Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2011 года дело № 2-2742

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,

при секретаре Леневой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева В.В. к Ябирову Р.И., Управлению Росреестра по Республике Татарстан о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. В тот же день необходимые документы были сданы в Управление Росреестра по Республике Татарстан для проведения государственной регистрации перехода к истцу права собственности на данные объекты недвижимости, а между сторонами произведен окончательный расчет за приобретаемое имущество. Решением регистратора государственная регистрация была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением определения Альметьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество Ябирова Р.И. Считал, что арест не является препятствием для государственной регистрации договора, поскольку сделка была совершена до наложения ареста, расчет за приобретаемые объекты он произвел полностью и на момент заключения договора владел достоверной информацией об отсутствии каких-либо препятствий для перехода к нему права собственности на это имущество.

В связи с чем, просил суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию названного договора и переход к нему права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Ябиров Р.И. о времени и месте судебного заседания извещен, в своем отзыве, направленном в адрес суда, иск признал.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ иск не признал.

Представитель третьего лица – ОАО «Ак Барс» банк иск поддержал.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым В.В. и Ябировым Р.И., от имени которого по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей (л.д.88-93).

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Росреестра по РТ для регистрации перехода права собственности на указанные объекты (л.д.81-85).

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с поступлением определения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество Ябирова Р.И. (л.д.6).

Как следует из данного судебного постановления, арест на спорное имущество наложен судом в рамках рассмотрения гражданского дела по иску региональной общественной организации «Центр по защите прав по потребителей Республики Татарстан» в интересах потребителя ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» и Ябирову Р.И. о взыскании <данные изъяты> рублей (л.д.78), при этом обеспечение иска по делу до настоящего времени не отменено.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, наложенный судом в целях обеспечения иска арест на объекты недвижимого имущества подлежит неукоснительному исполнению и возлагает на регистрирующий орган обязанность приостановить регистрационные действия в отношении указанных в определении объектов недвижимости до снятия ареста.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что действия государственного регистратора по приостановлению регистрации упомянутой сделки являются правомерными и соответствующими требованиям закона, а потому на второго ответчика не может быть возложена обязанность по проведению государственной регистрации вышеобозначенного договора.

В то же время, поскольку названный договор в настоящее время не зарегистрирован в установленном порядке, он не может быть признан заключенным.

При таком положении, суд находит заявленные Киселевым В.В. требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Киселева ФИО9 отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме 06 сентября 2011 года.

Судья: А.И. Мирсаяпов