2-841/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Раевский «27» октября 2011г. Альшеевский районный суд РБ в составе: председательствующего судьи Дацун О.В., с участием представителя истца Сафиной Г.М.- Габдуллиной А.Р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, прокурора- заместителя прокурора Альшеевского района Бикбулатова Т.А., ответчика Сафина Р.Р., представителя ответчика Сафиной С.Р. – адвоката Желенковой В.И., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Евграфовой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Г.М. к Сафиной С.Р., Сафину Р.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения, суд У С Т А Н О В И Л: В Альшеевский районный суд РБ с исковым заявлением обратилась Сафина Г.М. Сафиной С.Р., Сафину Р.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Исковое заявление мотивировано тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Альшеевский район, с. Раевский, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного на основании акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ №. В указанном доме зарегистрированы Сафина С.Р. и её сын Сафин Р.Р.. Брак между её сыном ФИО1 и ответчицей Сафиной С.Р. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданное отделом ЗАГС по Альшеевскому району ДД.ММ.ГГГГ. Родственные связи между ней и ответчиками прекратились, общение не поддерживают, общее хозяйство не ведут. Также нет алиментных обязательств по отношению к сыну Сафину Р.Р., так как он является совершеннолетним. Ей исполнилось 84 года и она не может самостоятельно вести хозяйство и содержать его в надлежащем виду по состоянию здоровья. Единственным выходом в сложившейся ситуации является выселение ответчиков из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, для дальнейшей реализации вышеуказанного жилого дома. Истица Сафина Г.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В судебном заседании от 13 сентября 2011 года исковые требования поддержала, просила выселить ответчиков из указанного дома, так как она в настоящее время она проживает по другому адресу, в затапливаемой зоне. По спорному дому они уже судятся три года. За три года внук ни разу к ней не пришел, не спросил как здоровье, в чем она нуждается. Она с ответчиками никогда не скандалила. Дом принадлежит ей на праве собственности, в дальнейшем она хочет спорный дом продать и купить себе дом в другом месте. В судебном заседании представитель истца Габдуллина А.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что дом по адресу: РБ, Альшеевский район, с. Раевский, ул. <адрес> <адрес>, <адрес> принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного на основании акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома комиссией от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчиков о том, что акт ввода в эксплуатацию незаконный, уже были предметом рассмотрения в судебном заседании, по данному факту вынесено решение. Решением от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Сафиной С.Р. о признании недействительным акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома № № по ул. <адрес> с. Раевский Альшеевского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на застройщика Сафину Г.М. отказано. Решение вступило в законную силу. Ответчица Сафина С.Р. в судебное заседание 27 октября 2011 года не явилась, в суд представлено заявление об отложении заседания в связи с тем, что она находится на стационарном лечении в Раевской ЦРБ с ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: расстройство вегетативной нервной системы. Согласно ответа на судебный запрос № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сафина С.Р. на стационарное лечение МБУЗ Раевская ЦРБ не поступала. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии ответчицы. Ответчица Сафина С.Р. в своем возражении на исковое заявление указала, что <адрес> по адресу: с. Раевский, ул. <адрес> строили она и её супруг. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в зарегистрированный брак с ФИО1. При регистрации ей присвоена фамилия Сафина. От брака имеют двоих детей: Сафина Р.Р.,1985 года рождения, и ФИО2, 1987 года рождения. ДД.ММ.ГГГГ в период брака и совместного проживания они с супругом купили ветхий саманный дом под сном в с. Раевский, по ул. <адрес> д.№ Альшевского района РБ. Воспользовавшись её отсутствием в нотариальной конторе при оформлении сделки купли-продажи из-за ухода за новорожденным сыном, её супруг покупателем дома указал свою мать Сафину Г.М., о чем она узнала гораздо позже. Купленный дом был снесен и на земельном участке по<адрес> по ул.<адрес> с. Раевский они с разрешения исполкома Альшеевского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному супругу ФИО1, построили времянку под жилье, надворные постройки, а затем новый дом. Акт ввода в эксплуатацию законченного строительства <адрес> по ул. <адрес> с. Раевский за № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден на супруга ФИО1. Однако своевременно право собственности на домовладение они не зарегистрировали. С ДД.ММ.ГГГГ они с супругом владеют, пользуются земельным участком в <адрес> по ул. К. Маркса №, с 1986 года они зарегистрированы по указанному адресу, с 1987 года они проживают по указанному адресу.В 2005 году отношения с супругом испортились. Супруг ФИО1 и истица Сафина Г.М. используя договор купли-продажи снесенного саманного дома, в котором покупателем значится Сафина Г.М., введя в заблуждение администрацию МР Раевский поссовет, представив договор купли-продажи на уже несуществующий дом, получили Постановление главы администрации МР Раевский поссовет за № от ДД.ММ.ГГГГ О закреплении в собственность за Сафиной Г.М. земельного участка по адресу: п. Раевский, ул. <адрес> №. С казанным постановлением и договором купли-продажи несуществующего саманного дома ФИО1 и Сафина Г.М. обратились в администрацию Альшеевского района, где им переоформили АКТ ввода в эксплуатацию дома №№ по ул. <адрес> с. Раевский, утвержденного на ФИО1 на его мать Сафину Г.М. под тем же номером и датой. После чего Сафина Г.М. на основании указанных документов Сафина Г.М. зарегистрировала право своей собственности на построенный новый дом и земельный участок. Фактически Сафина Г.М. дом №№ по ул. <адрес> с. Раевский не покупала, не перестраивала и домом никогда не владела и не пользовалась, по указанному адресу никогда не была зарегистрирована и не проживала. Истица имеет в собственности дом №№ по ул. <адрес> с. Раевский. Представитель ответчиков - адвокат Желенкова В.И. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ её доверительница Сафина С.Р. вступила в зарегистрированный брак с ФИО1. Они решили строить дом для своей семьи. Договорились о покупке земельного участка с саманным домом, не пригодным для проживания по адресу: с. Раевский ул. <адрес> № Согласовывал цену и отдавал деньги на покупку земельного участка отец доверительницы. Она полностью доверила оформление сделки купли-продажи земельного участка, оформление разрешение на перестройку дома своему супругу ФИО1 В 1986 году на купленном участке они возвели времянку из шпал, состоящую из одной жилой комнаты и кухни и начали проживать в ней. Постепенно стали строить на земельном участке жилой шпальный дом. В акте ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома индивидуальным застройщиком указан супруг доверительницы. На сделке купли-продажи саманного дома Сафина С.Р. не присутствовала. Договор купли-продажи она не видела. Приобретенный ими земельный участок с саманным домом куплен на деньги, подаренные им на свадьбу. В акте ввода в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома, утвержденного главой администрации Альшеевского района индивидуальным застройщиком указан супруг доверительницы, Сафин Р.Р. С 1987 года они с супругом и детьми проживают и зарегистрированы в этом доме по ул. <адрес> д.№ пользуются домом, земельным участком как собственники. В декабре 2008 года в результате ссоры с супругом доверительница узнала, что построенный ими домовладение и земельный участок на котором оно расположено, зарегистрированы на праве собственности за свекровью Сафиной Г.М.. В их доме Сафина Г.М. никогда не проживала, у неё имеется свой дом по ул. <адрес> д.№ с. Раевский Альшеевского района РБ. На период покупки дома Сафина Г.М. была пенсионеркой. Считает, что в связи с обманом при оформлении покупки дома по ул. <адрес> № договор, в котором указана Сафина Г.М. является не законным и недействительным. Ответчик Сафин Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что вышеуказанный дом построили его родители, бабушка Сафина Г.М. никогда в этом доме не проживала, она проживала в доме по адресу: с. Раевский, ул. <адрес> № Не навещал бабушку, так как три года жил в Татарии. Он с рождения живет в этом доме, ему некуда идти, у него малолетняя дочь. Прокурор Бикбулатов в судебном заседании просил суд удовлетворить вышеуказанные исковые требования истицы, так как собственник данного жилья имеет право владения, пользования и распоряжением этого жилья, а также признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу : РБ, Альшеевский район, с. Раевский, ул. <адрес>, дом № и снять их с регистрационного учета. Третье лицо без самостоятельных исковых требований – Альшеевское отделение федеральной миграционной службы по РБ в судебное заседание не явилось, хотя надлежащим образом было извещено о времени и месте рассмотрения дела, судебным извещением. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, не сообщив суду об уважительных причинах их неявки. Дело было рассмотрено в их отсутствие. Представитель администрации СП Раевский сельский совет МР Альшеевский район РБ Гильмуллина Г.