Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года дело № 2-3772
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,
при секретаре Леневой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой Ф.Х. к Андрееву А.В., Васильевой Н.В., Васильеву В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование своих требований истица указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является сособственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. С момента заключения договора ответчики в указанном жилом доме не проживают, своих личных вещей не имеют, не несут расходы по оплате коммунальных услуг. Она лишена возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, что ограничивает ее права как собственника имущества. В связи с чем, просила суд признать ответчиков утратившими право пользования названным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по правилам статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третьи лица – Зарипов Ф.А. и Зарипов А.Ф. иск поддержали.
Выслушав объяснения истицы, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истица и третьи лица на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-7, 11-13). Ответчики значатся зарегистрированными в данном жилом доме, однако фактически в нем не проживают, коммунальные услуги и иные предусмотренные законом платежи не оплачивают, личных вещей в нем не имеют.
Поскольку членами семьи истицы ответчики не являются, каких-либо прав на жилое помещение не имеют, в доме не проживают, коммунальные и иные платежи не оплачивают, их личных вещей в нем не имеется, никаких попыток вселиться в жилую площадь ими не предпринимается, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков по вышеупомянутому адресу носит формальный характер.
Регистрационный учет на указанной жилой площади ответчиков создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, влечет для истицы излишние материальные затраты,
поскольку налагает на нее дополнительные обязательства по уплате коммунальных услуг и иных платежей.
При этом смена собственника жилого помещения сама по себе служит самостоятельным основанием для признания членов семьи прежнего собственника утратившими право пользования им.
При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчики, применительно к вышеприведенным нормам закона, утратили право пользования спорным жилым помещением.
Вместе с тем, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, поскольку статьей 12 ГК РФ не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав.
На основании статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в т.ч. в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Снятие с регистрации является административным актом, производится органом регистрационного учета и не относится к компетенции суда.
Истица вправе обратиться в соответствующий территориальный орган Федеральной миграционной службы с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета, на основании решения суда по данному делу.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зариповой Ф.Х. удовлетворить частично.
Признать Андреева А.В., Васильеву Н.В., Васильева В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме 29 декабря 2010 года.
Судья: А.И. Мирсаяпов
Решение не вступило в законную силу