№ 2-1462/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> «20» декабря 2011 г. Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Гаршина М.Е., с участием истца Муртазина Ф.К., при секретаре Левченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муртазина Ф.К. к Администрации СП Трунтаишевский сельский совет МР Альшеевский район РБ о признании права собственности на нежилые строения, У С Т А Н О В И Л: Муртазин Ф.К. обратился в суд с исковыми требованиями о признании за ним право собственности объектами недвижимого имущества: дом для животноводов Литер А, площадью 37,7 кв.м.; коровник Литер Б, площадью 809,9 кв.м.; склад литер Г, площадью 106,2 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Признание права собственности ему необходимо для регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец Муртазин Ф.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что на основании договоров купли-продажи № № № № он купил у ФИО15 объявленного банкротом нежилые здания расположенные по адресу: <адрес>: -дом для животноводов (по договору купли-продажи - телятник) (Литер А, одноэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, материал стен – деревянные рубленые, кровля - асбестоцементовая), площадь 37,7 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 28583 рубля; -Коровник (по договору купли-продажи - ферма) (Литер Б, одноэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, материал стен – камень, перекрытия – деревянные, кровля - асбестоцементная), площадь 809,9 кв.м., инвентаризационная стоимость 181464 рубля; -Склад (по договору купли-продажи – склад сыпучих материалов) (Литер Г, одноэтажное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный номер №, материал стен – камень, кровля - металлическая), площадь 106,2 кв.м., инвентаризационная стоимость 38185 рублей. Остальные здания, указанные в договорах купли-продажи он снёс, так как они были в ветхом состоянии, технические паспорта на снесенные здания он не оформлял. В договорах купли-продажи его отчество ошибочно указано «Кинзягалиевич» вместо «Кинягалиевич». Правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют. Расчёт при оформлении договоров купли-продажи за нежилые строения он произвёл полностью, что подтверждается квитанциями об оплате. Со своей стороны он полностью выполнил обязательства, предусмотренные договорами. В связи с тем, что у Союза кооперативов и крестьянских хозяйств «им.Тельмана» не было зарегистрировано в установленном порядке право собственности на указанные здания, из-за отсутствия правоустанавливающего документа, договора купли-продажи подписанные ими не имеют юридической силы. В связи с чем зарегистрировать в установленном порядке сделку купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не возможно. Свидетели ФИО11, ФИО12 в судебном заседании подтвердили, что дом для животноводов общей площадью 37, 7 кв.м., коровник, площадью 809,9 кв.м., склад площадью 106,2 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> приобретённые на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности Муртазину Ф.К. Спора о праве собственности нет. Ответчик – глава СП Трунтаишевский сельский совет МР Альшеевский район РБ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало. Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанного лица. Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Муртазина Ф.К. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 в лице конкурсного управляющего ФИО13 продал Муртазину Ф.К. склад сыпучих материалов ДД.ММ.ГГГГ года постройки за 27650 рублей, телятник, ДД.ММ.ГГГГ года постройки за 2450 рублей (л.д.7). Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Муртазин Ф.К. купил у ФИО17 в лице конкурсного управляющего ФИО13 конюшню деревянную, ДД.ММ.ГГГГ года постройки за 19900 рублей, ферму каменную размером 30 х 54 за 30 000 рублей (л.д.9). Указанные нежилые здания переданы Муртазину Ф.К. на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,10). Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь склада литер Г по <адрес> составляет 106,2 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет 38 185 рублей (л.д.11-20). Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь коровника литер Б по <адрес> составляет 809,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет 181 464 рублей (л.д.21-30). Согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома для животноводов литер А по <адрес> составляет 37,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года составляет 28 583 рублей (л.д.31-40). Согласно сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес> сведения о правах на объект недвижимого имущества: строения, адрес: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Право собственности на указанные здания не зарегистрированы, что подтверждается показаниями истца, свидетелей, техническими паспортами и сообщениями из Управления Росреестра. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как видно из материалов дела, указанные нежилые строения приобретены истцом на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество продавалось ФИО18 в лице конкурсного управляющего ФИО13. По смыслу ст.8 ч.1 п.1 и ч.2 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, для совершение сделки купли-продажи продавец должен обладать правом собственности на продаваемое имущество. На основании ст. 161 ч.2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Вышеуказанные сделки купли-продажи объектов недвижимости совершены на сумму в 10 раз превышающую установленный законом минимальный размер оплаты труда, в связи с чем соблюдение обязательной письменной формы является обязательным условием. В соответствии со ст.162 ч.2 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На момент продажи указанных объектов недвижимости ответчик не являлся их собственником, так как не имел соответствующих правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости. Согласно ст.209 ч.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 25 ч.1, 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ Статья 1 данного Федерального закона гласит, что недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы. В соответствии со ст. 18 ч.1 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества. Соответствующее описание данных объектов недвижимости произведено в технических паспортах. Статья 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относит все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. На основании ст. 131 ч.1,3 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Право собственности ответчика (продавца) на указанные объекты недвижимости в установленном порядке на момент совершение сделок купли-продажи не было зарегистрировано, в связи с чем ответчик не имела право отчуждать его в собственность другим лицам. Указанный договор купли-продажи между сторонами является не заключенным по следующим основаниям: Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании ст. 166 ч.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст.167 ч.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. В соответствии со ст. 433 ч.3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 549 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). На основании ст. 551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Соответствующего требованиям закона договора купли-продажи указанного недвижимого имущества сторонами не составлялось. Выше указанные договоры купли-продажи заключались между Муртазиным Ф.К. и ФИО20 Истец Муртазин Ф.К. просит суд признать право собственности на указанные объекты недвижимости за ним, тогда как указанные договоры заключались с иным лицом, что уваляется самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Так как указанные договоры купли-продажи объектов недвижимости в установленном законном порядке с истцом не составлялся и не прошел государственной регистрации, то он считается не заключенным. Статья 223 ч.2 ГК РФ гласит, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. У истца не возникло право собственности на указанные объекты недвижимости, так как данное право не было зарегистрировано в установленном законном порядке. Таким образом, в установленном законом порядке сделка капли-продажи между сторонами не совершена. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке. Вышеуказанная сделка купли-продажи заключенная между сторонами не соответствует требованиям закона, так как продавец не обладал правом собственности на данные объекты недвижимости и не имел право на его отчуждение, а истец данную сделку с ответчиком не совершал, так как в договорах купли-продажи указано иное лицо, связи с чем требования истица не подлежат удовлетворению. Суду не предоставлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности истцу указанных договоров купли-продажи. Более того, в указанных договорах купли-продажи адрес продаваемых объектов недвижимости не указан, что лишает суд возможности определить предмет сделки. Принимая во внимание выше изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Муртазина Ф.К. к Администрации СП Трунтаишевский сельский совет МР Альшеевский район РБ о признании за ним права собственности на нежилые строения: дом для животноводов Литер А, площадью 37,7 кв.м.; коровник Литер Б, площадью 809,9 кв.м.; склад литер Г, площадью 106,2 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней. Судья: Гаршин М.Е. Копия верна. Судья: <данные изъяты> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.