Дело №2-2490
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Кононенко Т.В.,при секретаре Ковтун В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климиной Н.М. к Чиркунову М.Н. о понуждении к заключению основного договора купли продажи жилого дома и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Климина Н.М.( далее истец) обратилась в суд с иском к Чиркунову М.Н.( далее ответчик) о понуждении к заключению основного договора купли продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование своих требований истец указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор, согласно которого ответчик имел намерение продать земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ... ... ... истцу и ее несовершеннолетней дочери Климиной Д.Ю.В связи с чем стороны обязались до Дата обезличена года заключить основной договор купли продажи. Цена договора составляла Номер обезличен руб., из Номер обезличен руб. было уже передано ответчику в качестве задатка. Однако ответчик отказывается заключить основной договор за данную сумму, требуя увеличить сумму на Номер обезличен руб.
Ответчик с иском не согласен, представил возражения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц,.
Ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 445 ГК РФ п.4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В судебном заседании из показаний сторон, материалов дела установлено, что между истцом и ответчиком Дата обезличена года был заключен предварительный договор, согласно которого ответчик имел намерение продать земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ... ... ... истцу и ее несовершеннолетней дочери Климиной Д.Ю. в связи с чем стороны обязались до Дата обезличена года заключить основной договор купли продажи. Цена договора составляла Номер обезличен руб., из них Номер обезличен руб. было уже передано ответчику в качестве задатка. В срок, указанный в предварительном договоре, а именно до Дата обезличена года, основной договор купли продажи заключен не был в связи с отсутствием денежных средств у истицы Климиной Н.М. Данное обстоятельство подтвердила и сама Климина Н.М. в судебном заседании, показав, что денежные средства, достаточные для покупки спорной недвижимости по цене, указанной в договоре у нее появились в 2010 году и она их предлагала ответчику, который отказался их принять, а в срок, указанный в предварительном договоре данными денежными средствами она не располагала. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил и истец. Таким образом установлено, что условия предварительного договора не были исполнены самой истицей в связи с отсутствием у нее денежных средств.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения ее исковых требований.
Доводы истца о том, что она договаривалась с ответчиком об о полной оплате только через 1-1,5 года после заключения основанного договора не могут служить основанием для удовлетворения ее исковых требований о понуждении к заключению основного договора купли продажи, поскольку данные условия предварительным договором не были оговорены, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены в силу ст.429 п.6 ГК РФ в связи с его не исполнением самой истицей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Климиной Н.М. к Чиркунову М.Н. о понуждении к заключению основного договора купли продажи жилого дома и земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 суток со дня вынесения
Решение не вступило в законную силу
«___»__________________ 2010 года
судья