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представила заявление где, просит рассмотреть данное дело без участия представителя администрации СП Раевский сельсовет. Согласно ст.167 ГПК РФ стороны вправе ходатайствовать о рассмотрении дела без их участия, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанного лица. Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Сафина Г.М. имеет на праве собственности жилой дом №№ по адресу: с. Раевский, ул. <адрес> Альшеевского района РБ (л.д.7). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Сафина Г.М. имеет на праве собственности земельный участок по адресу: с. Раевский, ул. <адрес> д.№ Альшеевского района РБ (л.д.8) Согласно свидетельства о расторжении брака брак между ответчицей Сафиной С.Р. и сыном истицы ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Альшеевскому району РБ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). На основании ст. 288 ч.1 ГК, ст. 30 ЖК РФ право владения, пользования и распоряжения принадлежит собственнику указанного жилого помещения, то есть истице Сафиной Г.М.. Ответчики не являются членами семьи истицы Сафиной Г.М., перечисленных в ст. 31 ЖК РФ. В соответствии со ст. 30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Как установлено судом между сторонами какого-либо установленного ст.30 ч.2 ЖК РФ договора не заключалось, что свидетельствует о том, что ответчики не приобрели в установленном законном порядке право пользования жилым помещением по указанному адресу. Истица является единственным собственником вышеуказанного жилого помещения. На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Решением Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, 1) В удовлетворении исковых требований Сафиной С.Р. о признании недействительным договора купли продажи дома по ул <адрес>, 176 № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и Сафиной Г.М., отказать; 2) В удовлетворении исковых требований Сафиной С.Р. о признать недействительным акт ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома № № по ул. <адрес> с. Раевский Альшеевского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на застройщика Сафину Г.М. отказать; 3) В удовлетворении исковых требований Сафиной С.Р. об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности жилого дома по ул. <адрес> № с. Раевский Альшеевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на имя Сафиной Г.М., отказать. 4) В удовлетворении исковых требований Сафиной С.Р. об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок по ул. <адрес> № с. Раевский Альшеевского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> на имя Сафиной Г.М., отказать. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Альшеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в этой части оставлено без изменения. Таким образом, на момент рассмотрения дело судом единоличным собственником указанного жилого помещения является Сафина Г.М. В настоящее время истец не желает, чтобы ответчики проживали в ее жилом помещение. Проживание ответчиков в доме истицы, принадлежащем ей на праве собственности, ограничивает истицу в ее законных правах владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. В силу указанных норм ст.228 ч.1 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ требования истицы о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилим помещением подлежат удовлетворению. Статья 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Так как ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, добровольно не освобождают жилое помещение по ул. <адрес> № с.Раевский, что не оспаривается сторонами, то требования истицы о выселении подлежат удовлетворению. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу. Согласно п. 31 подпункта «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания или места жительства в пределах РФ (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 512, от ДД.ММ.ГГГГ N 172, от ДД.ММ.ГГГГ N 231, от ДД.ММ.ГГГГ N 599,от ДД.ММ.ГГГГ N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с тем, что ответчики утратили право пользования указанным домом, то они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. Обязанность по снятию ответчицы с регистрационного учета лежит на ОУФМС России по РБ в Альшеевском районе. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Сафиной Г.М. удовлетворить. Признать Сафину С.Р., Сафина Р.Р. утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ул.<адрес> № с.Раевский Альшеевского района Республики Башкортостан. Выселить Сафину С.Р., Сафина Р.Р. из дома № ул. <адрес> Альшеевского района РБ. Обязать отделение управления Федеральной миграционной службы России по Республики Башкортостан в Альшеевском районе снять Сафину С.Р., Сафина Р.Р. с регистрационного учёта в доме №№ ул. <адрес> с. Раевский Альшеевского района РБ. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Председательствующий судья: Дацун О.В. Копия верна. Судья: Секретарь суда: