об обращении взыскания на предмет залога и взыскании пени



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Давытовой Р.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е.И. к обществу с ограниченной ответственность «ДОМ-Строй 2000» об обращении взыскания на предмет залога и взыскании пени

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № инвестирования доли в строительстве жилого <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по которому она является дольщиком, а ответчик – застройщиком. Предметом данного договора является <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., срок исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ года. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательства по передаче в собственность квартиры на основании вышеназванного договора между истицей и ответчиком заключен договор об ипотеке №. Обязательства по оплате <данные изъяты> рублей она исполнила в полном объеме, однако обязательства по передаче жилого помещения в собственность истицы в настоящее время ответчиком не исполнены, в связи с чем просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, соответствующую <данные изъяты> квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в ее пользу пени за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Представитель ответчика о дне слушания дела извещен.

Представитель 3 лиц : Гонтарь Ю.Н., Насибуллина М.Г., Андреевой М.В., Безлепкина В.Н., Снигиревой Э.Б.с иском согласен.

Третьи лица – Валиахметова (Валиева) Г.М., Хафизов М.Н., Белов В.М., Гвоздиков М.А., Сидорова З.Ф., Сергеева А.Г., Андреева М.В., Серягина Г.С., Шайхлеева З.Н., Гафуров Р.Р., Галиев С.В., Гараев Н.Г., Николаева И.А., Амирова Г.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Нормами ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор инвестирования доли в строительстве жилого дома №№ а по <адрес>, по условиям которого дольщик принимает на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве объекта, а застройщик обязуется после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним, путем передачи <данные изъяты> квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже вышеназванного дома.

Срок завершения строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Выполнение истицей условий об оплате подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Между тем ответчик условий договора не выполнил, дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется.

Согласно выписке из ЕГРП собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеющего степень готовности <данные изъяты> процента, является ООО «ДОМ-Строй 2000».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Строй 2000» и истицей, Валиевой Г.М., Хафизовым М.Н., Беловым В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллиным М.Г., Гонтарь Ю.Н.., Гвоздиковым М.А., Безлепкиным В.Н., Сидоровой З.Ф., Сергеевой А.Г., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Гафуровым Р.Р., Галиевым С.В., Гараевым Н.Г., Николаевой И.А., Амировой Г.Р. заключен договор об ипотеке №, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю упомянутый выше незавершенный строительством объект (пункт 1.1).

Согласно п. <данные изъяты> договора об ипотеке ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений описанных в предмете договоров инвестирования в степени готовности.

При таких обстоятельствах, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права и обращения взыскания на предмет залога.

То обстоятельство, что дом не достроен не может служить основанием для отказа в иске, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния общего имущества.

При таких данных исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

Пунктом <данные изъяты> договора инвестирования предусмотрена ответственность застройщика за задержку сдачи дома в виде уплаты пени, при таких данных требования истицы о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере учетной ставки ЦБ РФ за просрочку исполнения обязательства подлежат удовлетворению. Вместе с тем, при расчете размера пени сумма составит <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. ( <данные изъяты>), в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Морозовой Е.И. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, соответствующую <данные изъяты> квартире №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан.

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в пользу Морозовой Е.И. пени за просрочку исполнения обязательства <данные изъяты> ( <данные изъяты>) руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход Альметьевского муниципального района РТ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения через Альметьевский горсуд РТ.

Судья :