Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 июля 2010г. дело № 2-2455
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Юнусовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Н.П. к Мухаммадиевой З.Г. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Лаврентьев Н.П. обратился в суд с иском к Мухаммадиевой З.Г. государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, указывая, что Дата обезличена он с ответчиком заключил договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., по которому он купил указанный жилой дом, договор удостоверен нотариусом, но не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Управление Росреестра по РТ отказывает ему в регистрации сделки в виду отсутствия на то заявления продавца, место жительства ответчика ему неизвестно.
Ответчик Мухаммадиева З.Г. иск не признала.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РТ на рассмотрение дела не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.(ч.2)
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(ч.1)
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.(ч.3)
В соответствии с ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. (п.1)
Согласно ч.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
Судом установлено, что Дата обезличена Мухаммадиева З.Г.(продавец) и Лаврентьев Н.П.(покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ....
Условиями договора предусмотрено, что договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации г.Альметьевска.
Согласно сообщению МРФ№11 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ от Дата обезличена договор купли-продажи от Дата обезличена в БТИ до Дата обезличена зарегистрирован не был, по состоянию на указанную дату владельцем дома зарегистрирована Мухаммадиева З.Г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена.
Дата обезличена Управление Росреестра по РТ отказало Лаврентьеву Н.П. в государственной регистрации сделки и права на данную недвижимость в виду: отсутствия заявления продавца о регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимость и перехода права; не предоставления правоустанавливающего документа продавца на объект недвижимости; не предоставления правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором находится отчуждаемая недвижимость.
Ответчик Мухаммадиева З.Г. в судебном заседании пояснила, что она не уклоняется от регистрации сделки, до предъявления иска истец к ней по вопросу о регистрации сделки и перехода права не обращался. Все необходимые с ее стороны для регистрации документы: заявление о регистрации ранее возникшего права на недвижимость и перехода права, а также ее правоустанавливающие документы на жилой дом она намерена представить в Управление Росреестра по РТ, последние документы ей необходимо восстановить, получив дубликат у нотариуса.
В судебном заседании истец не оспаривал, что ответчик не уклоняется от регистрации сделки, пояснил, что иск предъявил, так как ему не было известно место жительства ответчика.
Из объяснений сторон, а также из представленных ими документов следует, что ни истец, ни ответчик правообладателями земельного участка, на котором расположен отчуждаемый жилой дом, не являются, право пользования продавца на земельный участок не оформлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость. Необходимые для решения вопроса о регистрации сделки и перехода права на недвижимость правоустанавливающие документы продавца на жилой дом и земельный участок стороны суду не представили, при этом стороны не лишены возможности в установленном законом порядке получить указанные недостающие документы.
При таких данных, суд оснований для удовлетворения иска не находит.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Лаврентьева Н.П. к Мухаммадиевой З.Г. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись.
Решение вступило в законную силу «13» августа 2010г.