ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Раевский «12» июля 2011 года

Альшеевский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Дацун О.В.,

с участием зам. прокурора Альшеевского района РБ Бикбулатова Т.А.,

представителя истца Насибуллиной И.Л., действующей на основании доверенности № б/н от 08.07.2011 года,

ответчика Абдуллиной И.М.,

представителя ответчика Нижегородцевой И.А., действующей на основании доверенности № б/н от 12.07.2011 года,

при секретаре Шамсутдиновой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шагиева Р.Р. к Абдуллиной И.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шагиев Р.Р. обратился в Альшеевский районный суд с иском к Абдуллиной И.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения по адресу: РБ, <адрес>. Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником:

1- этажного жилого дома общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АВ номер 644513 от ДД.ММ.ГГГГ; земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2958 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АВ номер 644514 от ДД.ММ.ГГГГ;

1- этажного нежилого здания птичника общей площадью 453,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № ДД.ММ.ГГГГ.

Его право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписан акт приема-передачи на данное имущество, но на сегодняшний день Ответчик не исполнил свои обязательства в натуре: Ответчик не освободил передаваемый жилой дом, не снялся с регистрационного учета по данному адресу и не передал в пользование птичник и земельный участок.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное имущество, право пользования данным домом у Ответчика прекратилось, вследствие чего подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Истец Шагиев Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель истца Насибуллина И.Л., исковые требования поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что право собственности на дом, земельный участок и нежилое здание птичника, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, подтверждается свидетельствами о регистрации права. Расчет по указанной недвижимости с ответчицей произведен полностью. Абдуллина имела право на преимущественное приобретение указанной недвижимости, однако с января 2011 года ответчик перестала вносить задаток за дом, в качестве подтверждения своего намерения в приобретении права собственности на данную недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ Абдуллиной была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и исполнить свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица добровольно условия договора не исполнила.

Ответчик Абдуллина И.М. исковые требования не признала, пояснила, что она оказалась в тяжелом финансовом положении, она предприниматель. Так как банки ей не давали кредит, она взяла деньги у Шагиева в размере 500000 рублей, при этом условием Шагиева было оформление договора купли- продажи на дом. Просит исковые требования оставить без удовлетворения, а к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ применить правила, относящиеся к договору займа.

Представитель ответчика Нижегородцева И.А. исковые требования не признала, пояснила, что сделка, которая была совершена между Абдуллиной и Шагиевым в отношении имущества (жилой дом, земельный участок, птичник) носит притворный и кабальный характер. Абдуллина не имела намерений продать Шагиеву свое единственное жилье. Оказавшись в тяжелом финансовом положении, она вынуждена была получить в долг у Шагиева, который, как стало известно Абдуллиной, занимается раздачей денег в долг по Башкирии, извлекая при этом выгоду в виде процентов. Для того чтобы себя обезопасить и уйти от налогов, Шагиев «работает» по следующей схеме: вначале, пользуясь тем, что лицу срочно нужны деньги в различных сложных ситуациях, оформляет договор купли-продажи, а затем в тот же день договор намерений покупки недвижимости. При этом Шагиев проценты маскирует под задаток, что видно из договора намерений. Так, Абдуллина получила от посредника Шагиева, ФИО1, вначале 300000 рублей, затем еще 200000 рублей, всего пятьсот тысяч рублей сроком на двенадцать месяцев под вознаграждение ежемесячно 3,5 /% (п.2.2 Договора намерения). Срок займа также устанавливается из анализа договора намерения (п.2.4, п.2.5). Выполняя условия займа (а что это займ, видно из анализа договора намерения покупки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), она ежемесячно оплачивала вознаграждение в сумме 17500 рублей, направляя их на карту Шагиева через Сберегательный банк России. Ежемесячное вознаграждение в размере 3,5 процента от 500000 рублей и составляли 17500 рублей (500000х3,5%:100). Всего сумма процентов за двенадцать месяцев составила бы 210000 рублей, которые Шагиев назвал в договоре намерения задатком (17500 рублей х12 мес.). Абдуллина оплатила Шагиеву проценты с мая по декабрь месяцы 2010 года. С января 2011 года она просрочила выплату процентов, поэтому Шагиев обратился с иском. В настоящее время у меня нет возможности оплатить проценты за пользование чужими средствами. Долг в размере 500000 рублей Адбуллина признает в полном объеме. Исковые требования просит оставить без удовлетворения, а к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ применить правила, относящиеся к договору займа.

3-е лицо УФМС РФ по Альшеевскому району РБ в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела судебным извещением. Ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступало. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии УФМС.

Прокурор Бикбулатов в судебном заседании просил суд удовлетворить вышеуказанные исковые требования истца, так как собственник данного жилья имеет право владения, пользования и распоряжения этого жилья.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.131 ч.1 ЖК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

В соответствии со ст.8 ч.2 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, 1- этажный жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит Шагиеву Р.Р..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2958 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: №, принадлежит Шагиеву Р.Р..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, 1- этажное нежилое здание птичника общей площадью 453,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: №-№, принадлежит Шагиеву Р.Р..

Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество: 1- этажный жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2958 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, 1- этажное нежилое здание птичника общей площадью 453,2 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в установленном законодательстве порядке.

Данный договор расторгнут не был, переход права собственности и сделка купли-продажи недвижимого имущества были зарегистрированы в установленном законом порядке «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ЕГРП » зарегистрированное право собственности, что подтверждается свидетельствами: 04 АВ номер 644513 от ДД.ММ.ГГГГ, 04 АВ номер 644514 от ДД.ММ.ГГГГ, 04 АВ номер 644515 от ДД.ММ.ГГГГ, нового собственника оспорено не было.

В соответствии со ст.2 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиры к Шагиеву является безусловным основанием прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, поэтому исковые требования Шагиева подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № органами регистрационного учета т.ч. в сельских населенных пунктах, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Территориальным органом ФМС, осуществляющим снятие с регистрационного учета в с. Раевский является ОУФМС России по Альшеевскому району РБ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Ответчиком не доказано, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является договором займа денежных средств и опровергается буквальным толкованием текста договора, заключенного между сторонами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статья 35 ч.1 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом не заявлялись исковые требования о признании утратившими право пользования членами семьи ответчика, указанным жилым помещением, в связи с чем, в силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ требования истца о выселении членов семьи ответчика из указанного жилого помещения не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шагиева Р.Р. к Абдуллиной И.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать Абдуллину И.М. утратившей право пользованием жилым помещением - 1- этажным жилым домом общей площадью 37,1 кв.м., расположенным по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: №

Выселить Абдуллину И.М. по адресу: РБ, <адрес>.

Снять с регистрационного учета Абдуллину И.М. из дома по адресу: РБ, <адрес>.

Обязать Абдуллину И.М. передать Шагиеву Р.Р. имущество:

1- этажный жилой дом общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: №

земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2958 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: №

1- этажное нежилое здание птичника общей площадью 453,2 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, условный номер: №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.

Председательствующий судья: Дацун О.В.

Копия верна.

Судья: