Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 ноября 2010г. дело № 2-3476
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Галиуллиной Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насертдиновой Т.А. к Насертдинову Х.Г. о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Насертдинова Т.А. обратилась в суд с иском к Насертдинову Х.Г. о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, указывая, что она проживала с ответчиком в гражданском браке на своей жилплощади в <адрес>, в период совместного проживания они закупали стройматериалы для строительства жилого дома, на совместные средства ответчик приобрел земельный участок; ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Э., на декретные деньги купили брус и поставили на фундамент, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время дом достраивался и перестраивался; ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик зарегистрировали брак, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика брак был расторгнут, право собственности на недвижимость осталось не зарегистрированным, после расторжения брака ответчик начал оформление недвижимости на свое имя.
Ответчик Насертдинов Х.Г. иск не признал, пояснил, что указанная недвижимость является его собственностью и его добрачным имуществом, так как земельный участок он приобрел и жилой дом построил в период с ДД.ММ.ГГГГ и свое право на недвижимость зарегистрировал в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации брака с истицей.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.(ч.1)
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.(ч.1)
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.(ч.2)
Согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.(ч.1)
Согласно ст.37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Согласно 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.(ч.1)
Сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ они стали проживать совместно, вели общее хозяйство, ДД.ММ.ГГГГг.р. у них родилась дочь Несертдинова Э., брак зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения суда брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5,6)
Решением Кульшариповского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ Насертдинову Х.Т. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес>.(л.д.17)
Постановлением администрации Кульшариповского Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен Насертдинову Х.Т. на праве собственности(л.д.28), на основании данного постановления ответчику комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе Альметьевского района был выдан госакт о праве собственности на земельный участок.(л.д.18-19)
ДД.ММ.ГГГГ актом государственной приемочной комиссии был принят в эксплуатацию законченный строительством жилой дом застройщика Насертдинова Х.Т.(л.д.13), последний свое право собственности на жилой дом зарегистрировал в БТИ г.Альметьевска ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16 об)
В акте приемочной комиссии указано, что застройка земельного участка начата в ДД.ММ.ГГГГ и закончена в ДД.ММ.ГГГГ, построен одноэтажный жилой дом. (л.д.13)
Из показаний опрошенных в ходе судебного заседания от 27.10.2010г. свидетелей Кашаповой Р.М., Халимовой Х.Х., Отводенко Р.Р., Диндаровой Л.М., Атнабаевой Т.Б., Батдаловой А.М. и Нуруллина Х.З. устанавливается, что стороны стали проживать совместно и вести общее хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени совместно начали строительство на земельном участке, предоставленном ответчику, - бани, жилого дома, гаража; сруб и иные пиломатериалы (доски, оконные блоки) для бани и жилого дома, были приобретены ими у брата истицы, частично безвозмездно, частично за счет пособия, выплаченного истице по беременности и родам. После регистрации брака в домовладении были произведены следующие улучшения: проведены газификация, централизованное водоснабжение и канализация; полностью обустроена ванная комната( произведена отделка, установлена сантехника), жилой дом облицован кирпичом, полностью разобрана и возведена новая крыша, заменены окна на пластиковые, перестелен пол, установлено новое ограждение(забор ворота).
Доводы истицы о том, что она с самого начала строительства принимала в нем непосредственное участие своим личным трудом и заработком, подтверждается не только показаниями опрошенных свидетелей, но и данными ее трудовой книжки, согласно которым истица с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала на местной птицефабрике «Кульшариповская».
Согласно отчету ООО «Билдинг-Консалтинг» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., стоимость того же дома без произведенных улучшений составляла бы <данные изъяты> руб., стоимость произведенных улучшений составляет <данные изъяты> руб., стоимость ограждения(забора и ворот)- <данные изъяты> руб.
Суд к показаниям опрошенного в ходе судебного заседания от 30.11.2010г. по инициативе ответчика свидетеля Демахина А.Н. о том, что крыша дома была реконструирована и дом обложен кирпичом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до регистрации брака сторонами, относится критически, так как показания данного свидетеля противоречат показаниям свидетелей, опрошенных в ходе судебного заседания от 27.10.2010г., проживающих по соседству со сторонами и являющихся непосредственными очевидцами строительства, кроме того, суд при оценке показаний указанного свидетеля обращает внимание на то, что он является коллегой ответчика по работе и об опросе указанного свидетеля ответчик заявил после получения заключения экспертизы о стоимости произведенных в доме улучшений.
Принимая во внимание, что строительство спорного домовладения сторонами было начато и производилось в период совместного проживания и ведения общего хозяйства без регистрации брака, и что только после регистрации ответчиком права собственности на домовладение, был зарегистрирован брак между сторонами, а впоследствии домовладение достраивалось и за счет общего имущества супругов в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость домовладения (капитальный ремонт, реконструкция), на общую сумму <данные изъяты>, суд исковые требования о признании права долевой собственности на жилой дом находит подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.(ч.2)
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.(ч.1)
Согласно ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Доводы представителя ответчика о пропуске истицей срока исковой давности, подлежащего исчислению с момента регистрации права собственности ответчика на жилой дом, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными. Истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорном доме, что свидетельствует о признании ответчиком права владения и пользования истицы домом, брак стороны зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ, после чего продолжали достраивать дом за счет совместных средств, то есть создавать совместное имущество, брак между сторонами расторгнут, то есть ведение совместного хозяйства прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, при таких данных, оснований для применения срока исковой давности не имеется.
Земельный участок был предоставлен ответчику безвозмездно до заключения брака с истицей, следовательно, земельный участок является добрачным имуществом ответчика и оснований для признания за истицей права долевой собственности на земельный участок не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Насертдиновой Т.А. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Насертдинова Х.Г. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись
Решение вступило в законную силу «13» декабря 2010г.