РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года 2-3184
Альметьевский городской суд РТ в составе:
судьи Шарифуллина Ш.Н.
при секретаре Хафизовой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиниятуллина Ф.Д. к Габдрашитовой М.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным,
У с т а н о в и л:
Гиниятуллин Ф.Д. обратился в суд с иском к Габдрашитовой М.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным указывая, что ему принадлежал на праве собственности земельный участок площадьюХХХХкв.м. и жилой дом площадью ХХХ кв.м., расположенный на данном земельном участке, находящиеся по адресу: ХХХХХХ район, с.ХХХХХ, ул.ХХХХ,д.Х.На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ХХХХХХ года собственником указанного жилого дома с земельным участком стала ответчица Габдрашитова М.Ф., об этом он узнал в июле ХХХХ года от работников ХХХХХХ сельского поселения и там же получил этот договор купли-продажи. При оформлении документов ответчица ввела его в заблуждение, путем обмана воспользовавшись его неграмотностью и оформил принадлежащий ему земельный участок и жилой дом на свое имя. Расчет, как указано в договоре, в сумме ХХХХХ рублей он не получал.
Просит признать недействительными договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ХХХХХХ года, государственную регистрацию права собственности за Габдрашитовой М.Ф. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ХХХХХХ район, с. ХХХХХ, ул.ХХХХХ,д.Х.
Ответчица с иском не согласна.
Третье лицо представитель Альметьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ извещен о дне и времени рассмотрения дела.
Выслушав лиц участвующих в деле и исследовав представленные материалы дела, суд приходит следующему.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
При рассмотрении дела по существу установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.09.2007 года истец Гиниятуллин Ф.Д. продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью ХХХХХ кв.м. и расположенный на нем жилой дом с общей площадью ХХХХ кв.м., находящиеся по адресу: ХХХХХ район, с.ХХХХХХ, ул.ХХХХХ,д.Х ответчице Габдрашитовой М.Ф.(л.д.10-11) и зарегистрировано право собственности за ней.
По ходатайству представителя истца была назначена судебно-психологическая экспертиза состояния здоровья истца Гиниятуллина Ф.Д. на момент заключения договора купли-продажи ХХХХХ года, так как истец указал, что намерений продать земельный участок с жилым домом у него не было, ответчица ввела его в заблуждение и он в это время плохо себя чувствовал, были постоянные головные боли.
Как видно из заключения судебных психиатрических экспертов от ХХХХХ года № ХХХ в настоящее время Гиниятуллин Ф.Д. нуждается в постороннем уходе и наблюдении, нарушена социальная и трудовая адаптация, мог ли он понимать и осознавать свои действия на момент заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ХХХХХ года не представляется возможным из-за отсутствия каких-либо сведений о его состоянии на тот период времени.
Таким образом, суд полагает, что в момент заключения договора купли-продажи ХХХХХ года Гиниятуллин Ф.Д. вполне располагал и мог дать отчет своим действиям и совершил данную сделку.
Доводы истца Гиниятуллина о том, что при заключении данного договора ответчица ввела его в заблуждение является несостоятельными и недоказанными, а при рассмотрении дела таких доказательств судом не добыты, а добытые доказательства при рассмотрении дела указывают, что при заключении договора купли-продажи Гиниятуллин Ф.Д. осознавал свои действия. Кроме того, после заключения договора купли-продажи данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке в регистрационной службе с участием самого Гиниятуллина Ф.Д.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Так как судом при рассмотрении дела не добыто каких-либо доказательств о том, что при заключении договора купли-продажи Гиниятуллина Ф.Д не осознавал свои действия и что его ввели в заблуждение, а истцом таких доказательств не представлено.
Кроме того ответчик просит применить срок исковой давности ссылаясь на ст.181 ГК РФ по которому срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Гиниятуллина Ф.Д. необоснованными и подлежащими отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Гиниятуллина Ф.Д. к Габдрашитовой М.Ф. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Альметьевский горсуд.
Судья: Шарифуллин Ш.Н.
Решение не вступило в законную силу.