Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года дело № 2-828
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,
при секретаре Леневой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мямяшева Г. Н. к Мямяшевой Н. М., Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование своих исковых требований истец указал, что решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 01.12.2008 по делу № 2-2776 определено право долевой собственности сторон на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, в виде <данные изъяты> доли каждому. Ввиду того, что ответчица препятствовала истцу и работникам бюро технической инвентаризации произвести замеры жилого дома, не были изготовлены технический и кадастровый паспорты, в связи с этим Управлением Росреестра по РТ в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на упомянутый жилой дом ему было отказано. Указанные обстоятельства установлены решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 08.09.2010 по делу №2-8776. При этом ответчица, намеренно скрыв от Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком) и Управления Росреестра по РТ имеющиеся судебные акты, зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что нарушает его имущественные права. В связи с этим, просил суд признать недействительной государственную регистрацию права собственности Мямяшевой Н.М. на указанный земельный участок.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив их требованиями о признании недействительными постановления Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность Мямяшевой Н.М. и договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица иск не признала.
Ответчик – представитель Исполкома иск не признала.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по РТ с иском не согласна.
Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2).
На основании статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пунктам 1, 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 01.12.2008 по делу № 2-2776 был произведен раздел имущества, являющегося общей совместной собственностью Мямяшева Г.Н. и Мямяшевой Н.М. путем определения права долевой собственности сторон на жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, в виде <данные изъяты> доли каждому (л.д.6-9).
Право долевой собственности сторон на него до настоящего времени не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ Мямяшева Н.М. обратилась в Исполком с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу, приложив к нему, в том числе договор купли-продажи упомянутого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по которому его собственником значилась только она.
При этом о наличии вышеотмеченного судебного постановления от ДД.ММ.ГГГГ, она не сообщила.
Постановлением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Мямяшевой Н.М. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Исполкомом и Мямяшевой Н.М. был заключен договор купли-продажи этого земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ произведена регистрация права собственности ответчицы на него.
При таком положении, поскольку спорный земельный участок был предоставлен ответчице без учета права истца на приобретение соответствующей его части либо доли в собственность и с нарушением порядка, установленного пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, как противоречащие требованиям вышеприведенных правовых норм, признаются судом недействительными.
По указанным основаниям является недействительной и произведенная на их основании регистрация права собственности ответчицы на спорный земельный участок.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мямяшева Г. Н. удовлетворить.
Признать недействительным постановление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в собственность Мямяшевой Н.М.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Мямяшевой Н. М.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Мямяшевой Н. М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме 28 марта 2011 года.
Судья: А.И. Мирсаяпов
Решение не вступило в законную силу