Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 18 июля 2011г. дело № 2-2635 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Хабибуллиной Р.А., при секретаре Галиуллиной Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Гатауллина И.И. об оспаривании отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации права на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Гатауллин И.И. обратился суд с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации его права на незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, указывая, что он в ДД.ММ.ГГГГ, получив технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом, не просмотрев документы, сдал их на госрегистрацию, полагая, что регистрирует право на незавершенный строительством объект; впоследствии, выяснил, что зарегистрировано право на завершенный строительством дом, обратился в БТИ, где изготовили новый техпаспорт, согласно которому дом не завершен строительством. При повторном обращении с заявлением о регистрации права на незавершенный строительством объект, ответчик в регистрации права отказал, отказ считает незаконным, нарушающим его права. Представитель Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ Мухамадеева Г.М. с заявлением не согласилась. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ст.17 ФЗ«О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.(п.1) Согласно ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. N122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.(п.1) В соответствии с п.3 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. к компетенции органов по государственной регистрации относятся: проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав. Согласно ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений… Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.(п.1) Согласно ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.(п.1) Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права Гатауллина И.И. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, литера <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. В качестве одного из документов для регистрации права заявителем был представлен техпаспорт здания с кадастровым №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Межрайонным филиалом №11 РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ. ДД.ММ.ГГГГ Гатауллин И.И. обратился в Альметьевский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации его права на незавершенный строительством жилой дом (степень готовности <данные изъяты>%), расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, представив при этом кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Альметьевским филиалом ФГУ ЗКП по РТ, в котором имеется ссылка на ранее присвоенный кадастровый №. Альметьевским отделом Управления Росреестра по РТ уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права заявителя на незавершенный строительством объект была приостановлена в виду наличия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект, с предоставлением заявителю до ДД.ММ.ГГГГ срока для устранения причин, послуживших основанием для приостановления регистрации. Заявитель в предоставленный срок меры по устранению указанных причин не предпринял, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права ему было отказано. Таким образом, на момент обращения Гатауллина И.И. в суд с заявлением об оспаривании отказа в регистрации права(ДД.ММ.ГГГГ), заявителю в регистрации права отказано не было, регистрация права была приостановлена. Как видно из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, строительством не завершен. Однако ранее зарегистрированное право Гатауллина И.И. на данный же объект, завершенный строительством, осуществленное на основании техпаспорта завершенного строительством объекта, не оспорено и не признано недействительным. При таких данных, отказ Управления Росреестра по РТ в регистрации права Гатауллина И.И. на незавершенный строительством объект, в виду наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на этот объект, является законным и обоснованным. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Гатауллина И.И. об оспаривании отказа Управления Росреестра по РТ в регистрации права на недвижимое имущество отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение 10 дней со дня вынесения. Судья : подпись Решение вступило в законную силу "29" июля 2011г.