Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2- 539
Альметьевского городского суда
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Бадриева А.Н.,
при секретаре Эмирбековой З.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к председателю общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по улице *** города Альметьевска Вильдановой Л.Ф. и секретарю общего собрания Губиной В.Н. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02 ноября 2010 года недействительным
УСТАНОВИЛ:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее – истец) обратился в суд с иском к Вильдановой Л.Ф. (далее – ответчица), как к председателю общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по улице Заслонова города Альметьевска и Губиной В.Н. (далее – ответчица) как к секретарю общего собрания о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02 ноября 2010 года недействительным. В обоснование своего иска истец указал, что Исполком Альметьевского муниципального района является собственником трех квартир в вышеуказанном доме № * по улице Заслонова, а именно квартир № *, № * и № *. Являясь собственником этих квартир, истец не был уведомлен о проведении общего собрания собственников в ноябре 2010 года, поэтому был лишен возможности участвовать в голосовании. Указанные нарушения, по мнению истца, могли повлиять на принятие решения общего собрания, поэтому истец просит признать решение общего собрания собственников дома № * по улице Заслонова города Альметьевска от 02 ноября 2010 года недействительным.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Ответчики Вильданова Л.Ф. и Губина В.Н. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако на судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков Вильдановой Л.Ф. и Губиной В.Н. с иском не согласился.
Третье лицо – муниципальное учреждение «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» заявило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.
Третьи лица – муниципальное учреждение «Департамент жилищной политики и ЖКХ» а также ООО «Надежда» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако их представители на судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности их неявки.
Заинтересованные лица Кузьмин В.Н., Кузьмина Е.В., Кузьмина Н.Ф., Пидулин С.Т., Пидулин Э.Т., Васильев А.Н., Лешев А.Е., Лешева Н.В., Лешева А.В. и Лешев Д.В. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако на судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности неявки.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 4 указанной статьи регламентирует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В пункте 5 данной статьи ЖК РФ указано, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
На основании ст. 46 ЖК РФ
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 47 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Согласно указанной статьи:
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.5).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п.6).
Судом установлено, что жилой дом № * по улице Заслонова города Альметьевска является четырехэтажным каменным жилым домом, в котором имеется 64 квартиры (т.1 л.д.6). Собственником квартир № *, № * и № * является истец. Однако, в указанных квартирах по договорам социального найма проживают жильцы: в квартире № * – Кузьмин В.Н., Кузьмина Е.В., Кузьмина Н.Ф.; в квартире № * – Пидулин С.Т., Пидулин Э.Т., Пидулина А.С., Васильев А.Н.; в квартире № * – Лешев А.Е., Лешева Н.В., Лешева А.В. и Лешев Д.В. (т.1 л.д. 25,25,27).
Как видно из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № * по улице Заслонова города Альметьевска от 02 ноября 2010 года (т.1 л.д. 8-9) инициатором собрания является ответчица Вильданова Л.Ф. – собственник квартиры № *. В голосовании приняли участие 47 собственников помещений, обладающие 1495,4 кв. метров, что составляет 57,48% от общего числа голосов собственников дома. Повесткой дня являлись 7 вопросов, в числе которых были вопросы о признании работы ООО «Надежда» неудовлетворительной, о расторжении агентских договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ООО «Надежда» и выборы управляющей компании. По вопросу о признании работы ООО «Надежда» неудовлетворительной «за» проголосовало 86,26%, «против» проголосовало 13,74%, воздержалось 0%. По вопросу о расторжении агентских договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ООО «Надежда» «за» проголосовало 86,26%, против проголосовало 13,74%, воздержалось 0%. По вопросу об избрании управляющей компанией многоквартирным домом ООО «ЖЭУ-5» «за» проголосовало 86,26%, против проголосовало 13,74%. (т.1 л.д. 8-9).
В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что инициатор собрания Вильданова Л.Ф. и секретарь собрания Губина В.Н. направляли документы для голосования всем жильцам квартир указанного дома без исключения. При этом, жильцам, которые находились дома, пакеты документов вручались наручно с указанием в реестре, а остальным жильцам документы направлялись по почте заказными письмами. Представителем ответчика суду представлен реестр заказных писем от Вильдановой Л.Ф. от 15.10.2010 года (т.1 л.д. 24). Как видно из указанного реестра, жильцам квартир № * и № * были направлены заказные письма, а жильцам квартиры № * документы вручены лично (т.2 л.д. 15-17).
Судом также установлено, что в оспариваемом голосовании из числа квартир, принадлежащих истцу, приняли участие только жильцы квартиры № *. Жильцы квартир № * и № * в голосовании не участвовали.
Таким образом, исходя из общего количества жильцов дома, принявших участие в голосовании, а также из результатов голосования по каждому вопросу, с учетом того, что истец имел лишь три голоса из всего количества, суд считает, что участие данного собственника в голосовании не смогло бы повлиять на результаты голосования. Поэтому указанное нарушение, в силу пункта 6 ст. 46 ЖК РФ, не может являться существенным и не влечет за собой причинение убытков истцу. Тем более, что истец в судебном заседании о каких-либо убытках суду не сообщал.
Более того, суд считает, что не уведомление истца об общем собрании собственников жилых помещений не является существенным нарушением его прав и каким-либо образом влияет на его интересы, поскольку в жилых помещениях, принадлежащих истцу, уже длительное время проживают жильцы. И именно эти жильцы несут бремя по содержанию многоквартирного дома, по оплате коммунальных и иных услуг, предоставляемых им поставщиками а также управляющей организацией. Поэтому, вопросы, поставленные на голосование инициатором общего собрания в большей мере актуальны именно для жильцов указанного дома.
Каких-либо других нарушений в организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования судом не установлено. Поэтому оснований для признания решения общего собрания собственников жилых помещений от 02 ноября 2010 года у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № * по улице Заслонова города Альметьевска от 02 ноября 2010 года недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме – то есть с 09 марта 2011 года.
Судья: