Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010 года дело № 2-2583
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,
при секретаре Леневой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газетдинова Г.Ф. к Бутяеву А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и по иску Бутяевой Н.С. к Бутяеву А.С., Газетдинову Г.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Газетдинов Г.Ф. обратился в суд с иском к Бутяеву А.С. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...А, ....
В обоснование заявленных требований указано, что Дата обезличена между сторонами был заключен договор купли-продажи названной квартиры по цене ... рублей, документы были сданы для государственной регистрации в Управление Росреестра по РТ, расчет с продавцом был произведен до подписания договора. Однако Дата обезличена Бутяев А.С. обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Считал указанные действия ответчика неправомерными, поскольку условия договора купли-продажи им исполнены в полном объеме, квартира принята от продавца. Данному делу был присвоен номер 2-2583.
Бутяева Н.С. обратилась в суд с иском к Бутяеву А.С., Газетдинову Г.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи данной квартиры.
Требования мотивировала тем, что спорная квартира была приобретена Бутяевым А.С. в собственность и зарегистрирована на его имя в период нахождения с ней в брачных отношениях. В связи с чем, полагала, что совершение сделки по купле-продаже вышеупомянутой квартиры без ее нотариально удостоверенного согласия является нарушением норм действующего законодательства.
Данному делу был присвоен номер 2-2888.
Определением Альметьевского городского суда РТ от 23.08.2010 эти дела объединены в одно производство с присвоением делу номера 2-2583.
В судебном заседании Газетдинов Г.Ф., его представитель заявленные требования поддержали, дополнив их требованием об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры, исковые требования Бутяевой Н.С. не признали.
Представитель ответчика Бутяева А.С. иск Газетдинова Г.Ф. не признала, исковые требования Бутяевой Н.С. признала.
Бутяева Н.С. с иском Газетдинова Г.Ф. не согласилась, свои требования поддержала.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ с иском Газетдинова Г.Ф. не согласилась, исковые требования Бутяевой Н.С. поддержала.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статьям 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По правилам части 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" следует, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
Как следует из пунктов 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, Дата обезличена между Бутяевым А.С. (продавец) и Газетдиновым Г.Ф. (покупатель) был подписан договор купли-продажи
квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...А, ... л.д. 27-28).
Цена объекта недвижимости согласована сторонами в пункте 3 договора купли-продажи и составляет ... рублей.
Пунктом 5 договора купли-продажи стороны определили, что расчет между ними произведен полностью до его подписания.
Передача недвижимого имущества произведена по передаточному акту в соответствии со статьей 556 ГК РФ л.д.29-30).
Из представленной копии дела правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости следует, что стороны договора в тот же день подали соответствующие заявления о регистрации сделки и перехода права собственности.
Дата обезличена Бутяев А.С. подал заявление в Управление Росреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации сделки, ссылаясь на то, что расчет за проданную квартиру с ним полностью произведен не был л.д.25-26), в связи с чем, государственная регистрация была приостановлена на три месяца л.д.35).
В ходе судебного разбирательства истец Газетдинов Г.Ф. пояснил, что первоначально в счет предоплаты по договору он передал Бутяеву А.С. ... рублей, а затем, перед подписанием договора он передал ответчику еще ... рублей, которые тот в дальнейшем внес на свой счет в Сберегательном Банке РФ.
О неголословности этих утверждений истца свидетельствуют представленные им суду оригиналы приходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена и расписки от Дата обезличена л.д.126-127).
Применительно к пункту 3 статьи 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются и, следовательно, их отсутствие должно быть доказано.
Доводы представителя Бутяева А.С. о том, что покупатель не произвел с ним полный расчет за проданную квартиру, надлежащими процессуальными средствами доказывания не подтверждены и опровергаются вышеперечисленными доказательствами, а также пунктом 5 вышеуказанного договора купли-продажи, Бутяевым А.С. собственноручно, без оговорок подписанного, где стороны установили, что расчет между ними произведен полностью до его подписания.
Кроме того, факт получения денежных средств в сумме ... рублей за проданную квартиру Бутяев А.С. подтвердил будучи опрошенным следователем СУ при Альметьевском УВД, что нашло отражение в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена л.д.132).
Поскольку Бутяев А.С. не представил доказательств, подтверждающих уважительность одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору купли-продажи от Дата обезличена, тогда как свои обязательства перед
ним покупатель исполнил в полном объеме, данный договор совершен в надлежащей форме и до настоящего времени не расторгнут, суд приходит к выводу о его уклонении от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорную квартиру.
При таком положении суд находит исковые требования Газетдинова Г.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора мены квартир от Дата обезличена, Бутяев А.С. и Самилкина П.М. обменяли принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., ..., ..., ... на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., ..., ...А, .... По условиям указанного договора Бутяев А.С. получил в собственность спорную квартиру, а Самилкина П.М. доплату с утратой права собственности на нее л.д.122-123).
В свою очередь, право собственности на квартиру, расположенную по ..., ..., ... ... РТ было приобретено Бутяевым А.С. и Самилкиной П.М. по безвозмездной сделке – договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена л.д.121).
Таким образом, поскольку спорная квартира была приобретена Бутяевым А.С. хотя и во время брака с Бутяевой Н.С., но за счет передачи (обмена) квартиры, полученной им по безвозмездной сделке, она не является совместно нажитым с ней имуществом.
При таких обстоятельствах доводы Бутяевой Н.С. о недействительности договора купли-продажи вышеупомянутой квартиры по мотиву отсутствия ее нотариально удостоверенного согласия на его совершение, не основаны на законе и не могут служить основанием для удовлетворения ее требований.
Кроме того, данный договор считается заключенным с момента регистрации, при отсутствии таковой незаключенная сделка не может быть признана недействительной.
По изложенным выше основаниям признание представителем Бутяева А.С. иска Бутяевой Н.С. противоречит закону и нарушает права и законные интересы истца Газетдинова Г.Ф., в связи с чем, не может быть принято судом.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Газетдинова Г.Ф. удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена, расположенной по адресу: ...,
г. Альметьевск, ..., ...А, ... и переход права собственности на данную квартиру от Бутяева А.С. к Газетдинову Г.Ф.
В удовлетворении исковых требований Бутяевой Н.С. к Бутяеву А.С., Газетдинову Г.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме 06 сентября 2010 года.
Судья: А.И. Мирсаяпов
Решение не вступило в законную силу.