Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года дело № 2-2476
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,
при секретаре Леневой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалиева Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственное предприятие «Алдина» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, находящейся на 4 этаже многоквартирного дома по ... ..., общей площадью ... кв.м. В соответствии с условиями договора истец участвовал в финансировании строительства дома, свои обязательства выполнены им в полном объеме, а ответчик обязался не позднее Дата обезличена передать истцу квартиру. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
Просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей и штраф в доход государства за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя.
В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика иск признала частично, просила снизить размер неустойки до ... рублей, компенсацию морального вреда оценила в сумме ... рублей.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В порядке, определенном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По правилам пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 6 этого же закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).
В соответствии со статьей 10 данного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).
Как следует из материалов дела, Дата обезличена между сторонами был заключен договор на участие в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 4 этаже многоквартирного дома по ... ..., общей площадью ... кв.м., по условиям которого истец обязуется принять долевое участие в финансировании строительства в сумме ... рублей и принять объект долевого строительства, а застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее Дата обезличена.
Согласно пункту 3.2 этого же договора застройщик обязуется передать в собственность дольщика объект долевого строительства не позднее Дата обезличена.
Судом установлено, что истцом произведена полная оплата в размере ... рублей, в то время как оговоренный договором срок передачи квартиры истцу ответчиком нарушен.
Требование истца, полученное ответчиком Дата обезличена, о выплате неустойки в срок до Дата обезличена, последним оставлено без ответа л.д.10-12).
Истец принял вышеназванную квартиру по акту передачи жилого помещения (квартиры) от Дата обезличена л.д.15).
Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждено материалами дела. В связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании статей 6 и 10 упомянутого выше Закона подлежит взысканию неустойка, размер которой, суд, учитывая ее компенсационную природу и явную несоразмерность последствиям нарушения обязательств, а также частичное признание иска ответчиком, на основании статьи 333 ГК РФ снижает до ... рублей.
Поскольку по настоящему делу установлено нарушение прав истца, как потребителя, суд считает подлежащим удовлетворению и требование о компенсации морального вреда.
Учитывая обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме ... руб.
На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования истца судом удовлетворены на сумму ... рублей, размер штрафа в доход государства составит ... рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая время, которое требуется для подготовки материалов квалифицированному специалисту, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, сложность и обстоятельства дела, количество судебных заседаний в которых участвовал представитель истца, суд считает обоснованным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муллагалиева Л.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-производственное предприятие «Алдина» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственное предприятие «Алдина» в пользу Муллагалиева Л.М. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-производственное предприятие «Алдина» в доход государства штраф в сумме ... рублей и государственную пошлину в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме 03 сентября 2010 года.
Судья: А.И. Мирсаяпов
Решение не вступило в законную силу.