о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения

2-22/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Раевский «26» ноября 2010 года

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давлетшина Т.З.,

с участием заместителя прокурора Альшеевского района Республики Башкортостан Бикбулатова Т.А.,

ответчика Сасматовай Р.Р.,

3-его лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Саматова Р.Р.,

3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 и представителя Органа опеки и попечительства МУ Отдела образования администрации МР <адрес> РБ Кужеевой З.З.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Альшеевского района РБ в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Саматова Р.Р. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Альшеевский районный суд с исковым заявлением обратился прокурор Альшеевского района РБ в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Саматова Р.Р. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО6 совместно с несовершеннолетними детьми: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживала по адресу: <адрес>. В июне 2007 года ФИО6 и ФИО3 заключили устный договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6. В данной квартире проживает Саматова Р.Р.. Сделка по продаже данного жилого помещения, заключенная между ФИО6 и Саматова Р.Р. на основании положений ст.ст.131, 164, 168 и 550 ГК РФ, предусматривающих государственную регистрацию сделок с недвижимостью, является ничтожной.

В судебном заседании истец заместитель прокурора Альшеевского района РБ Бикбулатов Т.А. поддержал исковые требования и дал аналогичные показания.

Ответчик Саматова Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признала и показала, что <адрес> принадлежит её отцу ФИО5 и в данной квартире проживает с его разрешения. Она в договорные отношения с ФИО6 не вступала и жилую площадь у неё не покупала.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании показал, что жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес>. приобретена им у ФИО6 за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи подписанным «Продавцом» ФИО2 и «Покупателем» Саматова Р.Р.. В последующем данная квартира зарегистрирована за ним в органах государственной регистрации права с получением Свидетельства о государственной регистрации права. В данной квартире с его разрешения проживает его дочь Саматова Р.Р.. В связи с этим он просит суд отказать в удовлетворении заявленных прокурором требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требовании относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании подтвердила факт продажи жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 и показала, что она к нему никаких претензий не имеет. После продажи квартиры она в <адрес> РБ купила жилой дом с приусадебным участком, где по настоящее время проживает с детьми.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требовании относительно предмета спора представитель Органа опеки и попечительства МУ Отдела образования администрации МР Альшеевский район РБ ФИО10 в судебном заседании показала, что она согласна с показаниями ФИО12 и ФИО6 и просит суд вынести объективное, законное решение не ущемляющее права несовершеннолетних детей.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанное исковое требование истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 «Продавец» продала ФИО5 «Покупателю» в собственность квартиру, расположенную на первом этаже жилого четырехэтажного дома по адресу: РБ, <адрес> за <данные изъяты> рублей. Настоящий договор подписан сторонами и зарегистрирован в органах государственной регистрации. Пункт 14 Договора предусматривает, что настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 «Продавец» передала ФИО5 «Покупателю» в соответствии с договором купли-продажи б\н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру, расположенную на первом этаже жилого четырехэтажного дома по адресу: РБ, <адрес>. «Покупатель» оплатил «Продавцу» стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора. Квартира передана за 500000 рублей. Настоящий акт подписан сторонами.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1 с адресом: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5.

Таким образом, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь-<адрес> жилом <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3. Законность вышеперечисленных документов сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако истцом суду не представлены требования об оспаривании законности Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд во время его разбирательства дела в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истец прокурор Альшеевского района РБ в судебном заседании ходатайства о замене не надлежащего ответчика не заявлял, в связи, с чем суд рассмотрел дело по предъявленному иску к Саматова Р.Р..

Принимая во внимание выше изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований прокурора Альшеевского района РБ в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 Алёны Олеговны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Саматова Р.Р. о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Т.З.Давлетшин

Копия верна:

Судья:

Секретарь суда: