Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 28 апреля 2011г. дело № 2-1432 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Хабибуллиной Р.А., при секретаре Галиуллиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазова А.Р. к ООО «Глобус плюс» о взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда и по встречному иску ООО «Глобус плюс» к Мингазову А.Р. о признании договоров недействительными, У С Т А Н О В И Л: Мингазов А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Глобус плюс» о взыскании денежной суммы и компенсации морального вреда, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он с агентством недвижимости ООО «Глобус плюс» заключил договор об оказании услуг по заключению договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; по договору поручения на передачу денежных средств, заключенному с сотрудником ответчика Ябировым Р.И. он(истец) для приобретения жилья в собственность поэтапно передал <данные изъяты> руб., поручителем по договору поручения выступало ООО «Глобус плюс». Срок действия договора об оказании услуг истек ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по договору ответчик не исполнил, деньги не возвратил. Просит взыскать с ответчика уплаченную по договору сумму <данные изъяты> руб., причиненный моральный вред просит компенсировать в размере <данные изъяты> руб. Представитель ответчика ООО «Глобус плюс» Титова Ю.А. иск не признала, обратилась со встречным иском о признании договора об оказании услуг и договора поручительства недействительными, указывая, что Ябиров Р.И. тайно и незаконно завладел бланками договоров, содержащих подпись директора и печать ООО «Глобус плюс», и, введя в заблуждение Мингазова А.Р., заключил с ним от имени Общества указанные договора. 3-е лицо Ябиров Р.И. с иском Мингазова А.Р. не согласился, удовлетворению встречного иска не возражал, пояснил, что руководитель ООО «Глобус плюс» не знал о заключенных им(Ябировым Р.И.) договорах с Мингазовым А.Р., в общей сложности он(Ябиров Р.И.) получил от Мингазова А.Р. <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб., но в договоре поручения на передачу денежных средств он(Ябиров Р.И.) указал о получении <данные изъяты> руб., имея намерение остальную сумму выплатить покупателю за счет собственных(Ябирова Р.И.) средств, также пояснил, что наличных денежных средств для возврата Мингазову А.Р. полученной суммы он не имеет. Выслушав объяснения истца, представителей сторон, 3-го лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит следующему. Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.(ч.1) Согласно ст. 27 Закона РФ"О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).(ч.1) В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность.(ч.1) Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника.(ч.2) Судом установлено, что Ябиров Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ работал в ООО «Глобус плюс» в должности риэлтора. ДД.ММ.ГГГГ Мингазов А.Р. обратился в ООО «Глобус плюс» по вопросу подбора ему квартиры, при этом риэлтором Ябировым Р.И. был оформлен договор об оказании ООО «Глобус плюс» Мингазову А.Р. услуг по заключению договора купли-продажи недвижимости. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ Мингазов А.Р. и Ябиров Р.И. заключили договор поручения на передачу денежной суммы, в соответствии с которым Мингазов А.Р. передал Ябирову Р.И. <данные изъяты> руб. для последующей передачи суммы ООО «Глобус плюс», в том числе: в качестве залога- <данные изъяты> руб. и для выплаты собственнику квартиры - <данные изъяты> руб. (л.д.12) Тогда же ДД.ММ.ГГГГ Мингазов А.Р. и ООО «Глобус плюс» заключили договор поручительства, по которому ООО «Глобус плюс» приняло перед Мингазовым А.Р. субсидиарную ответственность за исполнение Ябировым Р.И. обязательств по договору поручения на передачу денежной суммы. (л.д.12 об) ДД.ММ.ГГГГ Мингазов А.Р. по просьбе Ябирова Р.И. в виду истечения срока исполнения обязательств, предусмотренных договором, вернул Ябирову Р.И. договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, при этом Ябировым Р.И. был оформлен новый договор об оказании ООО «Глобус плюс» услуг, согласно которому последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оказать Мингазову А.Р. услуги по заключению договора купли-продажи(приобретению) недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, а Мингазов А.Р. обязался оплатить предусмотренные договором платежи. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что оказание услуг по заключению договора купли-продажи осуществляется консультантом ООО «Глобус плюс» Ябировым Р.И. По взаимному соглашению сторон срок исполнения обязательства по оказанию услуги был продлен до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Мингазов А.Р. отдал Ябирову Р.И. для последующей передачи агентству недвижимости еще <данные изъяты> руб., что отражено в договоре о поручении от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Ябиров Р.И. передал Мингазову А.Р. ключи от указанной в договоре квартиры, при этом ими был подписан акт о передаче квартиры в пользование Мингазову А.Р. ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры и Мингазов А.Р. в офисе ООО «Глобус плюс» подписали предварительный договор купли-продажи квартиры, составленный Ябировым Р.И., по цене <данные изъяты> руб. Тогда же по утверждению Мингазова А.Р. он передал Ябирову Р.И. за квартиру еще <данные изъяты> руб., факт передачи указанной суммы Ябиров Р.И. в судебном заседании отрицал, при этом не оспаривал, что он в договоре поручения указал, что получил эту сумму. Доводы 3-го лица Ябирова Р.И. о том, что он получил от Мингазова Р.А. только <данные изъяты> руб., а не <данные изъяты> руб., а в договоре получения указал, что получил <данные изъяты> руб., так как имел намерение за счет собственных средств выплатить покупателю полную стоимость квартиры, суд находит явно надуманными, кроме того, доводы 3-го лица в этой части бездоказательны и опровергаются собственноручно произведенной Ябировым Р.И. в договоре поручения от ДД.ММ.ГГГГ записью о получении <данные изъяты> руб. Таким образом, судом установлено, что истец за квартиру, которую был намерен приобрести, в общей сложности передал Ябирову Р.И. <данные изъяты> руб. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.(ч.1) Согласно ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.(ч.1) Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. (ч.2) Согласно ст. 402 ГК РФ действия работников должника по исполнению его обязательства считаются действиями должника. Должник отвечает за эти действия, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно ст.1068 ГК РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта).(ч.1) Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.(ч.1) В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. (ч.2) В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.(ч.3) Оспариваемые ООО «Глобус плюс» договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение их заключения агентством недвижимости содержат подпись руководителя, заверенную печатью данного юридического лица. По утверждению представителя ООО «Глобус плюс» риэлтор Ябиров Р.И. тайно и незаконно завладел бланками договоров, содержащих подпись директора и печать. Подлинность подписи руководителя и печати в документах представителем ООО «Глобус плюс» не оспаривается. Причину хранения в агентстве недвижимости бланков, содержащих подписи руководителя, представитель ответчика объяснить не смог. По данному поводу Ябиров Р.И. в судебном заседании пояснил, что он не помнит, при каких обстоятельствах у него оказались бланки договоров, использованных при оформлении соглашений с Мингазовым А.Р., при этом дополнил, что иногда такие бланки на доверии ему выдавал сам руководитель ООО «Глобус плюс» Киселев В.В., а иногда он(Ябиров Р.И.) самовольно брал эти бланки из ящика стола Киселева В.В. Таким образом, судом установлено и представителем ответчика не оспаривается, что руководитель агентства недвижимости Киселев В.В. в нарушение действующего законодательства заранее (до заключения договоров) проставлял в бланках договоров, где одной из договаривающихся сторон указано ООО «Глобус плюс», свою подпись в подтверждение заключения договора, заверенную печатью юридического лица. Данное обстоятельство и то, что эти бланки хранились без какого-либо учета, создали условия, при которых работник агентства Ябиров Р.И. смог бесконтрольно от имени ООО «Глобус плюс» заключить с Мингазовым А.Р. договор об оказании услуг и договор поручительства по договору поручения на передачу денежных средств, и, как следствие, способствовали наступлению вреда- присвоению работником агентства денежных средств, переданных Мингазовым А.Р. риэлтору под поручительство агентства. В соответствии со ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, создающее условия для наступления вреда, является злоупотребление правом, правовым последствием которого является отказ в защите такого права. Поскольку указанное выше недобросовестное поведение руководителя ООО «Глобус плюс» способствовало тому, что были заключены оспариваемые договора с Мингазовым А.Р. и последним переданы денежные средства, то суд в соответствии с ч.2 ст.10 ГК РФ считает необходимым в удовлетворении встречного иска ООО «Глобус плюс» о признании договоров недействительными отказать. Постановлением следователя СУ при Альметьевском УВД от ДД.ММ.ГГГГ по факту того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ябиров Р.И., работая в должности риэлтора агентства недвижимости ООО «Глобус плюс», действуя из корыстных побуждений, с целью хищения чужого имущества, путем обмана и злоупотребления доверием, заключал с гражданами договора об оказании услуг купли-продажи недвижимого имущества и получал от них денежные средства, которые похитил, причинив гражданам имущественный ущерб в особо крупном размере, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. На день рассмотрения дела ни Мингазов А.Р., ни ООО «Глобус плюс» с заявлением о привлечении Ябирова Р.И. к уголовной ответственности по факту присвоения денежных средств Мингазова А.Р. в правоохранительные органы не обращались. Пунктами 4.1, 3.5 договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если сделка по заключению договора купли-продажи недвижимости не состоится до истечения срока оказания услуги (т.е. в силу дополнительного соглашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ) по независящим от покупателя(Мингазова А.Р.) причинам, денежную сумму, внесенную по договору поручения, покупатель получает полностью в течение 48 часов после прекращения срока действия договора об оказании услуг. Сторонами не оспаривается, что ООО «Глобус плюс» услуги по заключению договора купли-продажи Мингазову А.Р. не оказало, срок исполнения обязательства истек. Следовательно, ООО «Глобус плюс» в соответствии с п.4.1 договора обязано выплатить Мингазову А.Р. сумму, внесенную им по договору поручения. Согласно ст.15 Закона РФ"О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Моральный вред, причиненный истцу неисполнением обязательств по договору об оказании услуг, суд, исходя из принципов разумности и справедливости, находит подлежащим компенсации в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Мингазова А.Р. удовлетворить. Взыскать с ООО «Глобус плюс» в пользу Мингазова А.Р. <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб. и в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. ООО «Глобус плюс» в иске к Мингазову А.Р. о признании договоров недействительными отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме. Судья : подпись Решение вступило в законную силу "30" мая 2011г.