Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года дело № 2-20

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Мирсаяпова А.И.,

при секретаре Назаровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М.В. к ООО «ДОМ-Строй 2000» об обращении взыскания на предмет залога в части, установленной договором долевого участия в строительстве жилого дома и взыскании пени за нарушение сроков исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истица указала, что (дата) между ней и ООО «ДОМ-Строй 2000» был заключен договор № <данные изъяты> инвестирования доли в строительстве жилого дома на сумму (сумма) рублей, по которому она выступила дольщиком, а ответчик - застройщиком. Предметом договора явилась однокомнатная квартира № <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на пятом этаже в строящемся девятиэтажном доме по <адрес>. Срок завершения строительства – (дата). Обязательства по оплате (сумма) рублей она выполнила полностью. Кроме того, (дата) между ней и ответчиком был заключен договор об ипотеке № <данные изъяты>, по которому ООО «ДОМ-Строй 2000» выступил залогодателем, а истица – залогодержателем. Однако ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в ее собственность до настоящего времени не исполнил.

В связи с чем, просила суд обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № <данные изъяты> от (дата), путем признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствующую однокомнатной квартире № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес>; взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в ее пользу пени за просрочку исполнения обязательства, принятого по договору №<данные изъяты> инвестирования доли в строительстве жилого дома от (дата) в размере (сумма) рублей.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица – муниципального учреждения «Главное управление капитального строительства Альметьевского муниципального района» иск поддержала.

Третьи лица – Валиахметова (Валиева) Г.М., Хафизов М.Н., Белов В.М., Снигирева Э.Б., Насибуллин М.Г., Морозова Е.И., Гвоздиков М.А., Безлепкин В.Н., Сидорова З.Ф., Сергеева А.Г., Гонтарь Ю.Н., Андреева М.В., Серягина Г.С., Шайхлеева З.Н., Гафуров Р.Р., представитель Галиева С.В., Гараев Н.Г., Николаева И.А., Амирова Г.Р., Алтынбаева Л.И., Шмидт К.Ю., Хафизов А.А., Солтанова Л.В., ОАО «АЗЖБИ», Управление Росреестра по Республике Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Как указано в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из пункта 2 статья 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статьям 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По правилам статьи 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Применительно к статье 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не

предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Как следует из статьи 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что (дата) между ООО «ДОМ-Строй 2000» (застройщик) и истицей (дольщик) заключен договор № <данные изъяты> инвестирования доли в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого дольщик принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве данного объекта, а застройщик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств передать последней однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на пятом этаже вышеназванного дома.

Срок окончания строительства установлен в (дата).

Стоимость помещения определена в размере (сумма) рублей.

Свои обязательства по инвестированию доли истица перед ответчиком выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.14-17).

В (дата) строительство указанного жилого дома было доведено до девятого этажа (л.д. 66 оборот), однако весь объем строительно-монтажных работ выполнен не был, строительство до настоящего времени не ведется, квартира ответчиком истице не передана, технический паспорт квартиры отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРП от (дата) собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющего степень готовности <данные изъяты> процента, является ООО «ДОМ-Строй 2000» (л.д. 132-133).

(дата) между ООО «ДОМ-Строй 2000» (залогодатель) и Валиевой Г.М., Хафизовым М.Н., Беловым В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллиным М.Г., Морозовой Е.И., Гвоздиковым М.А., Безлепкиным В.Н., Сидоровой З.Ф., Сергеевой А.Г., Гонтарь Ю.Н., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Гафуровым Р.Р., Галлиевым С.В., Гараевым Н.Г., Николаевой И.А., Амировой Г.Р. (залогодержатель) был заключен договор об ипотеке № <данные изъяты>, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю упомянутый выше незавершенный строительством объект (пункт 1.1).

В пункте 3.1. договора стороны определили, что ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений, описанных в предмете договоров инвестирования, в степени готовности.

В соответствии со смыслом статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектом незавершённого строительства является само здание многоквартирного дома, понятия незавершённой строительством квартиры или помещения градостроительное законодательство не содержит.

При таком положении, то обстоятельство, что девятый этаж здания, на день рассмотрения дела не построен, не имеет правового значения, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния и размера общего имущества, и существует как пропорция для определения размера долей участников долевой собственности; истица просила о признании права собственности на долю в общем имуществе объекте незавершённого строительства в многоквартирном доме, спорная же квартира указана как способ определения размера этой доли.

Поскольку истица желает защитить свои права и законные интересы как участник долевого строительства, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, считает необходимым обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № <данные изъяты> от (дата), признав за Андреевой М.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, которая соответствует однокомнатной квартире № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес>.

Суд также применительно к пункту 7.3.5. упомянутого договора находит требования истицы о взыскании с ответчика пени (за период с (дата) по (дата)) в размере учетной ставки ЦБ РФ за просрочку исполнения обязательства, принятого по договору №<данные изъяты> инвестирования доли в строительстве жилого дома от (дата), законными и обоснованными.

Вместе с тем, ею допущена ошибка при подсчете размера пени, который за спорный период должен составлять (сумма) рублей (<данные изъяты>.).

Учитывая компенсационную природу пени, суд на основании статьи 333 ГК РФ считает необходимым снизить ее размер до (сумма) рублей.

Поскольку истица, как потребитель, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, суд, применительно к статьям 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, взыскивает ее с ответчика в размере (сумма) рублей в доход бюджета Альметьевского муниципального района.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой М.В. удовлетворить частично.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № <данные изъяты> от (дата): признать за Андреевой М.В. право собственности на долю в незавершенном строительстве объекте с кадастровым номером <данные изъяты>, которая соответствует однокомнатной квартире № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес>.

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в пользу Андреевой М.В. пени за просрочку исполнения обязательства, принятого по договору №<данные изъяты> инвестирования доли в строительстве жилого дома от (дата) в размере (сумма) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» в доход бюджета Альметьевского муниципального района государственную пошлину в размере (сумма) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (дата).

Судья: А.И. Мирсаяпов