Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года 2-2922
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.
при секретаре Коротковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «АЛНАС» к Агафонову А.Р. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований истец указывает, что ХХХХХХ года между ОАО «АЛНАС» и Агафоновым А.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому истец продал ответчику квартиру, находящуюся по адресу: г.ХХХХХХ, ул.ХХХХХ,д.ХХ,кВХ, стоимостью ХХХХХ руб., в том числе НДС составляет ХХХХХ руб. ОАО «АЛГНАС» свои обязательства выполнил, что подтверждается передаточным актом от ХХХХ года. Ответчик в период с февраля 2004 года по май 2005 года выплачивал путем удержания из заработной платы, с мая 2005 года по август 2006 года поступали платежи с нового места работы, за период с 2005 года по 2007 года сумма долга в размере ХХХХХ руб. была взыскана по решению Альметьевского городского суда, за период с апреля по октябрь 2007 года сумма долга в размере ХХХХХруб. тоже была взыскана по решению Альметьевского городского суда.
В дальнейшем платежи ответчиком вносились с нарушениями сроков, последний платеж был произведен в июле 2010 года, которым была погашена оплата за ХХХХХХХХгода.
Сумма основного долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа составляет ХХХХХХ руб., которую просит взыскать с ответчика.
Ответчик с иском не согласен.
Выслушав объяснения лиц участвующих в деле и исследовав представленные материалы дела, суд приходит следующему.
Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно договора купли-продажи квартиры заключенного между истцом и ответчиком была произведена купля-продажа квартиры Х в доме ХХ по ул.ХХХХХ г.ХХХХХХХ по цене ХХХХХХХ руб. Согласно п.5 данного договора расчет между сторонами производится в течение 15 лет с момента государственной регистрации покупателем в размере ХХХХХХруб. ежемесячно перечислением, либо внесением в кассу продавца, так же предусмотрен расчет ежемесячным удержанием с заработной платы и допущена досрочная оплата всей стоимости квартиры л.д.13-15). Указанная квартира, согласно передаточного акта, передана ХХХХХХ года и зарегистрировано право собственности.
Согласно представленных суду доказательств, начиная с февраля 2004 года по май 2006 года оплата за купленную квартиру производилась удержанием из заработной платы ответчика л.д.19-104), 14.08.2006 года ответчик перечислил ХХХХХ л.д.105). В последующем, ХХХХХ года ответчик оплатил ХХХХХХ руб. л.д.114), ХХХХХ года, согласно мемориального ордера, перечислено ХХХХХ Руб.ХХ коп. л.д.115), в феврале 2008 года оплатил ХХХХХХрублей, в марте 2008 года – ХХХХХруб.ХХ коп. л.д.120), 26.09.2008 г.-ХХХХХруб.л.д.123), начиная с ХХХХХХХ года оплачивал по договору ежемесячно по ХХХХХХХ руб. л.д.125-181).
На сегодняшний день остаток подлежащий оплате составляет ХХХХХХ руб. По фактам платежей уплаченная ответчиком сумма составляет ХХХХХХХ руб., которую по условиям договора он обязан был платить по ХХХХХ года. Из этого следует, что оплата ответчиком за приобретенную квартиру происходит с опережением, предусмотренным по условию договора купли-продажи.
При рассмотрении дела по существу установлено, что задержки по оплате ответчиком были допущены по независящим от него обстоятельствам, связанное с тем, что в течении определенного времени после увольнения из ОАО «Алнас» он не мог трудоустроиться, не имел источника дохода, а после трудоустройства начал погашать долги, вошел в график оплаты по условиям договора, даже произвел оплату с опережением сроков платежей.
Доводы истца о том, что в соответствии со ст.314 ГК РФ определен период времени, в течении которого должна быть исполнена оплата за приобретенную квартиру.
Поскольку ответчиком допущенные по независящим от него обстоятельствам просрочки платежей исправлены, ответчик не нарушает условия договора, производит платежи с опережением, а односторонний порядок изменения условий договора договором и законом не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании оставшегося долга за купленную квартиру необоснованными, противоречащими закону и подлежащим отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ОАО «АЛНАС» к Агафонову А.Р. отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Альметьевский горсуд.
Судья: Ш.Н.Шарифуллин
Решение не вступило в законную силу.