РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 января 2012 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Талиповой З.С. при секретаре Давытовой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтарь Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Строй 2000» об обращении взыскания на предмет залога и взыскании пени У С Т А Н О В И Л : В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор № инвестирования доли в строительстве жилого <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей, по которому он является дольщиком, а ответчик – застройщиком, предметом данного договора является <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., срок исполнения обязательств по договору инвестирования – ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательства по передаче в собственность квартиры на основании вышеназванного договора между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №. Обязательства по оплате <данные изъяты> рублей истец исполнил в полном объеме. Однако обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца в настоящее время ответчиком не исполнены, в связи с чем просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, соответствующую <данные изъяты> <адрес> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в его пользу пени за просрочку исполнения обязательства <данные изъяты> рубля. Представитель ответчика о дне слушания дела извещен. Представитель 3 лиц : Морозовой Е.И., Насибуллина М.Г., Андреевой М.В., Безлепкина В.Н., Снигиревой Э.Б.с иском согласен. Третьи лица – Валиахметова (Валиева) Г.М., Хафизов М.Н., Белов В.М., Гвоздиков М.А., Сидорова З.Ф., Сергеева А.Г., Андреева М.В., Серягина Г.С., Шайхлеева З.Н., Гафуров Р.Р., Галиев С.В., Гараев Н.Г., Николаева И.А., Амирова Г.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд приходит к следующему. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Нормами ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор инвестирования доли в строительстве <данные изъяты> кирпичного жилого <адрес>, по условиям которого дольщик принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве объекта, а застройщик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним путем передачи <данные изъяты> квартиры №№, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже вышеназванного дома. Срок окончания строительства установлен - ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. Выполнение истцом условий об оплате подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Между тем ответчик условий договора не выполнил, дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется. Согласно выписке из ЕГРП собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеющего степень готовности <данные изъяты> процента, является ООО «ДОМ-Строй 2000». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Строй 2000» и истцом, Валиевой Г.М., Хафизовым М.Н., Беловым В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллиным М.Г., Морозовой Е.И., Гвоздиковым М.А., Безлепкиным В.Н., Сидоровой З.Ф., Сергеевой А.Г., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Гафуровым Р.Р., Галиевым С.В., Гараевым Н.Г., Николаевой И.А., Амировой Г.Р. заключен договор об ипотеке №, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю упомянутый выше незавершенный строительством объект (пункт 1.1). Согласно п. <данные изъяты>. договора об ипотеке ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений, описанных в предмете договоров инвестирования в степени готовности. При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а поскольку обязательства ответчиком не исполнены, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права и обращения взыскания на предмет залога. То обстоятельство, что дом не достроен не может служить основанием для отказа в иске, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния общего имущества. При таких данных исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению. Пунктом <данные изъяты> договора инвестирования предусмотрена ответственность застройщика за задержку сдачи дома в виде уплаты пени, при таких данных требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере учетной ставки ЦБ РФ за просрочку исполнения обязательства подлежат удовлетворению. Вместе с тем, при расчете размера пени сумма составит <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>), в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ РЕШИЛ: Признать за Гонтарь Ю.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, соответствующую двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в пользу Гонтарь Ю.Н. пени за просрочку исполнения обязательства в сумме <данные изъяты> ( <данные изъяты>) руб. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход Альметьевского муниципального района РТ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения через Альметьевский горсуд РТ. Судья :