о признании постановления о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка недействительными и возложении обязанности по заключению договора аренды



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 г. Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Давытовой Р.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гильмутдинова И.М. к МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ», исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Глазкову С.А. о признании постановления о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка недействительными и возложении обязанности по заключению договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что постановлением администрации г.Альметьевска ему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> в аренду сроком на <данные изъяты> года под <данные изъяты>, на этом участке он построил фундамент, выплачивал арендную плату, летом ДД.ММ.ГГГГ года этот же участок предоставлен в аренду ответчику Глазкову С.А., с чем он не согласен, просит обязать ответчиков заключить с ним договор аренды на указанный участок, в судебном заседании просил признать недействительными постановление исполкома о предоставлении земельного участка ответчику Глазкову С.А. и договора аренды, заключенного с исполкомом.

Представитель МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» иск не признал и пояснил, что земельный участок истцу был предоставлен с нарушением требований Земельного Кодекса РФ.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск не признал и пояснил, что при предоставлении земельного участка истцу были нарушены требования земельного законодательства, фундамент на участке истец построил без получения разрешения, т.е. это самовольная постройка.

Ответчик Глазков С.А. иск не признал и пояснил, что земельный участок предоставлен ему, он его видел зимой, фундамента не заметил, летом обнаружил наличие фундамента.

Представитель Управления Росреестра по РТ о дне слушания дела извещен, как видно из письменного отзыва государственная регистрация прав, ограничений на указанный земельный участок не производилась.

Суд приходит к следующему.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> года для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании никем не оспаривалось, что истец в период аренды оплачивал арендные платежи, а также на предоставленном ему земельном участке построил фундамент.

Распоряжением Управления архитектуры Альметьевского муниципального района данному участку присвоен адрес: <адрес>, мкр. <адрес> <адрес>.

Постановлением исполкома Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года Глазкову С.А., ДД.ММ.ГГГГ между ним и исполкомом заключен договор аренды указанного земельного участка.

Из смысла ч.2 ст.209, ст.606 ГК РФ, части 2 статьи 22 Земельного Кодекса РФ следует, что собственник имущества, в том числе земельного участка, вправе предоставить в аренду земельный участок, свободный от прав третьих лиц. Тогда как в данном случае на момент вынесения оспариваемого постановления и заключения договора аренды земельный участок обременен правами истца, который построил на нем фундамент. Ссылки представителя исполкома о том, что данный фундамент является самовольной постройкой несостоятельны, поскольку указанное строение истцом возведено на земельном участке, предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, согласно требованиям ст.22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Согласно ст.35, 36 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Таким образом, истец как первый арендатор спорного земельного участка и владелец построенного на участке фундамента имел исключительное право на заключение договора аренды на данный земельный участок. Доводы представителя исполкома о том, что истец не имеет документов на данный фундамент не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку право истца на данное сооружение никем не оспаривается, истец вправе его оформить в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, спорный земельный участок предоставлен истцу постановлением исполкома, данное постановление никем не оспорено и не отменено, истец на предоставленном ему земельном участке построил фундамент, пользуется указанным участком, никаких претензий собственник земельного участка к истцу не предъявлял, при этом предоставил фактически занятый участок другому лицу, не предоставив право на заключение такого договора истцу, при сложившихся обстоятельствах требования истца о возложении на исполком обязанности заключить с ним договор аренды земельного участка и признании постановления исполкома о предоставлении земельного участка ответчику Глазкову С.А. и признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ недействительными подлежат удовлетворению.

В иске к МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» необходимо отказать, поскольку документы указанного органа не оспариваются, полномочий на заключение договора аренды земельного участка не имеет.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать постановление исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Глазкову С.А. и договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Обязать исполнительный комитет Альметьевского муниципального района заключить с Гильмутдиновым И.М. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>.

В иске Гильмутдинова И.М. к МУ «Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ» о признании постановления о предоставлении земельного участка, договора аренды земельного участка недействительными и возложении обязанности по заключению договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Альметьевский горсуд в течение 10 дней.

Судья: