Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 ноября 2010г. дело № 2-3502
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Шайхуллине Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Н.К. и Ахметовой Е.В. к Васяниной Т.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Савельева Н.К. и Ахметова Е.В. обратились в суд с иском к Васяниной Т.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они(истцы) заключили с Нестеровым Е.Т. договор купли-продажи квартиры, по которому продали Нестерову Е.Т. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки, права собственности Нестерова Е.Т. и обременение права- ипотека в силу закона, так как согласно п.5 договора расчет между сторонами должен был быть произведен следующим образом: сумма <данные изъяты> руб. должна была быть перечислена на счет Савельевой Н.К. в банке с целевого счета, открытого на имя Нестерова Е.Т. на основании Уведомления о предоставлении субсидии на предоставление жилья№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением социальной защиты Минсоцзащиты РТ, а сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть оплачена Нестеровым Е.Т. за счет собственных средств и была оплачена ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Нестеров Е.Т. скончался, Управление соцзащиты отказывается перечислить денежные средства, ссылаясь на отсутствие правовых оснований. При такой ситуации они(истцы) оказались без денег и без квартиры; ответчик является наследницей Нестерова Е.Т. Просят расторгнуть договор купли-продажи, обязать Управление Росреестра по РТ аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации: сделки, переходе права собственности на квартиру к Нестерову Е.Т. и праве собственности Нестерова Е.Т. на квартиру, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона и взыскать с ответчика госпошлину в возврат в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истица Савельев Н.К. в личных интересах и на основании доверенности в интересах Ахметовой Е.В. иск поддержала, от требования о возврате уплаченной госпошлины отказалась.
Ответчик Васянина Т.Е. иск признала, пояснила, что получила от истцов в возврат уплаченную по договору сумму <данные изъяты> руб.
Представитель 3-го лица Управления соцзащиты в Альметьевском муниципальном районе Ногманова Г.Р. с иском согласилась.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РТ и 3-и лица Нестерова А.Г., Щепанова Е.Е., Нестеров В.Е., Нестеров Н.Е. и Пайо В.Е. на рассмотрение дела не явились.
Выслушав объяснения сторон, представителя Управления соцзащиты, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).(ч.1)
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.(ч.1)
Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.(ч.2)
Согласно ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.(ч.3)
Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.(ч.2)
Согласно ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(ч.1)
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(ч.2)
Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.(ч.1)
Согласно ст.11 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.(ч.2)
Согласно ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.(ч.2)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Савельева Н.К. и Ахметова Е.В.(продавцы) заключили с Нестеровым Е.Т.(покупатель) в лице его представителя Васяниной Т.Е. договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> руб.
Согласно п.5 договора расчет между сторонами должен был быть произведен путем перечисления суммы <данные изъяты> руб. с целевого счета, открытого на имя Нестерова Е.Т. на основании Уведомления о предоставлении субсидии на предоставление жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением социальной защиты Минсоцзащиты РТ, на счет Савельевой Н.К. в банке и выплаты Нестеровым Е.Т. за счет собственных средств <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки, права собственности Нестерова Е.Т. на квартиру и обременение права- ипотеки в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ Нестеров Е.Т. оплатил истцам за квартиру <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ Нестеров Е.Т. скончался, в связи с чем Министерство соцзащиты РТ отказалось перечислить денежные средства, указывая, что субсидия имеет целевой характер и неразрывно связана с личностью получателя субсидии, права на субсидию не входит в состав наследства в соответствии со ст.1112 ГК РФ. (л.д.16)
Таким образом, судом установлено, что существенное условие договора купли-продажи, на которое рассчитывали продавцы, не исполнено, цена предмета договора купли-продажи продавцам не оплачена. При таких данных, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Савельевой Н.К. и Ахметовой Е.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Савельевой Н.К. и Ахметовой Е.В. с одной стороны и Нестеровым Е.Т. с другой, с аннулированием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи; записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Нестерова Е.Т. на квартиру и обременения его права - ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья: подпись
Решение вступило в законную силу «30» ноября 2010г.