о выселении

2-1436/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «14» декабря 2010г.

Альшеевский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Дацун О.В.,

с участием прокурора- зам. прокурора Альшеевского района Бикбулатова Т.А.,

представителя отдела опеки и попечительства отдела народного образования Альшеевского района РБ – Кужеевой З.З.,

представителя истца ФГОУ СПО «АСХТ» Головиной М.Г., действующей по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Мажаровой Г.А.,

третьего лица ФИО1,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГОУ СПО «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» к Мажаровой Г.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении из специализированного не жилого помещения, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Альшеевский районный суд РБ с исковым заявлением обратился ФГОУ СПО «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» к Мажаровой Г.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении из специализированного не жилого помещения изолятора общежития № по ул. <адрес> № с. Ким, Альшеевского района, без предоставления другого жилого помещения. Также взыскать с ответчика задолженность по оплате за проживание, пользование водоснабжением и отоплением в размере 5661,60 рублей и госпошлину в размере 400 рублей. Исковое заявление мотивировано тем, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ государственному учреждению «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» передано в оперативное управление 4-х этажное кирпичное здание-общежитие, расположенное по адресу: РБ, Альшеевский район, с. Ким, ул. <адрес> №. Согласно экспликации № общежития № в здании, в соответствии с нормами СанПин 4719-88, предусмотрен медицинский изолятор, включающий в себя: прихожую-3,9 кв.м., коридор-12,8 кв.м., сан.узел-2,0 кв.м., приемную-12,1 кв.м., 2 процедурные по 13,3 кв.м., каждая, общей площадью 57,4 кв.м.. При назначении нового руководства техникума и приеме-передачи дел было выявлено, что в указанном не жилом помещении медицинского изолятора проживает семья Мажаровых. Согласно книги учета протоколов заседаний профсоюзного комитета сотрудников и преподавателей техникума решения о вселении семьи Мажаровых в общежитие, за период с 1997 года по 2009 год - не принималось. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрация техникума неоднократно направляла Мажаровой предложения освободить не жилое помещение, занять жилые комнаты в общежитии, заключить договора найма специализированного жилого помещения и на оказание коммунальных услуг, однако Мажарова Г.А. на уведомления не реагировала, что расценено как её отказ от указанных действий. Согласно бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Мажарова Г.А. имеет задолженность по оплате за проживание, пользование водоснабжением и отоплением -5661,60 руб.. Данная задолженность сложилась за счет не предоставления Мажаровой сведений о составе семьи. Указанные услуги Мажарова оплачивает исходя из количества проживающих - 2 чел.. Согласно сведениям, предоставленным Аксеновским сельсоветом МР Альшеевский район РБ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 4 чел.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 чел.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 4 чел..

В судебном заседании представитель истца Головина М.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объеме и дала аналогичные показания. Основываясь на нормах ст. 103 ч.1 ЖК РФ, истец просит выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения из занимаемого не жилого помещения.

Ответчик Мажарова Г.А. в судебном заседании исковые требования ФГОУ СПО «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» не признала и пояснила, что данное помещение им было предоставлено администрацией техникума, когда её муж работал у них, но муж умер, сами они не вселялись, им его предоставили. Они согласны на выселение, с условием, что им будет предоставлено жилье.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФГОУ СПО «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» не признала и пояснила, что у неё двое малолетних детей, они там прописаны, это жилье находится в собственности у техникума. Договор найма они не заключали с АСХТ, она не согласна на добровольное выселение. Если предоставят жилье, она согласна.

Представитель органа опеки и попечительства Кужеева З.З., в судебном заседании пояснила, что она против выселения семьи Мажаровых, так как в семье малолетние дети, они прописаны в данном помещении. Если семье предоставят жилье, она не против выселения. Просила суд принять законное и обоснованное решение, не ущемляя права детей.

Зам. прокурора Бикбулатов Т.А. в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования ФГОУ СПО «АСХТ» к Мажаровой Г.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении из специализированного не жилого помещения. Данное помещение не является жилым помещением. С Мажаровыми не был заключен договор найма помещения. Никаких подтверждающих документов на это помещение у них нет. Считает необходимым выселить семью Мажаровых вместе с несовершеннолетними детьми из занимаемого не жилого им помещения, с предоставлением другого жилья. А также взыскать с Мажаровой Г.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5661,60 рублей.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, третьего лица, представителя органа опеки и попечительства, прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 15 ч.1-2 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как установлено в судебном заседание ответчик Мажарова Г.А. проживает в нежилом помещении, расположенном по адресу: РБ, Альшеевский район, с. Ким, ул. <адрес> №, что не оспаривается сторонами.

Местом регистрации ответчиков является: Республика Башкортостан, Альшеевский район, с. Ким, общежитие №, что так же не оспаривается сторонами, подтверждается паспортом ответчика. Так как занимаемое ответчиком помещение является не жилым помещением, то при вселении ответчика в указанное помещение между ответчиком и собственником указанного помещения договор социального найма не заключался, ордер не выдавался. Таким образом, в установленном законном порядке ответчиком не приобретено законное право пользования на указанное не жилое помещение.

Ответчик Мажарова Г.А. никогда не являлась работником Аксеновского сельскохозяйственного техникума. Нежилое помещение было выделено для проживания её умершему мужу, ФИО2, который работал в Аксеновском сельскохозяйственном техникуме электриком и были вселены в него временно на основании устного разрешения руководства АСХТ, как члены семьи работника указанной организации ФИО2. Доводы ответчиков о том, что они зарегистрированы в указанном нежилом помещение, в связи, с чем они обладают правом его пользования являются не состоятельными. Регистрация граждан в нежилом помещение не предусмотрена законом. Кроме того, согласно паспорта ответчика она зарегистрирована по адресу: Республика Башкортостан, Альшеевский район, с. Ким, общежитие №, а не в занимаемом ответчиком нежилом помещении, где нумерации комнат нет. Таким образом, судом установлено, что ответчик занимает часть не жилого помещения. Какого-либо законного основания для ее проживания в указанном не жилом помещении нет. Так как данное помещение является нежилым, то суд руководствуется нормами ГК РФ. Однако судом также установлено, что помещение для проживания семьи Мажаровых было выделено умершему ФИО2, что не оспаривается сторонами.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств подтверждающих наличие у нее в настоящий момент право пользования выше указанным нежилым помещением, тогда как истец предоставил суду свидетельство о государственной регистрации права на указанное не жилое помещение.

Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ государственному образовательному учреждению Аксеновский сельскохозяйственный техникум РБ передан в оперативное управление 4-х этажное кирпичное здание (общежитие №) по адресу: Альшеевский район, п. Ким, ул. <адрес> № (л.д.13).

Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, которая содержит сведения об общежитии № по адресу: с. Ким, ул. <адрес> №, Альшеевского района РБ, правообладатель-Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» на основании распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, общая площадь-2665,9 кв.м., этажность-4. (л.д.17).

Согласно книги учёта протоколов заседаний проф.комитета за период с 1997г. по 2009г. вопрос о выделении сотруднику АСХТ ФИО2, и членам его семьи специализированного жилья не рассматривался, решение о выселении указанных граждан в общежитие техникума не принималось (л.д.21).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Мажаровой Г.А. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение медицинского изолятора общежития № (л.д.25).

Согласно повторного уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Мажаровой Г.А., ФИО1 предложено занять жилые 202-203 комнаты в общежитии № в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить нежилое помещение медицинского изолятора общежития № (л.д.26).

Согласно справке ФГУ АСХТ Мажарова Г.А. имеет задолженность по водоснабжению, квартплате и отоплению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5661,60 руб. (л.д.5).

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Мажарова имеет задолженность по оплате за проживание, пользование водоснабжением и отоплением, на ДД.ММ.ГГГГ – 5661, 60 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подачи искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 400 рублей, в связи, с чем в пользу истца с ответчика необходимо взыскать указанную сумму.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГОУ СПО «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» к Мажаровой Г.А. о выселении из специализированного не жилого помещения удовлетворить.

Выселить Мажарову Г.А. из специализированного не жилого помещения № по ул. <адрес> с. Ким, Альшеевского района, с предоставлением другого жилого помещения.

Взыскать с Мажаровой Г.А. в пользу ФГОУ СПО «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 5661 (пять тысяч шестьсот шестьдесят один) руб. 61 коп.

Взыскать с Мажаровой Г.А. в пользу ФГОУ СПО «Аксеновский сельскохозяйственный техникум» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Дацун О.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь суда: