Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Раевский 24 января 2011 года
Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гиззатуллина Т.С.,
при секретаре Пономаревой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафиков Н.М. к Сахабутдинова З.М., Харисов Р.Р., ФИО1, администрации МР <адрес> РБ, администрации СП Раевский сельсовет МР <адрес> РБ об истребовании незавершенного строительством жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, о признании договора купли-продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Рафиков Н.М. обратился в суд с иском к Сахабутдиновой З.М. и Харисову Р.Р. об истребовании незавершенного строительством жилого дома, о признании права собственности на жилой дом и о признании договора купли-продажи недействительным.
В обоснование своих требований истец указал на то, что он в 1992 году приобрел у гражданки ФИО8 по устной договоренности приусадебный участок, общей площадью 1860 квадратных метров, расположенный в <адрес> РБ по <адрес>, отведенный ей под строительство индивидуального жилого дома в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, передав ФИО8 в 1993 году за указанный земельный участок № рублей (до деноминации рубля). Переоформить права на указанный земельный участок на его имя тогда не успели, так как ФИО8 умерла. Расписку о получении вышеуказанных денег за участок ему выдал уже муж ФИО8 – ФИО9 после её смерти в 1995 году, а именно ДД.ММ.ГГГГ. До 1994 года он собирал материалы для строительства дома на вышеуказанном земельном участке, которые он привозил в <адрес> и складировал у своего родственника Рафикова Х.В. по адресу: <адрес>. Так и не переоформив земельный участок на свое имя, ещё весной 1994 года был возведен фундамент будущего дома на вышеуказанном земельном участке, который ему построила бригада под руководством ФИО31 – жителя <адрес> РБ. Летом 1995 года были выполнены работы по строительству стен жилого дома из шпал. Эту работу выполнила бригада под руководством ФИО11, проживающего в <адрес>. При этом им было израсходовано 320 шпал, 720 шкантов, 20 кг гвоздей, лесоматериалы, а также уплачено за работу бригаде ФИО11.Г. 48000 рублей. Осенью 1995 года он покрыл крышу дома железом. Крышу соорудила бригада ФИО12. При этом он приобрел и израсходовал на сооружение крыши 16 кубометров различных пиломатериалов и 160 листов оцинкованного кровельного железа. За работу по сооружению крыши бригаде ФИО12 он в декабре 1995 года оплатил 45000 рублей. Таким образом, к зиме 1996 года основные работы по сооружению дома (фундамент, стены и крыша) были завершены. Все эти работы и затраты на приобретение строительных материалов он произвел за свой личный счет, за счет своих личных доходов и сбережений. Летом 1995 года он стал сожительствовать с Сахабутдиновой З.М. у себя дома в <адрес>. Брак они не регистрировали. ДД.ММ.ГГГГ у них родился общий ребенок. В 2000 году отношения с Сахабутдиновой З.М. прекратились, она уехала проживать в <адрес> РБ и он отношения с ней не поддерживал. Сахабутдинова З.М. никакого участия при строительстве вышеуказанного жилого дома не принимала. Он сам ежегодно приезжал в <адрес> и продолжал работы по дому, но смог сделать лишь полы, часть потолков, окна и двери. Кроме того, в 2004 году он огородил земельный участок и построил баню. Все эти работы он производил исключительно за свой счет, без участия Сахабутдиновой З.М. Все материалы, использованные при строительстве дома им были завезены в <адрес> задолго до знакомства с Сахабутдиновой З.М., еще в 1993 году. С 1998 года работы по дому были прекращены из-за того, что никак не удавалось переоформить участок на свое имя. В 2003 году он ещё раз предпринимал попытки переоформить земельный участок, обращался с заявлением администрации Раевского поссовета, но безрезультатно. В январе 2008 года он приехал в <адрес> к ФИО9 по вопросу переоформления земельного участка на свое имя и от него узнал, что ещё в 2002 году к нему обратилась Сахабутдинова З.М. и сказала, что она будет заниматься переоформлением земельного участка якобы от его имени. При этом Сахабутдинова З.М. уговорила ФИО9 написать заявление об отказе на земельный участок, принадлежащей его покойной жене – ФИО8 в ее пользу, мотивируя тем, что якобы она действует по его поручению. Поверив Сахабутдиновой З.М., ФИО9 написал заявление в Раевский поссовет о своем отказе от прав на вышеуказанный земельный участок в пользу Сахабутдиновой З.М.. Выяснив, что Сахабутдинова З.М. умудрилась каким-то образом переоформить данный участок на своё имя, он разобрал и увез баню, которую построил в 2003-2004 годах. По этому поводу Сахабутдинова З.М. обратилась с заявлением в милицию и при проверке данного заявления ему стало известно, что постановлением главы администрации МО Раевский поссовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес>, на котором он построил дом, был закреплен в собственность Сахабутдиновой З.М. и её право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Альшеевском секторе Давлекановского отдела УФРС по РБ. Сахабутдиновой З.М. разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес>, где уже стоит построенный им дом. На основании данного разрешения на строительство Сахабутдинова З.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Альшеевском секторе Давлекановского отдела УФРС по РБ свое единоличное право собственности на построенный им индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, как на принадлежащий исключительно ей объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Сахабутдинова З.М. указанный недостроенный жилой дом и земельный участок продала ФИО1 Затем Сахабутдинова З.М. сделку с ФИО1 о продаже принадлежащего ему дома расторгнула и в июле 2008 года заключила договор купли-продажи указанного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома на нем с Харисовым Р.Р. Сахабутдинова З.М. присвоила себе плоды его труда, то есть построенный его силами и за его счет жилой дом и продала его не поставив его в известность. Согласно отчета № об определении рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома, стоимость данного незавершенного строительством жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составляет 702100 рублей.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами Рафиков Н.М. обратился в суд и просит: признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес>, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Харисовым Р.Р.; истребовать незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, с <адрес> <адрес> из незаконного владения Харисова Р.Р.; признать за Рафиковым Н.М. право собственности на объект недвижимости – незавершенное строительство, расположенное по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>; все судебные расходы и издержки возложить на ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца Рафикова Н.М. поступило дополнение к исковому заявлению об истребовании незавершенного жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, о признании договора купли-продажи недействительным, где он просит: признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Харисовым Р.Р.; признать незаконным свидетельство о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>; признать незаконными свидетельства о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>; признать незаконным постановление главы администрации Раевского поссовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными договоры купли-продажи незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Сахабутдиновой З.М.
В поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ дополнении к исковому заявлению об истребовании незавершенного жилого дома, о признании права собственности на жилой дом, о признании договора купли-продажи недействительным истец Рафиков Н.М. просит: признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Харисовым Р.Р.; признать незаконной запись о государственной регистрации в свидетельстве серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> – 19; признать незаконными записи о государственной регистрации в свидетельствах серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>; признать незаконными постановления главы администрации МО Раевский поссовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными договоры купли-продажи незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и ФИО1 и от 28. января 2008 года, заключенный между ФИО1 и Сахабутдиновой З.М.
В судебное заседание не явились ответчик Мигранов И.С., представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ и представитель третьего лица – отдела по <адрес> Управления Росреестра по РБ. От ответчика Мигранова И.С., представителя ответчика администрации МР <адрес> РБ ФИО13 и представителя третьего лица ФИО14 в суд поступили заявления, в которых они просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия.
Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчика Мигранова И.С., а также без участия представителя ответчика МР <адрес> РБ и представителя третьего лица.
В судебном заседании истец Рафиков Н.М. свои исковые требования уточнил, дал показания аналогичные тексту искового заявления и просит суд: признать незаконными постановления главы администрации Раевского поссовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Рафиковым Н.М. право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>; признать недействительными договоры купли-продажи объекта незавершенного строительства – индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Миграновым И.С.; от 28. января 2008 года, заключенный между Миграновым И.С. и Сахабутдиновой З.М.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Харисовым Р.Р.; признать незаконными записи о государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> в свидетельствах: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными записи о государственной регистрации объекта незавершенного строительства – индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> в свидетельствах: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Сахабутдиновой З.М. и Харисова Р.Р. в свою пользу в солидарном порядке: <данные изъяты> – затраты по уплате государственной пошлины.
Ответчица Сахабутдинова З.М. в судебном заседании исковые требования истца Рафиков Н.М. не признала и пояснила, что они с истцом Рафиковым Н.М. познакомились в декабре 1994 году, и в 1995 году, после получения диплома, переехала жить к нему в Инзер. Она уговаривала Рафикова Н.М. из Инзера переехать в Раевку, так как ей Инзер не понравился. Рафиков Н.М. согласился, говорил: «Построим дом и переедим». В конце 1995 года они в <адрес> РБ купили земельный участок у ФИО8 и в 1996 году начали строить дом. Стройку вели в 1996-1997 годах, а потом он перестал строить дом. Затем она уехала в Раевку, но продолжала общаться с Рафиковым Н.М.. Она говорила Рафикову Н.М. «Давай оформим землю и дом на двоих», но он отказался. Говорил: «В совместную собственность оформлять не буду, это моё». После отказа ФИО9 от земельного участка она оформила право собственности на данный земельный участок на себя. Так как строение дома было незаконным, она оформила на себя разрешение на строительство дома на данном земельном участке. Оформив свое право собственности на дом и земельный участок, она продала их Мигранову И.С., не поставив Рафикова Н.М. в известность. Видимо Рафиков Н.Ф. запугал Мигрнова И.С. и Мигранов И.С. продал дом ей обратно. Затем она продала дом и земельный участок Харисову Р.Р. за 400000 рублей, также, не поставив Рафикова Н.М. в известность. Указанный дом они с Рафиковым Н.М. строили в период совместного проживания и на совместные средства. Когда жили в Инзере, она не работала, но торговала продуктами, которые привозил Рафиков Н.М., обменяв их на лесоматериал.
Ответчик Харисов Р.Р. в судебном заседании исковые требования истца Рафикова Н.М. не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Сахабутдиновой З.М. недостроенный дом с земельным участком по адресу: <адрес> РБ, <адрес>. На момент покупки дома у Сахабутдиновй З.М. были все необходимые правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. О том, что на этот дом претендует Рафиков Н.М., на тот момент он не знал. Об этом он узнал спустя 8 месяцев. Считает себя добросовестным приобретателем и просит в иске Рафикову Н.М. отказать.
Представитель ответчика СП Раевский сельсовет МР <адрес> РБ Таняев М.А. в судебном заседании исковые требования истца Рафикова Н.М. не признал и пояснил, что при выделении Сахабутдиновой З.М. земельного участка по адресу: <адрес> РБ, <адрес> никаких нарушений не допущено.
Выслушав объяснения сторон, их представителей, свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца Рафикова Н.М. подлежащим к частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ и статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом установлено, что истец Рафиков Н.М. в 1993 году единолично приобрел у гражданки ФИО8 по устной договоренности земельный участок, общей площадью 1860 квадратных метров, расположенный в <адрес> РБ по <адрес>, отведенный ей под строительство индивидуального жилого дома в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив ФИО8 в 1993 году за указанный земельный участок 3000000 неденоминированных рублей. Оформить свои права на данный земельный участок Рафиков Н.М. не смог, так как ФИО8 умерла. Расписку о получении вышеуказанных денег за земельный участок Рафикову Н.М. ДД.ММ.ГГГГ выдал муж ФИО8 – ФИО9 До 1994 года Рафиков Н.М. собирал материалы для строительства дома на вышеуказанном земельном участке, которые он привозил в <адрес> и складировал у своего родственника Рафикова Х.В. по адресу: <адрес>, а в период с весны 1994 года по декабрь 1995 года сделал фундамент, поднял стены из шпал и покрыл крышу будущего дома силами привлеченных работников из имеющихся стройматериалов и за счет своих личных средств. С лета 1995 года Рафиков Н.М. стал сожительствовать с Сахабутдиновой З.М., проживая с ней в <адрес> РБ в своем доме. ДД.ММ.ГГГГ у них родился общий ребенок. Брак между истцом и ответчицей Сахабутдиновой З.М. зарегистрирован не был. Ответчица Сахабутдинова З.М. никакого участия в строительстве спорного дома не принимала. Сахабутдинова З.М. в <адрес> РБ нигде не работала и других источников дохода не имела. В 2002 году отношения между истцом Рафиковым Н.М. и ответчицей Сахабутдиновой З.М. прекратились. Сахабутдинова З.М. уехала проживать в <адрес> РБ и проживала вместе с малолетним сыном в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: <адрес> РБ, <адрес>. Рафиков Н.М. в квартире, принадлежащей Сахабутдиновой З.М. по вышеуказанному адресу, никогда не проживал. Сахабутдинова З.М. на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, не состояла. До 1998 года Рафиков Н.М. приезжал в <адрес> РБ и продолжал работы по дому: постелил полы и часть потолка, установил окна и двери. С 1998 года работы по дому Рафиковым Н.М. были прекращены из-за того, что ему не удавалось переоформить участок на свое имя. Затем в 2004 году Рафиков Н.М. огородил земельный участок и построил баню. Все эти работы Рафиков Н.М.производил за свой счет, без участия ответчицы Сахабутдиновой З.М. В январе 2008 года Рафиков Н.М. приехав в <адрес> РБ по вопросу переоформления земельного участка на свое имя, от ФИО9 узнал, что ещё в 2002 году к нему по вопросу переоформления земельного участка от его имени обратилась Сахабутдинова З.М. и он написать заявление об отказе на земельный участок, принадлежащей его покойной жене - ФИО8 На основании постановления главы администрации МО Раевский поссовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> в <адрес> РБ, на котором уже стоял недостроенный истцом Рафиковым Н.М. индивидуальный жилой дом под крышей, был закреплен в собственность Сахабутдиновой З.М. и её право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Альшеевском секторе Давлекановского отдела УФРС по РБ. Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Сахабутдиновой З.М. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по <адрес>, где уже стоял недостроенный истцом Рафиковым Н.М. индивидуальный жилой дом под крышей. На основании данного разрешения на строительство Сахабутдинова З.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в Альшеевском секторе Давлекановского отдела УФРС по РБ право собственности на находящийся на данном земельном участке незавершенный строительством жилой дом на своё имя. Отвод земельного участка, разрешение на строительство и регистрация права собственности были осуществлены после того, как на земельном участке уже был возведен спорный дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчица Сахабутдинова З.М. указанные земельный участок и недостроенный жилой дом на нем, не поставив истца Рафикова Н.М. в известность, без его согласия, единолично продала Мигранову И.С., а после того, как истец Рафиков Н.М. предъявил свои права на земельный участок и незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ Мигранов И.С. данные земельный участок и незавершенный строительством жилой дом обратно продал Сахабутдиновой З.М. В июле 2008 года Сахабутдинова З.М. указанный земельный участок и незавершенный строительством жилой дом на нем продала Харисову Р.Р. за 400000 рублей при рыночной стоимости данного незавершенного строительством жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ – 702100 рублей.
Эти обстоятельства подтверждаются: ксерокопией выписки из постановления главы администрации <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №; ксерокопией акта об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией расписки от ДД.ММ.ГГГГ; техническим описанием объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости незавершенного строительством жилого дома; ксерокопией справки №, выданной отделом ЗАГС <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией заявления Сахабутдиновой З.М. от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией справки ГУПУИОН <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопиями постановлений главы администрации Раевского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопиями договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопиями договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопиями свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопиями договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопиями свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопиями постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопиями накладных; ксерокопиями квитанций к приходным кассовым ордерам;
показаниями сторон, их представителей и свидетелей.
Из показаний свидетелей ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО110, а также показаний свидетелей ФИО22, ФИО11, ФИО23, ФИО24, ФИО25, выполнявших строительные работы, видно, что строительство спорного дома велось одним истцом Рафиковым Н.М. из стройматериалов, приобретенных им на свои средства. За выполненные работы, с лицами выполнявшие строительные работы рассчитывался также Рафиков Н.М. К концу 1995 года спорный дом уже стоял под крышей.
В подтверждение того, что спорный дом строился из приобретенных им стройматериалов, истцом Рафиковым Н.М. в суд представлены квитанции к приходным кассовым ордерам и накладные, относящиеся к периоду строительства.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> РБ по <адрес>, который был предоставлен его жене ФИО8 под строительство индивидуального жилого дома в 1993 году они с женой продали Рафикову Н.М за 3000000 рублей, так как сами не стали строится. Деньги в присутствии своей жены у Рафикова Н.М. взял он сам и написал расписку о получении денег за земельный участок. В 1995 году он написал повторную расписку о получении денег за земельный участок, так как первая расписка была утеряна. Земельный участок был пустой, поэтому Рафиков Н.М. стразу же стал строиться на данном земельном участке. Когда Сахабутдинова З.М. обратилась к нему в 2002 году за оформлением земельного участка, там уже стоял дом под крышей.
Факт приобретения земельного участка единолично Рафиковым Н.М. также подтверждается, имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Позиция истца Рафикова Н.М. о возведении фундамента, стен и крыши, приобретение земельного участка на начало совместного проживания ответчицей Сахабутдиновой З.М. в судебном заседании не опровергнута.
Также ею не представлены в суд доказательства, подтверждающие приобретение строительных материалов на свои средства и наличие у нее доходов.
Доводы ответчицы Сахабутдиновой З.М. о том, что когда жили в Инзере, она не работала, но торговала продуктами, которые привозил Рафиков Н.М., обменяв их на лесоматериалы, не могут быть признаны доказательством того, что она вложила свои средства на строительстве спорного жилого дома.
Показания свидетелей ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 и ФИО30 о том, что в строительстве спорного жилого дома принимала участие и Сахабутдинова З.М., не могут быть признаны доказательствами такого участия. Эти свидетели проживают в других населенных пунктах, в месте нахождения спорного дома не были, о факте участия ответчицы Сахабутдиновой З.М. в строительстве дома знают с её слов, поэтому не могут с достоверностью свидетельствовать об указанных обстоятельствах.
