Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года дело № 2-2347
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,
при секретаре Фаретдиновой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой А.Е. к Глухову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Глухова А.Е. обратилась в суд с иском к Глухову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ... со снятием с регистрационного учета, расторжении с ним договора социального найма данного жилого помещения.
Требования мотивировала препятствованием ее проживанию в данной квартире, неуплатой им коммунальных услуг с ... 2008 года по настоящее время, невозможностью реализовать свое право на владение и пользование квартирой.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала.
Ответчик иск не признал.
Третье лицо – Глухов О.Н. иск поддержал.
Третье лицо – Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком) иск не поддержал.
Третье лицо – МУ «Департамент жилищной политики и ЖКХ» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений частей 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена Глухову Н.Ф. по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена, выданному на основании постановления администрации ... и ... Номер обезличен от Дата обезличена на семью из четырех человек, включая Глухова Н.Ф., Глухову А.Е., Глухова А.Н. и Глухова О.Н.
В дальнейшем между Исполкомом (наймодатель) и Глуховой А.Е. (наниматель) был заключен договора найма данного жилого помещения.
В ... году Глухов А.Н. выехал на постоянное место жительства в д.... ..., снялся с регистрационного учета из квартиры.
В ... года Глухов А.Н. с ... ФИО7 и двумя несовершеннолетними детьми вернулся в квартиру, по заявлению матери зарегистрировался в спорной квартире и стал проживать в ней. В настоящее время в квартире зарегистрированы истица, ответчик и третье лицо Глухов О.Н.
По состоянию на ... года имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме ... рублей.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от Дата обезличена по делу Номер обезличен Глуховой А.Е. было отказано в иске к Глухову А.Н., ФИО10, несовершеннолетним ФИО7, ФИО9 о расторжении договора найма спорного жилого помещения и выселении.
В качестве нового основания исковых требований о расторжении договора социального найма истица также указывает неоплату ответчиком коммунальных услуг за период с ... года по настоящее время.
Оценивая имеющиеся в деле и исследованные в судебном заседании доказательства, принимая во внимание длящийся характер жилищных правоотношений, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку применительно к части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации правом обращения в суд с иском о расторжении договора социального найма по мотиву невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и (или) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, обладает только наймодатель.
В судебном заседании представитель Исполкома иск не поддержал, пояснив, что он не намерен обращаться с такими требованиями к ответчику.
Требования истицы о признании Глухова А.Н. утратившим право пользования жилым помещением также не могут быть удовлетворены исходя из нижеследующего.
По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Между тем, в ходе судебного заседания с достоверностью установлено, что ответчик с июня 2006 года по настоящее время проживает в спорной квартире и в другое место жительства не выезжал.
Иных, предусмотренных законом оснований, для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, истицей не приведено.
Ссылки истицы на невозможность реализовать свое право на владение и пользование квартирой, на то, что ответчик не впускает ее в квартиру, при ее посещении учиняет скандалы, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не являются установленными законом основаниями для признания лица утратившим право пользования жилым помещением и расторжения с ним договора социального найма по требованию нанимателя.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства Глухова А.Е. пояснила, что требований о вселении в вышеупомянутую квартиру в суд она не заявляла, имеет ключи от спорной квартиры, однако не желает там проживать ввиду нахождения в ней ответчика.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Глуховой А.Е. к Глухову А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, расторжении договора социального найма отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: А.И. Мирсаяпов
Решение не вступило в законную силу.