Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 11 мая 2011г. дело № 2-1332 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Хабибуллиной Р.А., при секретаре Галиуллиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Кутдусовой Г.С. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, У С Т А Н О В И Л: Банк ВТБ 24(ЗАО) обратился в суд с иском к Кутдусовой Г.С. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24(ЗАО) предоставил Кутдусовой Г.С. ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Кутдусова Г.С. свои обязательства по погашению кредита не выполняет, поэтому банк потребовал досрочно погасить всю сумму задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: кредит- <данные изъяты>, плановые проценты за пользование кредитом- <данные изъяты>, пени за несвоевременную уплату плановых процентов- <данные изъяты>, пени по просроченному долгу- <данные изъяты>. В счет погашения задолженности просят обратить взыскание на указанную квартиру. Представитель истца Шарафиева З.Р. в судебном заседании иск поддержала. Ответчик Кутдусова Г.С. иск признала частично, пояснила, что кредит не погашает с ДД.ММ.ГГГГ, она согласна расторжению кредитного договора и взысканию с нее задолженности по кредиту в размере <данные изъяты>, но не согласна с определением начальной продажной стоимости квартиры, считает, что стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере <данные изъяты> руб. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.(ч.1) Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Кутдусовой Г.С. целевой кредит на приобретение квартиры в размере <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых. В соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов возврат кредита должен был производиться ежемесячными платежами в размере <данные изъяты>. Судом установлено, что платежи по кредиту заемщиком с ДД.ММ.ГГГГ не производятся. Размер задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, исчисленный истцом в соответствии с условиями кредитного договора, составляет <данные изъяты> руб. Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчиком не исполняются, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.(ч.1) Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.(ч.2) В соответствии с п.п.2.4, 2.4.1 договора кредита обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору кредита является ипотека в силу закона. Рыночная стоимость предмета ипотеки- квартиры по адресу: <адрес>, сторонами кредитного договора определена в <данные изъяты> руб.(л.д.88) В виду ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Банка ВТБ 24(ЗАО) удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24(ЗАО) и Кутдусовой Г.С.. Взыскать с Кутдусовой Г.С. в пользу Банка ВТБ 24 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и в возврат госпошлины <данные изъяты>. В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащую Кутдусовой Г.С., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: подпись Решение вступило в законную силу "24" мая 2011г.