Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
28 июля 2010г. дело № 2-2451
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Юнусовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ихсановой С.А. к индивидуальному предпринимателю Зиангирову Р.Р. о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Ихсанова С.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Зиангирову Р.Р. о защите прав потребителей, указывая, что Дата обезличена она заключила с ответчиком договор об оказании услуг по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... По договору ответчик обязался оформить и подготовить пакет документов для государственной регистрации договора купли-продажи в срок до Дата обезличена. В соответствии с п.3.5 договора в обеспечение взятых на себя обязательств покупателя она передала ответчику Номер обезличен руб.- задаток за покупаемый объект недвижимости. Договор купли-продажи не заключен по настоящее время не по ее вине, поэтому задаток ей должен быть возвращен в двойном размере в сумме Номер обезличен руб., ответчик вернул Номер обезличен руб., от возврата остальной суммы уклоняется, от нее скрывается. Просит взыскать с ответчика Номер обезличен руб. и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена в размере Номер обезличен руб.
Ответчик ИП Зиангиров Р.Р. на рассмотрение дела не явился. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о судебном рассмотрении спора, уведомления о времени и месте рассмотрения дела возвращены суду без вручения ответчику, в виду неявки ответчика в организацию почтовой связи за получением повесток и отсутствия ответчика при доставке повесток по месту регистрации.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Выслушав объяснения истицы, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.(ч.1)
Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.(ч.1)
Согласно ст.381 ТК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.(ч.2)
Дата обезличена Ихсанова С.А.(заказчик) и ИП Зиангиров Р.Р. (исполнитель) заключили договор на предмет оказания услуг по заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., по цене Номер обезличен руб. в срок до Дата обезличена.(л.д.4-6)
Пунктом 4.1 договора об оказании услуг предусмотрено, что если сделка по заключению договора купли-продажи недвижимости не состоится по независящим от покупателя причинам, денежную сумму, указанную в п.3.5 договора покупатель получает полностью в течение 48 часов после прекращения действия данного договора.
Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в обеспечение исполнения взятых на себя обязательств заказчик вносит исполнителю денежные средства в соответствии с договором поручения.
По договору поручения от Дата обезличена Ихсанова С.А. передала ИП Зиангирову Р.Р. Номер обезличен руб. в качестве задатка за покупаемую квартиру по ....(л.д.7)
Опрошенная в судебном заседании свидетель Нагимова Г.И. пояснила, что имеет в собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., с целью продажи данной недвижимости и одновременного приобретения за счет вырученных средств жилого помещения она заключила с ИП Зиангировым Р.Р. договора об оказании указанных услуг. Впоследствии через Зиангирова Р.Р. она заключила с Ихсановой С.А. предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, основной договор купли-продажи так и не был заключен, так как ИП Зиангиров Р.Р. не мог ей(Нагимовой Г.И) найти подходящее жилое помещение, а нежилое помещение она намерена продать, только при условии одновременного приобретения жилого помещения. Задатка за продаваемую недвижимость она не получала, в настоящее время ИП Зиангиров Р.Р. от общения с ней уклоняется.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения не был заключен и услуги по оформлению договора купли-продажи недвижимости в срок до Дата обезличена.(т.е. в пределах действия срока договора по оказанию услуг), не были ответчиком оказаны не по вине истицы.
Следовательно, в силу п.4.1 и 3.5 договора об оказании услуг денежные средства переданные истицей ответчику в качестве задатка за приобретаемую недвижимость, подлежали возвращению ответчиком в течение 48 часов с момента прекращения действия договора об оказании услуг, установленного до Дата обезличена.
Доводы истицы о том, что сумма задатка подлежит возмещению ответчиком в двойном размере, суд находит несостоятельными. Задаток был передан ответчику не в счет оплаты услуг по оформлению сделки, а в счет оплаты стоимости жилья и для последующей передачи задатка продавцу жилья, то есть задаток является обеспечительной мерой по исполнению истицей обязательств по заключению сделки перед продавцом.
Поскольку рассматриваемый задаток не являлся обеспечительной мерой по договору об оказании услуг, следовательно, правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задатка в двойном размере не имеется.
Истица признает, что ответчик Дата обезличена возвратил ей Номер обезличен руб., доказательств, свидетельствующих о возврате остальной суммы, суду не представлено, следовательно, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма в размере Номер обезличен руб.
Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Согласно совместному Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 8.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.(п.2)
В виду неправомерного удержания ответчиком денежных средств истицы с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.
Проценты подлежат начислению с Дата обезличена, а не с Дата обезличена, как того требует истица, так как в соответствии с п.4.1 договора об оказании услуг денежные средства подлежали возвращению в течение 48 часов с момента прекращения действия договора.
Иск подан Дата обезличена, процентная ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, с 1.06.2010г. составляет 7,75%.
За период с Дата обезличена размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет Номер обезличен.(с Дата обезличена) + Номер обезличен (с Дата обезличена)
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зиангирова Р.Р. в пользу Ихсановой С.А. Номер обезличен руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Зиангирова Р.Р. госпошлину в доход государства в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись
Решение вступило в законную силу «10» августа 2010г.