........... ........... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 года 2-3153 Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Самигуллиной Г.К. при секретаре Шешелевой С.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК БАРС» БАНК к Хамидуллиным Ф.М., ..........., Г.Р., Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : В обоснование исковых требований указано, что ответчиком Хамидуллиным Ф.М. нарушаются условия договора от ............ года по своевременному возврату кредита, задолженность составляет ........... руб............ коп. Истец просит взыскать данную сумму и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры ........... дома ........... по ул. ................. г. .................. В ходе рассмотрения дела требования уточнены, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность в размере ........... руб. ........... коп. и обратить взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную стоимость в ........... руб. Ответчик Хамидуллин Ф.М. и его представитель с требованиями согласны частично, предъявили встречный иск, просят отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество либо определить его стоимость согласно проведенной в ходе рассмотрения дела оценке и отсрочить реализацию квартиры, а также - уменьшить сумму задолженности процентов. Представитель истца со встречным иском не согласен. Ответчики Хамидуллины Г.Р. и Р.Ф. с иском банка согласны частично, требования Хамидуллина поддерживают. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя ( кредитора ) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Судом установлено, что ............ года между истцом и ответчиком Хамидуллиным Ф.М. заключен кредитный договор № ........... и, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме ........... руб. сроком на ........... месяцев под ........... % годовых ( л.д. 24-33 ), согласно п.п.1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры ........... дома ........... по ул. ................. г. ................. (л.д.24 ), оцененная в ........... году в ........... руб. ( л.д.38-74). Обязательства по своевременному погашению кредита ответчиком нарушались неоднократно, данное обстоятельство ответчиком и его представителем не оспаривается. Согласно представленным представителем истца данным, срок возврата нарушен начиная с ........... года, после ........... года основная сумма кредита погашена ........... раза: ..........., ........... года, ........... года и ........... года. Задолженность на день вынесения судом решения составляет ........... руб. ........... коп. и включает в себя основной долг в размере ........... руб. ........... коп., задолженность по процентам -........... руб. ........... коп., проценты до конца срока кредитования- ........... руб. ........... коп., пени на основной долг- ........... руб. ........... коп. и пени на проценты- ........... руб. ........... коп. Право требования досрочного возврата кредита предусмотрено п. 4.4.1 кредитного договора. При таких данных суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также основаны на законе. Вместе с тем следует учесть, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 350 ГК РФ). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В ходе рассмотрения настоящего дела ввиду наличия спора по ходатайству ответчика судом назначена оценка рыночной стоимости заложенного имущества, согласно отчету ООО « АНЭКС », стоимость квартиры ........... дома ........... по ул. ................. г. ................. по состоянию на ............ года составляет ........... руб. ( л.д.99-122). Заниженная оценка предмета залога существенно нарушает права собственников имущества, и впоследствии это обстоятельство может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. Таким образом, учитывая значительный промежуток времени с даты заключения договора ипотеки до момента обращения взыскания на заложенное имущество, а также положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обязывающие суд в случае спора определить эту цену самому, суд приходит к выводу о необходимости согласиться с мнением ответчика и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно оценке ООО «АНЭКС» в размере ........... руб. Удовлетворение первоначального иска исключает возможность удовлетворения требований Хамидуллина об уменьшении суммы задолженности процентов, вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения подлежит обсуждению на стадии исполнительного производства, следовательно, в данной части требования ответчика суд находит преждевременными. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Хамидуллина Ф.М. в пользу Открытого Акционерного Общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № ........... от ............ года в размере ........... руб. ........... коп. и ........... руб. ........... коп. госпошлины в возврат. В счет погашения задолженности по кредитному договору № ........... от 2 мая 2006 года обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ........... дома ........... по ул. ................. г. ................., принадлежащую на праве долевой собственности Хамидуллину Ф.М., Хамидуллиной Г.Р., Хамидуллину Р.Ф. и Хамидуллину Ф.Ф., определив начальную продажную стоимость в ........... руб. В удовлетворении встречных требований Хамидуллина Ф.М. к ОАО «АК БАРС « БАНК – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня вынесения через Альметьевский городской суд. Судья: Самигуллина Г.К. ........... ........... Решение не вступило в законную силу Решение не вступило в законную силу