Гражд. дело № 2-584
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Кононенко Т.В.,при секретаре Багмановой Г.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполкома Альметьевского муниципального района, Бариева М.Ф., Абдуллиной С.М., Костиной Е.Н., Комаровой Е.Г. к Шарипову Ф.Г. о признании решения незаконным
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с заявлением к Шарипову Ф.Г.( ответчик) о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование своих требований истцы и их представитель указали, что в голосовании при принятии оспариваемого решения они не принимали, о том, что будет проводиться общее собрание собственников жилых помещений их не уведомляли, с избранием управляющей компании ООО»Комплект+ сервис» они не согласны, просят оставить их в управляющей компании ООО»Альянс».
Ответчик иск не признал, представил возражения.
Представители ЖКХ и ДЖП в судебное заседание не явились, представитель ООО»Альянс» иск поддерживает, третьи лица-собственники жилых помещений <адрес> с иском не согласны.
Представитель МУ ПЗИО просил рассмотреть дело в их отсутствием.
Представитель ООО Комплект+ сервис с иском не согласен.
Выслушав заявителей, ответчика,третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:4) выбор способа управления многоквартирным домом;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 45 ЖК РФ регламентирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, из которого следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В судебном заседании показаниями сторон и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> было проведено общее собрание по перевыбору управляющей компании в форме заочного голосования. Ответчик Шарипов Ф.Г., как собственник жилого помещения и инициатор проведения общего собрания в соответствии со ст.45 ч.4 ЖК РФ уведомил всех собственников квартир жилого <адрес> о собрании за десять дней до его проведения. Согласно представленного реестра ( т.1 л.д.21) собственников помещений <адрес>, которым вручен пакет документов об участии в общем собрании, которое состоится ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений-квартир 1,2,3,4,5,6,8,9,12 сообщения о проведении общего собрания, бюллетень для голосования были вручены на руки под роспись ДД.ММ.ГГГГ, остальным собственникам жилых помещений-квартир №,10,11,13,14,15,16 пакеты документов были направлены ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами, что подтверждено реестром на отправку заказных писем ( т.1л.д.22).Собственники данных квартир по извещению за получением заказных писем не почту не явились, что также подтверждено документально.(т.2 л.д.17-19)ДД.ММ.ГГГГ поступило 14 решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, т.е. количество присутствующих голосов составило более 54%. Таким образом, общее собрание собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. НА основании данных, полученных в результате общего собрания, оформленных протоколом счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании и было принято оспариваемое решение.
Доводы истцов не могут служить основаниями для удовлетворения их исковых требований по следующим причинам. Так, истец в лице Исполкома Альметьевского муниципального района указал, что они являются собственником <адрес>.23а по <адрес>, однако их не уведомили о проводимом собрании, чем нарушены их права. Как следует из материалов дела жилец <адрес> был уведомлен о проводимом собрании, ему был вручен весь необходимый пакет документов. Сам жилец Габитов М.Х. не знает, кто является собственником квартиры, был заселен еще в 1997-1998 годах с предприятия. Сам представитель Исполкома также не мог пояснить на основании чего в квартире, находящейся в муниципальной собственности проживает Габитов М.Х., но не отрицал, что он проживает законно. Таким образом, информация о том, что исполком является собственником жилого помещения отсутствовала. Суд также учитывает, что участие Исполкома Альметьевского муниципального района в собрании собственников не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, что в судебном заседании подтвердил и сам представитель исполкома (т.1 л.д.244).
Истец Комарова Е.Г. в судебном заседании показала, что она не хочет переходить в другую управляющую компанию, так как в газете про нее нелестно отзываются. О том, что ей по почте отправили документы для голосования она знала, поэтому не ходила на почту по извещению и не забирала документы.
Истец Бариев М.Ф, показал, что он не проживает в <адрес>, поэтому письмо с документами не получал, он слышал о том, что дом хочет перейти в другую управляющую компанию. Истцы Костина Е.Н., Абдуллина С.М. также показали, что они не получали документы для голосования, они не хотят другую управляющую компанию. Сведений о том, что принятое решение повлекло за собой причинение им убытков не представлено.
Третьи лица-собственники жилых помещений <адрес> в судебном заседании лично и посредством письменных ходатайств( т.2 л.д.6-16) подтвердили факт своего голосования по вопросам, указанным в повестке дня и поддержали принятое по результатам голосования решения.Третье лицо Реутов А.Л. также показал, что он являлся секретарем по ведению протокола общего собрания, инициатор собрания ответчик пытался вручить документы для голосования всем лично, однако некоторые, в частности истцы отказывались получать документы лично, в связи с чем документы для голосования отправлялись по почте заказанными письмами. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил и ответчик.
С учетом установленных фактов, принимая во внимание, что вся процедура при подготовке и проведении общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ проходила в соответствии с требованиями ЖК РФ, а также учитывая тот факт, что участие истцов в собрании собственников не могло повлиять на результаты голосования, так как решения общего собрания по вопроса, поставленным в повестке дня в соответствии со ст.46 ЖК РФ принимаются большинством голосов, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцам, так как надлежащих и допустимых доказательств этому истцами не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исполкома Альметьевского муниципального района, Бариева М.Ф., Абдуллиной С.М., Костиной Е.Н., Комаровой Е.Г. к Шарипову Ф.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 суток со дня вынесения.
Судья: подпись
Судья Альметьевского
Городского суда РТ Т.В.Кононенко
Решение не вступило в законную силу «___» ________ 2011 года
Судья