Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2011 года дело № 2-3544

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,

при секретаре Давлетшине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Ф.Ф. к Шайгарданову А.Ш., Шайгардановой Р.Х., Шайгарданову Р.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения и взыскании двойной суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Сафин Ф.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между ними заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчики обязались передать ему в собственность квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, а он обязался оплатить за квартиру (сумма) рублей, однако ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил свои требования и просил суд взыскать с ответчицы Шайгардановой Р.Х. двойную сумму задатка в размере (сумма) рублей.

В дальнейшем истец от требования к ответчикам понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения отказался, а также уменьшил размер искового требования о взыскании двойной суммы задатка до (сумма) рублей.

Ответчики иск не признали.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 307, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 названной статьи).

Судом установлено, что (дата) между Шайгардановой Р.Х. (продавец) и Сафиным Ф.Ф. (покупатель) было подписано соглашение о задатке, по условиям которого покупатель выдает продавцу денежную сумму в размере (сумма) рублей в счет причитающихся с него (сумма) рублей по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, в доказательство заключения договора и обеспечения исполнения своих обязательств; стороны договорились, что договор купли-продажи указанной недвижимости будет заключен и предоставлен на государственную регистрацию не позднее (дата); если за неисполнение договора будет виновен продавец, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (пункты 1-2, 5).

Факт получения от истца в счет задатка денежных средств в размере (сумма) рублей Шайгарданова Р.Х. не оспаривала.

(дата) между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи упомянутой квартиры.

Как следует из пункта 3.1 данного предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее (дата).

Из пояснений ответчиков следует, что (дата) они сообщили истцу о своем отказе от заключения договора купли-продажи квартиры и предложили получить задаток, от которого он отказался.

В связи с чем, (дата) истец обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к заключению договора купли-продажи упомянутой квартиры.

Таким образом, договор купли-продажи спорного жилого помещения не был заключен в связи с уклонением ответчиков от исполнения принятых на себя обязательств.

При наличии таких данных, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчицы в его пользу двойной суммы задатка.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафина Ф.Ф. к Шайгардановой Р.Х. о взыскании двойной суммы задатка удовлетворить.

Взыскать с Шайгардановой Р.Х. в пользу Сафина Ф.Ф. сумму в размере (сумма) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме (дата).

Судья: А.И. Мирсаяпов