ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2011 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бадриева А.Н.,

с участием переводчика Мариенко З.Ф.,

при секретаре Эмирбековой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатхутдиновой *** к Фарраховой *** о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Фатхутдинова З.А. (далее – истица) обратилась в суд с иском к Фарраховой Л.А. (далее – ответчица) о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным, указав, что этот договор является мнимым и притворным, никаких денег, предусмотренных договором она от ответчицы не получала, продалжает проживать и пользоваться проданным домом и земельным участком. Истица просит признать вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома с земельным участком, заключенный между ней и ответчицей Фарраховой Л.А. недействительным, а также применить последствия недействительности сделки, а именно признать государственную регистрацию права собственности за Фарраховой Л.А. на жилой дом и земельный участок, произведенную ДД.ММ.ГГГГ года недействительными.

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.

Ответчица Фаррахова Л.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако на судебное заседание не явилась. В связи с неявкой ответчицы суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истицы и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (п.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п.3).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила (п.2).

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что между истицей и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истица продала ответчице за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью 1220,11 кв. метров и за <данные изъяты> рублей жилой дом общей площадью 70,7 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 4-6). Как указано в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ года, истица передала ответчице земельный участок и размещенный на нем жилой дом (л.д. 7).

Однако, фактически никакой передачи земельного участка и жилого дома произведено не было, как не было произведено и передачи денежных средств, указанных в договоре. Истица как проживала в принадлежащем ей доме, так и продолжает проживать, пользуется им как своим собственным. Ответчица в спорном доме не проживает, лишь навещает истицу. Как пояснила в судебном заседании истица, она лишь имела намерение оставить указанный дом и земельный участок ответчице после своей смерти, и ответчица была с эти согласна.

Кроме того, никаких подтверждений факта передачи ответчицей истице денег в сумме <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок суду не представлено. Указанная сумма является значительно заниженной по сравнению с рыночными ценами на земельные участки и жилые дома, существующие на данной территории на период 2010 года.

Таким образом, поскольку ни одно условие договора купли-продажи фактически выполнено не было, указанное соглашение было заключено лишь для того, чтобы прикрыть другую сделку, а именно завещание, суд считает, что оспариваемый договор должен быть признан ничтожным, а поэтому его следует признать недействительным.

В силу ст. 167 ГК РФ следует применить последствия недействительности сделки, а именно признать право собственности на спорный земельный участок и жилой дом за истицей Фатхутдиновой З.А., а государственную регистрацию права на земельный участок и жилой дом за ответчицей Фарраховой Л.А. признать недействительной.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 234,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фатхутдиновой *** удовлетворить.

Признать договор купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Фатхутдиновой *** и Фарраховой *** недействительным.

Признать свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя Фарраховой *** недействительным.

Признать свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> на земельный участок площадью 1220,11 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на имя Фарраховой *** недействительным.

Признать право собственности на земельный участок площадью 1220,11 кв. метров и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за Фатхутдиновой ***.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.