Добросовестным считается приобретение, соединенное с отсутствием у приобретателя как достоверных сведений о нелегитимности сделки по отчуждению имущества (не знал), так и оснований сомневаться в ее легитимности, очевидных для всякого нормального участника гражданского оборота исходя из общих представлений о требуемых от него заботливости и осмотрительности и с учетом обстоятельств, в которых совершается сделка (не мог знать).
Ответчик Харисова Р.Р. имеет высшее юридическое образование, работал и работает главным специалистом-экспертом в Альшеевском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Договоры купли-продажи объекта незавершенного строительства - индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Миграновым И.С.; от 28. января 2008 года, заключенный между Миграновым И.С. и Сахабутдиновой З.М. и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Харисовым Р.Р. оформлялись и регистрировались в отделе по <адрес> Управления Росреестра по РБ, когда там работал ответчик Харисов Р.Р. Незавершенное строительством индивидуальный жилой дом ответчиком Харисовым Р.Р. приобретен по неоправданно низкой цене за 400000 рублей при рыночной стоимости данного незавершенного строительством жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ – 702100 рублей. При таких обстоятельствах ответчика Харисова Р.Р. суд не признает добросовестным приобретателем.
Принимая во внимание то, что разрешение на строительство, отвод земельного участка и регистрация права собственности осуществлена Сахабутдиновой З.М. после того, как на земельном участке истцом Рафиковым Н.М. уже был возведен спорный дом, а также продажа спорного дома произведена единолично Сахабутдиновой З.М. без согласия Рафикова Н.М., денежные средства за дом получены также ею одной, ответчик Харисов Р.Р. добросовестным приобретателем не является, суд считает исковые требования истца Рафикова Н.М.: о признании незаконными постановления главы администрации Раевского поссовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>; о признании недействительными договоров купли-продажи объекта незавершенного строительства – индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Миграновым И.С.; от 28. января 2008 года, заключенный между Миграновым И.С. и Сахабутдиновой З.М.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Харисовым Р.Р.; о признании незаконными записи о государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> в свидетельствах: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; о признании незаконными записи о государственной регистрации объекта незавершенного строительства – индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> в свидетельствах: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - подлежащими к удовлетворению.
Также подлежат к удовлетворению исковые требования истца Рафикова Н.М. о взыскании с Сахабутдиновой З.М. и Харисова Р.Р. в свою пользу в солидарном порядке: 5000 рублей – за оказание услуг по оценке и 10211 рублей – затраты по уплате государственной пошлины так как в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исковые требования истца Рафикова Н.М. в части взыскания транспортных расходов в сумме 25500 рублей не подлежат к удовлетворению, так как истец Рафиков Н.М. никаких доказательств о том, что он для проезда из <адрес> РБ в <адрес> РБ, где рассматривалось данное гражданское дело по его иску, потратил бензин на сумму 2500 рублей, в суд не представил.
Представленные им в суд чеки не могут являться доказательством того, что истец Рафиков Н.М. для проезда из <адрес> РБ в <адрес> РБ, где рассматривалось данное гражданское дело по его иску, потратил бензин на сумму 2500 рублей, так как ни один из них не совпадает с днями рассмотрения данного гражданского дела в суде.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования истца Рафикова Н.М. удовлетворить частично.
Признать незаконными постановления главы администрации Раевского поссовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Рафикова Н.М. право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес>.
Признать недействительными договоры купли продажи объекта незавершенного строительства – индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сахабутдиновой З.М. и Миграновым И.С., от 28. января 2008 года, заключенный между Миграновым И.С. и Сахабутдиновой З.М., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сахабутдиновой З.М. и Харисовым Р.Р.
Обязать Харисова Р.Р. передать Рафикова Н.М. объект незавершенного строительства – индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> по акту.
Взыскать в пользу Харисова Р.Р. с Сахабутдинова З.М. полученную ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства – индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> сумму в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей.
Признать незаконными записи о государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> в свидетельствах: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать незаконными записи о государственной регистрации объекта незавершенного строительства – индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес>, с Раевский, <адрес> в свидетельствах: серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Сахабутдинова З.М. и Харисова Р.Р. в пользу Рафиков Н.М. в солидарном порядке 5000 (пять тысяч) рублей – за оказание услуги по оценке и 10211 (десять тысяч двести одиннадцать) рублей – затраты по уплате государственной пошлины.
В иске Рафиков Н.М. в удовлетворении исковых требований в части взыскания транспортных расходов в сумме 25500 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Верховный суд РБ путем подачи жалобы через Альшеевский районный суд РБ.
Судья Т.С. Гиззатуллин.