Гражд.дело № 2-3790 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 6 декабря 2011 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Кононенко Т.В.,при секретаре Багмановой Г.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харисова С.Ш. к Рахмановой Г.Р. о понуждении к согласованию границ земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Харисов С.Ш.( далее истец) обратился в суд с иском к Рахмановой Г.Р.( ответчик) с требованиями обязать ответчика подписать акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своих требований истец указывает, что ответчик отказывается подписать данный акт согласования местоположения границ земельного участка, так как не согласен с определенными границами, а это необходимо для оформления его прав. Ответчик Рахманова Г.Р. с иском не согласна, представила возражения, также указала, что истец захватил часть ее земельного участка, зарегистрированного в установленном законом порядке, она не согласна согласовывать границу участка истца, так как считает, что граница установлена на его участке, что влечет нарушение ее права собственности на земельный участок. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 1095 кв.м. с расположенным на нем частью жилого дома по адресу <адрес>.Ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1206 кв.м. с расположенным на нем частью жилого дома по адресу <адрес>.Данные обстоятельства подтверждены правоустанавливающими документами. Как показал в судебном заседании истец фактически в его пользовании находится земельный участок около 1300 кв.м. и чтобы привести в соответствии правоустанавливающие документы на эту площадь ему необходимо устранить кадастровую ошибку, однако ответчик не согласен с актом согласования границ земельного участка, а также требует снести его постройки, указывая, что они находятся на ее земельном участке. Ответчик в возражениях и в судебном заседании показала, что истец захватил часть ее земельного участка и возвел на нем свои хозяйственные постройки, значительно уменьшив площадь ее земельного участка. Разница между площадью ее участка по правоустанавливающим документам-1206 кв.м. и площадью фактически ею занимаемой-991 кв.м. составляет 215 кв.м.Площадь истца по правоустанавливающим документам 1095,62 кв.м., фактически же он занимает участок площадью 1346,84 кв.м., что в судебном заседании не отрицал и истец. Подписание же ею оспариваемого акта согласования границ ущемит ее права как собственника земельного участка. Истец, обосновывая свой иск, указывает на нарушение ответчиком, отказывающимся от согласования границы участка, его права на межевание участка, полагал необходимым понуждение ответчика к согласованию границ, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, для удовлетворения требований истца необходимо установить невозможность завершения процедуры межевания без соответствующей подписи ответчика в акте согласования границ, наличие у ответчика такой обязанности по согласованию, а также необоснованность отказа ответчика от выполнения этой обязанности. Согласно ст. 37 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в результате кадастровых работ заказчику передается, в том числе межевой план. Межевой план является необходимым документом для проведения кадастрового учета (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). Межевой план в качестве текстовой части должен содержать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч. 6 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). В рассматриваемом случае согласование с ответчиком границ участков является обязательной процедурой (чч. 1, 2, 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). В силу чч. 1, 2, 4, 5 ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. Пункт 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке. Аналогичная норма (применительно к межевому плану) предусмотрена п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно данной норме, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ). При толковании норм ч. 4 ст. 40 и п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в совокупности следует, что смежный землепользователь вправе не подписывать акт согласования границ участка при наличии у него мотивированных возражений относительно согласовываемой им границы, на смежного землепользователя не может быть возложена такая обязанность (в том числе и решением суда), он не может быть принужден к проставлению своей подписи в акте согласования местоположения участков в межевом плане, так как в данной ситуации для завершения межевания необходимо и достаточно представить межевой план без подписи смежного землепользователя и копию судебного решения, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка. С учетом изложенного истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку для восстановления права (в случае доказанности его нарушения) не требуется подписание ответчиком акта согласования границ участка, а значит, суд не может возлагать на ответчика такую обязанность.. Иных требований истец суду не заявлял. При рассмотрении дела в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и при выборе истцом ненадлежащего способа защиты права у суда не имеется оснований для удовлетворения иска. При этом истец не лишен права требовать защиты своего права иным способом из перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и путем подачи иска об определении границ земельных участков, об устранении кадастровой ошибки. Аналогичные выводы следуют и из "Бюллетеня судебной практики по гражданским делам Свердловского областного суда " (утв. постановлением президиума Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Харисова С.Ш. к Рахмановой Г.Р. о понуждении к согласованию границ земельного участка оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 суток со дня вынесения полного текста решения. . . . Решение не вступило в законную силу «__»___________2011 года Судья.