2-1250/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» сентября 2010 года с.Раевский
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетшина Т.З.,
при секретаре Мухаметшиной Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова В.И., Хамидуллиным Ф.Х. и Куватовой Ф.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салават» о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Горбунов В.И., Хамидуллин Ф.Х. и Куватова Ф.М. обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Салават» о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права общей долевой собственности на недвижимость, указав, что между ними Дата обезличена года заключен договор простого товарищества с целью приобретения имущества ООО «Салават» Альшеевского района Республики Башкортостан. Дата обезличена года между Хамидуллиным Ф.Х. и ООО «Салават» был заключён договор купли продажи недвижимого имущества в 16 наименованиях по цене 1 428 600 рублей, а именно:
- Здание конторы, 1995 года постройки, общей площадью 497,7 кв.м., двухэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Здание модульной мастерской на 46 а/м, 1992 года постройки, общей площадью 1 137,2 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Котельная Номер обезличен, 1998 года постройки, общей площадью 152,0 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 1 577,0 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 134,0 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 94,5 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Котельная Номер обезличен, 1982 года постройки, общей площадью 49,4 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Склад газовых баллонов, 1991 года постройки, общей площадью 20,9 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Склад оборудования узлов агрегатов,1990 года постройки, общей площадью 1 101,0 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Здание материального склада, 1969 года постройки, общей площадью 736,8 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 363,5 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 182,9 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 31,5 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Забор металлический, 1970 года постройки, длиной 638,75 м, находящйсяся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Забор МТМ, 1970 года постройки, находящйсяся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...
- Забор конторы, 1995 года постройки, находящйсяся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ....
Имущество было передано Хамидулину Ф.Х. по акту передачи Дата обезличена года. Оплата была произведена полностью, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г.
До настоящего момента право собственности зарегистрировать не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.
В связи с этим, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
В соответствии со ст.8 ГК РФ (п.1), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности;…
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:… признания права;…
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Истцы Горбунов В.И., Хамидуллин Ф.Х. и Куватова Ф.М. просят суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличенСА от Дата обезличена года общей стоимостью 1 428 600 рублей между ООО «Салават и Хамидуллиным Ф.Х.; признать право общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в следующих долях: Горбунову В.И. 9\20 доли; Хамидуллину 9\20 доли и Куватовой 1\10 доли.
В судебном заседании истцы Горбунов В.И., Хамидуллин Ф.Х. и Куватова Ф.М. исковые требования поддержали в полном объёме.
Представитель истцов Горбунова В.И., Хамидуллина Ф.Х. и Куватовой Ф.М.- Фахретдинова Л.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования доверителей и показала, что признание права общей долевой собственности на недвижимость истцам необходимо для того, чтобы приобретенное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировать в органах государственной регистрации недвижимости.
Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Салават» Альшеевского района РБ Гарифуллин Р.Ш., утвержденный Решением арбитражного суда РБ от Дата обезличена года, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился и от него не поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела. От него поступил отзыв о признании исковых требования Горбунова В.И., Хамидуллина Ф.Х. и Куватовой Ф.М. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права общей долевой собственности на недвижимость в 16 наименованиях по цене 1 428 600 рублей в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие. В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Третье лицо без самостоятельных требований – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явился и от него не поступило ходатайство об отложении рассмотрении дела. В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что он работал начальником службы охраны ООО «Салават» и подтверждает факт заключения указанного договора, передачи недвижимого ООО «Салават» имущества истцам Горбунову В.И., Хамидуллину Ф.Х. и Куватовой Ф.М. и произведении полного расчёта по договору. В настоящее время он продолжает руководить бригадой охранников по обеспечению сохранности приобретенного истцами недвижимого имущества.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании подтвердила факт заключения указанного договора, передачи недвижимого имущества ООО «Салават» истцам Горбунову В.И., Хамидуллину Ф.Х. и Куватовой Ф.М.. В настоящее время она работает сторожем приобретенного истцами недвижимого имущества.
Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ч.ч.1, 5 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. (статья 130)
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцами заключен Договор простого товарищества с целью приобретения на торгах посредством публичного предложения имущества ООО «Салават» Альшеевского района Республики Башкортостан, а именно: Лот Номер обезличен (центральная усадьба) стоимостью 1 428 600 рублей.
Согласно ст.4 Договора простого товарищества имущество, приобретённое Товариществом в соответствии с настоящим договором является общей долевой собственностью.
Дата обезличена года между Хамидуллиным Ф.Х. и ООО «Салават» был заключён договор Номер обезличенСА купли - продажи недвижимого имущества в 16 наименованиях по цене 1 428 600 рублей.
