Дело № 2-1397
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 августа 2010 года
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :
судьи Шабалиной Р.Е.
при секретаре Фартдиновой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева И.С., Тимофеевой В.П. к Туманову А.В., Тумановой О.В. о признании доверенностей на продажу квартиры, договора купли-продажи квартиры, передаточного акта недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование своих требований истцы в заявлении указали, что на праве совместной собственности им принадлежала двухкомнатная квартира по адресу: …………………………………, ответчица Туманова О.В., которая приходится им ………….., действуя от их имени по доверенности от ………. г., удостоверенной нотариусом, продала данную квартиру их ……… Туманову А.В. за **** руб.*** коп., право собственности зарегистрировано за ним ………… г. О данной сделке им стало известно лишь в ……… году, они никогда не имели намерения продавать свою квартиру, поскольку у них другого жилья не имеется, в …………. года они просили ответчика оформить …………….. на квартиру, они ответчиками были введены в заблуждение относительно оформления …………… на продажу квартиры, деньги за квартиру они не получали, до настоящего времени они проживают в спорной квартире.
Ответчик Туманов А.В., представитель ответчиков иск не признали, просят применить срок исковой давности и отказать в иске.
Представитель регистрационной службы иск не поддержала.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п.1).
Судом установлено, что спорная квартира была передана в совместную собственность истцов на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от …………. г.
Согласно договору купли-продажи квартиры от …………… года, заключенного между Тумановой О.В., действующей от имени Тимофеева И.С., Тимофеевой В.П. по ……………. от …………… г., и Тумановым А.В., спорная квартира была приобретена Тумановым А.В. по цене **** руб. *** коп. Между сторонами был составлен передаточный акт от ………….. г. о передаче ответчику спорной квартиры. Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Тумановым А.В. …………... г.
Из материалов дела усматривается, что Тимофеев И.С. ……………. от …………... года уполномочил Туманову О.В. продать Туманову А.В. спорную квартиру, ……………. удостоверена нотариусом г.Альметьевска ……………….. ( реестр № **** ). Тимофеева В.П. также ………….. г. выдала …………… Тумановой О.В., передав свои полномочия на продажу спорной квартиры Туманову А.В., …………… удостоверена нотариусом ……………….. ( реестр № **** ), ввиду неграмотности Тимофеевой В.П. в доверенности расписался ………….
В ходе судебного разбирательства было установлено, что деньги за квартиру в сумме **** руб. *** коп. ответчиком Тумановым А.В. истцам не передавались, квартира также не передана ответчику по передаточному акту, истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире до настоящего времени, сами оплачивают все коммунальные платежи.
Доводы ответчика о том, что он передал деньги Тимофеевой В.П., не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Кроме того, ответчик сам суду пояснил, что данная сделка была безвозмездная, так как истцы подарили ему спорную квартиру при жизни, в случае завещания данной квартиры ему в порядке наследования возник бы спор с другими наследниками, в связи с чем истцы решили ему подарить эту квартиру, только оформили сделку в виде купли-продажи. При таких обстоятельствах со стороны ответчика сделка по купле-продаже спорной квартиры была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, т.е. мнимая, в соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ такая сделка ничтожна.
Истцы суду пояснили, что они люди пожилые, плохо слышат, у них плохое зрение, не разбираются в законах, истица неграмотная, не умеет даже расписываться, намерения продавать квартиру у них не было, хотели оформить тех.паспорт на квартиру для дальнейшей регистрации права собственности, поэтому обратились за помощью к своим внукам, ответчикам по делу, они не дарили свою квартиру Туманову А.В., они ……………. не читали, нотариус не зачитывала вслух текст ……………., ничего им не объяснила, их ответчики ввели в заблуждение, так как они полагали, что выдают …………….Тумановой О.В. для оформления документов на квартиру, они полностью полагались на своих внуков.
Проведенной по делу судебно-психологической экспертизой (л.д. 85-90) было установлено, что возрастные индивидуально-психологические особенности личности, особенности познавательной сферы истцов могли повлиять на их волеизъявление при оформлении ……………. и заключении договора купли-продажи квартиры. Истцы при совершении сделки не в полной мере могли свободно и осознанно принимать решение и осуществлять полное руководство своими действиями.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцы при выдаче ……………. на продажу спорной квартиры и при совершении сделки в силу вышеуказанных причин заблуждались относительно природы сделки.
Доводы ответчиков и их представителей о том, что заключение эксперта основывается лишь на предположениях, а не на объективных данных, несостоятельны и опровергаются материалами дела. Психолог-эксперт ………………., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что психологическое исследование истцов было проведено с учетом состояния их здоровья, ей были представлены амбулаторные медицинские карты истцов, при исследовании она пользовалась специальными диагностическими методиками, перечисленными в заключении экспертизы, а также использовались следующие методы: наблюдение, беседы. Не доверять данному психологу-эксперту у суда оснований не имеется, такие основания не приведены также ответчиками.
При таких обстоятельствах суд считает иск в части признания …………….., сделки недействительными, применения последствий недействительности сделки подлежащим удовлетворению.
Требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру подлежит отклонению, так как между ними не имеется спора о принадлежности спорной квартиры, они не лишены возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке.
Доводы ответчиков о том, что истцы пропустили срок исковой давности, несостоятельны, так как истцы о регистрации договора купли-продажи квартиры и права собственности ответчика на данную квартиру узнали лишь в …………. году, так как ответчики не уведомили их об этом, после приобретения права собственности на данную квартиру ответчик Туманов А.В. не реализовал свое право пользоваться и владеть спорной квартирой, не проживал в ней, не оплачивал коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Иск Тимофеева И.С., Тимофеевой В.П. удовлетворить частично.
Признать недействительными …………… от ………… года, выданные Тимофеевым И.С. и Тимофеевой В.П. Тумановой О.В., удостоверенные нотариусом г.Альметьевска …………….. ( реестр №№ ****, **** ).
Признать недействительными договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от ………… года, заключенные между Тумановой О.В., действующей от имени Тимофеева И.С., Тимофеевой В.П., и Тумановым А.В..
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Туманова А.В. на квартиру по адресу: ……………………., запись регистрации № **** от ………… года.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Туманова А.В. госпошлину в сумме **** (………………………. ) руб. *** коп. в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение 10 дней.
Судья : Шабалина Р.Е.
Решение не вступило в законную силу.