Дело №2-3226
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
14 октября 2010 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,
с участием истцов А.В. Михайлова, О.Н. Михайловой,
при секретаре Л.И. Закировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова А.В., Михайловой О.Н. к Яхину Р.Г., Яхиной Г.С., Яхину А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, -
У С Т А Н О В И Л :
А.В. Михайлов, О.Н. Михайлова (далее - истцы) обратились в суд с иском к Р.Г. Яхину, Г.С. Яхиной, А.Р. Яхину (далее – ответчикам) о признании утратившими право пользования жилым домом №** по улице ..................... в селе ..................... района РТ, указывая, что хххххх года по договору приобрели у Р. недвижимое имущество. Впоследствии выяснилось, что в доме зарегистрированы ответчики. Как указано в п.3.3 Договора купли-продажи жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом. Ответчики в жилом помещении на момент приобретения не проживали, добровольно с регистрационного учета не снимаются, их фактическое место жительства не известно.
В судебном заседании А.В. Михайлов, О.Н. Михайлова иск поддержали.
Дело рассматривается в порядке ст.119 ГПК РФ в отсутствие ответчиков после поступления 11.10.2010 года в суд сведений с их последнего известного места жительства и неизвестности их места пребывания.
Выслушав мнение истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что по договору купли- продажи земельного участка с жилым домом от хххххх истцы приобрели у Р. недвижимое имущество в собственность, зарегистрированное хххххх года в регистрирующем органе. В силу п.4.2 Договора продавец обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить указанный жилой дом в течение 30 дней; на основании выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Р.Г. Яхин - с хххххх года, Г.С. Яхина, А.Р. Яхин – с хххххх года.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели Р., С., каждый в отдельности, пояснили, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, участия в оплате коммунальных и других видов услуг не принимают.
Поскольку переход права собственности на спорный дом произошел в результате купли- продажи хххххх года и это обстоятельство является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в том числе и ответчиков, поскольку иное не установлено законом и предусмотрено пунктом 4.2 договора купли- продажи недвижимости, ответчики по месту регистрации не проживают, выехали из спорной квартиры и проживают по иному адресу, не вносят плату за коммунальные и другие виды услуг в спорной жилой площади, суд считает необходимым признать их утратившими (прекратившими) право пользования (проживания) жилым помещением, в связи с чем иск удовлетворяет в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -
Р Е Ш И Л :
Признать Яхина Р.Г., Яхину Г.С., Яхина А.Р. утратившими право пользования жилым домом №** по улице ..................... в селе ..................... ..................... района РТ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение десяти дней.
С У Д Ь Я подпись
Решение вступило в законную силу «26» октября 2010 года
Судья