Согласно п.1.2 договора Номер обезличенСА объектом купли продажи понимается недвижимое имущество, указанное в лоте Номер обезличен Положения, согласно приложению Номер обезличен, являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно Перечня недвижимого имущества, находящегося в составе Объекта
(Лот Номер обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:02:100102:165 по адресу: Республика Башкортостан, Альшеевский район, с.Раевский, ... входят строения:
-здание конторы, 1995 года постройки, общей площадью 497,7 кв.м.;
-здание модульной мастерской на 46 а/м, 1992 года постройки, общей площадью 1 137,2 кв.м.;
-котельная Номер обезличен, 1998 года постройки, общей площадью 152,0 кв.м.;
-здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 1 577,0 кв.м.;
-здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 134,0 кв.м.;
-здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 94,5 кв.м.;
-котельная Номер обезличен, 1982 года постройки, общей площадью 49,4 кв.м.;
-склад газовых баллонов, 1991 года постройки, общей площадью 20,9 кв.м.;
-склад оборудования узлов агрегатов,1990 года постройки, общей площадью 1 101,0 кв.м.;
-здание материального склада, 1969 года постройки, общей площадью 736,8 кв.м.;
-здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 363,5 кв.м.;
-здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 182,9 кв.м.;
-здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 31,5 кв.м.;
-забор металлический, 1970 года постройки, длиной 638,75 м.;
-забор МТМ, 1970 года постройки;
-забор конторы, 1995 года постройки.
Дата обезличена года составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества на основании договора Номер обезличенСА купли - продажи недвижимого имущества в 16 наименованиях по цене 1 428 600 рублей.
Согласно п.4 Акта приема передачи стоимость Объекта согласно п.2.1 указанного Договора в размере 1 428 600 рублей 00 копеек, в том числе НДС – 217 922 рубля 03 копеек Покупателем оплачена полностью. Продавец претензий к Покупателю не имеет.
В принятии заявления о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности Горбунову В.И., Хамидуллину Ф.Х. и Куватовой Ф.М. отказано.
Однако с момента подписания договора купли-продажи и передаточного акта истцы Горбунов В.И., Хамидуллин Ф.Х. и Куватова Ф.М. фактически вступили в права собственника, восстановили часть технической документации, начали развивать приобретенное недвижимое имущество и принимают меры по его сохранности.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиком принимается судом.
Принимая во внимание выше изложенное, и учитывая то, что ответчик полностью признал исковые требования, а так же то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горбунова В.И., Хамидуллиным Ф.Х. и Куватовой Ф.М. удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества Номер обезличенСА от Дата обезличена года общей стоимостью 1 428 600 рублей 00 копеек между ООО «Салават» Альшеевского района Республики Башкортостан в лице конкурсного управляющего Гарифуллина Р.Ш. и Хамидуллиным Ф.Х..
Признать за Горбуновым В.И., Дата обезличена года рождения, Хамидуллиным Ф.Х., Дата обезличена года рождения и Куватовой Ф.М., Дата обезличена года рождения право общей долевой собственности на недвижимое имущество на общую сумму 1 428 600 (один миллион четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, а именно на:
1.Здание конторы, 1995 года постройки, общей площадью 497,7 кв.м., двухэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
2.Здание модульной мастерской на 46 а/м, 1992 года постройки, общей площадью 1 137,2 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
3.Котельная Номер обезличен, 1998 года постройки, общей площадью 152,0 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
4.Здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 1 577,0 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
5.Здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 134,0 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
6.Здание автогаража, 1970 года постройки, общей площадью 94,5 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
7.Котельная Номер обезличен, 1982 года постройки, общей площадью 49,4 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
8.Склад газовых баллонов, 1991 года постройки, общей площадью 20,9 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, ..., ...;
9.Склад оборудования узлов агрегатов,1990 года постройки, общей площадью 1 101,0 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
10.Здание материального склада, 1969 года постройки, общей площадью 736,8 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
11.Здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 363,5 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
12.Здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 182,9 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
13.Здание механической мастерской, 1966 года постройки, общей площадью 31,5 кв.м., одноэтажное, находящееся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
14.Забор металлический, 1970 года постройки, длиной 638,75 м, находящийся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
15.Забор МТМ, 1970 года постройки, находящийся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ...;
16.Забор конторы, 1995 года постройки, находящийся по адресу: РБ, Альшеевский район, с.Раевский, ... в следующих долях: Горбунов В.И. - 9\20 (девять двадцатых) доли, Хамидуллин Ф.Х. - 9\20 (девять двадцатых) доли и Куватова Ф.М. – 1\10 (одна десятая) доли.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья: Т.З. Давлетшин
Решение вступило в законную силу 25 сентября 2010 года.
Копия верна.
Судья:
Секретарь суда: