Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2011 года Альметьевский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Талиповой З.С. при секретаре Давытовой Р.Ж. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллиной Н.В. к Кузьминой З.И., Калейкинскому сельскому поселению Альметьевского муниципального района РТ, Гиеш С.М., Юдиной С.А. об оспаривании выписки из похозяйственной книги, договора дарения, договора купли-продажи, государственной регистрации договоров дарения и купли-продажи земельного участка и жилого дома и регистрации права собственности У С Т А Н О В И Л: В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО2, после его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, однако его право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано, она в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, однако фактически приняла наследство, а именно следила за хозяйством, вывезла холодильник и шифоньер отца, регулярно убиралась в доме, при оформлении наследства ей стало известно, что Кузьмина З.И. зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом, а также на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В качестве основания она предъявила выписку из похозяйственной книги Калейкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, позже продала дом Юдиной С.А., поэтому просит признать недействительными указанную выписку из похозяйственной книги Калейкинского сельского поселения, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес> на имя Юдиной С.А., Кузьминой З.И. В судебном заседании представитель истицы дополнил требования и просил признать недействительными договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество, а также государственную регистрацию договора, право собственности на имя Гиеш С.М. Ответчица - Кузьмина З.И. иск не признала. Представитель Калейкинского сельского поселения иск не признал. Ответчица Гиеш С.М. иск не признала. Ответчица Юдина С.А. иск не признала. Представитель Управления Росреестра по РТ о дне слушания дела извещен. Суд приходит к следующему. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Как видно из материалов дела, ФИО2 – отец истицы, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), он проживал в <адрес>, после его смерти в данном доме остались проживать его сын ФИО10, сноха – ответчица Кузьмина З.И. и их дети. В ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО10 В судебном заседании никем не оспаривалось, что домовладение, расположенное в <адрес>, а также земельный участок принадлежали ФИО2, его право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано. После смерти мужа ФИО10 ответчица Кузьмина З.И. зарегистрировала в упрощенном порядке свое право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у гражданина права на земельный участок. Право собственности ответчицы Кузьминой З.И. на жилой дом зарегистрировано за ней на основании кадастрового паспорта и указанной выше выписки из похозяйственной книги. Суд считает регистрацию права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ответчицей Кузьминой З.И. в упрощенном порядке незаконной, так как спорный дом принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности, после его смерти право собственности на спорный дом переходит к наследникам по завещанию или по закону. Кузьмина З.И. не является собственником или владельцем данного жилого дома, земельный участок ей не выделялся, данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались. При таких данных выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом ответчицы на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги является документом для регистрации прав в упрощенном порядке, однако в данном случае такая регистрация неправомерна, поскольку земельный участок Кузьминой З.И. не выделялся. Кроме того, на данном земельном участке расположен дом, который не был возведен ответчицей Кузьминой З.И., он может быть передан лишь наследникам в порядке наследования, в связи с чем регистрация права собственности в упрощенном порядке произведена незаконно. Таким образом, выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Калейкинским сельским поселением Альметьевского муниципального района недействительна. Поскольку регистрация права собственности Кузьминой З.И. произведена на основании указанной выписки, поэтому регистрация ее права собственности на спорное имущество недействительна, а следовательно и недействителен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она подарила спорное имущество своей дочери Гиеш С.М., а значит недействительна и государственная регистрация права собственности Гиеш С.М. на указанное имущество. Поскольку право собственности Гиеш С.М. на указанное недвижимое имущество не возникло, следовательно она не могла заключить ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи данного имущества с Юдиной С.А, т.е. данный договор также является недействительным, а потому недействительны регистрация указанного договора, перехода права и право собственности Юдиной С.А. на указанное выше имущество. Заключение договора купли-продажи не может свидетельствовать о добросовестном приобретении покупателем спорного недвижимого имущества, поскольку как видно из материалов дела, и не оспаривается сторонами, оформлением права собственности Кузьминой З.И. занималась ответчица Юдина С.А., т.е. ей были известны все обстоятельства, а именно, кто являлся собственником спорного имущества, законно ли оформление права собственности Кузьминой З.И. Заключение договора дарения ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством, безусловно свидетельствующим о добросовестном приобретении ею спорной недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, поскольку как доверенное лицо Кузьминой З.И. она знала юридическую судьбу приобретаемой ею недвижимости. Ссылки ответчицы Юдиной С.А. о том, что истица не обращалась к нотариусу после смерти отца, а также фактически не приняла наследство опровергаются пояснениями истицы о том, что в ДД.ММ.ГГГГ года она увезла холодильник и шифоньер, принадлежавшие ее отцу, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, не доверять которым у суда нет никаких оснований. Кроме того, в судебном заседании никем не оспаривалось, что истица организовала похороны отца, проводила поминальные обеды, т.е. как наследник, принявший наследство после смерти отца, истица является лицом, чьи права и охраняемые законом интересы нарушаются в результате выдачи выписки из похозяйственной книги и регистрации договоров и права собственности ответчиков на спорное имущество. Тем более, истица, как законный наследник, фактически распорядилась наследственным имуществом, поскольку по ее распоряжению в спорном домовладении более <данные изъяты> лет проживает 3 лицо со своей семьей, 3 лицо также зарегистрирован в данном жилом помещении, его регистрация и проживание никем не оспарены. Таким образом, ответчиками не представлено доказательств, отвечающее требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих факт принятия истицей наследства после смерти отца. При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Признать недействительными выписку из похозяйственной книги Калейкинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию права собственности Кузьминой З.И. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, запись регистрации №, государственную регистрацию права собственности Кузьминой З.И. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации №. Признать недействительными договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой З.И. на имя Гиеш С.М., регистрацию договора дарения, государственную регистрацию перехода права собственности Кузьминой З.И. на имя Гиеш С.М., государственную регистрацию права собственности Гиеш С.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый номер №, запись регистрации № государственную регистрацию права собственности Гиеш С.М. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации №. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гиеш С.М. и Юдиной С.А., регистрацию договора купли-продажи, перехода права, государственную регистрацию права собственности Юдиной С.А. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,запись регистрации №, государственную регистрацию права собственности Юдиной С.А. на жилой дом, расположенный в <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Альметьевский городской суд. Судья: