам в мкр. Янаул.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» право общей долевой собственности на указанный земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учёта. Каких либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ.
В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно свидетельства о госрегистрации права серии 04-АБ Номер обезличен от Дата обезличена года Анисимова В.В. является законным собственником квартиры Номер обезличен л.д. 11)
Согласно свидетельства о госрегистрации права серии 02-АЛ Номер обезличен от Дата обезличена года Васильева В.Н. является законным собственником квартиры Номер обезличен л.д. 17)
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из госкадастра недвижимости) Номер обезличен от Дата обезличена года с приложенным к нему кадастровым планом участка земельный участок площадью 1626 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен с кадастровой стоимостью 430581,06 рублей, расположенный по адресу: РБ, Альшеевский район, с. Раевский, ул. Ленина-Номер обезличен, относится к землям населенных пунктов (СП Раевский сельсовет) и находится в государственной собственности л.д.18-20)
Согласно договора передачи жилья в совместную собственность от Дата обезличена года Администрация Альшеевского района передает Смирновой Н.В. квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Ленина с. Раевский л.д.62)
Ответчица Смирнова Н.В. 14 мая 2010 года самовольно установила забор, мотивировав тем, проезжающие возле её квартиры и крыльца автомашины истцов шумят, создают угрозу жизни и здоровью детей, пачкают и рвут бельё, общим туалетом истцы не пользуются. Однако выдвинутые ответчиком Смирновой Н.В. причины не дают ей основания для нарушения права других собственников квартир на пользование местами общего пользования. В результате установки забора был перекрыт доступ истцов к своим гаражам, к туалету.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи, предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ судом апелляционной инстанции не усматривается. При рассмотрении дела нарушения не допущены.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен по Альшеевскому району РБ от 16 июля 2010 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Смирновой Н.В. – без удовлетворения.
Решение вступает в законную силу в день его провозглашения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья О.В. Дацун.
Копия верна.
Судья: