Именем Российской Федерации

26 января 2012 года Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретаре Давытовой Р.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Быхаловой В.С. к Аюпову С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании государственной регистрации права собственности недействительной и возложении обязанности по внесению записи о праве собственности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры в коттедже на <данные изъяты> квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, н.<адрес>, по условиям которого покупатель должен был передать ей в качестве оплаты <данные изъяты> руб., согласно устной договоренности между сторонами стоимость квартиры и земельного участка должна была быть оплачена ей ответчиком после заключения договора. Однако сумма в размере <данные изъяты> рублей впоследствии не была истице передана покупателем, просит расторгнуть договор купли-продажи, прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности на квартиру № с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, н.<адрес> за ответчиком, обязать Управление Росреестра по РТ в Альметьевском районе внести в Едином реестре прав на недвижимое имущество запись о праве собственности за истицей на квартиру с земельным участком, расположенные по вышеназванному адресу.

Ответчик иск не признал и пояснил, что деньги по договору купли-продажи он истице передал.

Представитель Управления Росреестра по РТ о дне слушания дела извещен.

Представитель 3 лица Аюповой Г.Д. с иском не согласен.

Суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи квартиры в коттедже на <данные изъяты> квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, по которому ответчик приобрел у истицы квартиру № в доме № по ул.<адрес>.

Цена объектов недвижимости согласована сторонами в пункте <данные изъяты> договора купли-продажи и составила <данные изъяты> руб.

В пункте <данные изъяты> договора стороны определили, что расчет между ними произведен полностью до подписания договора (л.д. 4-5).

Управлением Росреестра по РТ зарегистрировано право собственности истца на вышеназванную квартиру и земельный участок ( л.д.5 оборот).

Как установлено в судебном заседании недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, фактически передано истицей ответчику, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен. Более того, ответчик по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил вышеназванное недвижимое имущество Аюповой Г.Д. Исполнение ответчиком обязательств по договору подтверждается п.<данные изъяты> договора ( л.д.5).

Кроме того, основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке не предусматривает. В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

При сложившихся обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора купли-продажи, а следовательно и требования об оспаривании регистрации права собственности за ответчиком не могут быть удовлетворены.

Поскольку предусмотренных законом оснований для регистрации за истицей права собственности на спорное имущество не имеется, не могут быть удовлетворены и требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по РТ внести в Единый реестр прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности истицы на вышеназванное имущество.

Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Быхаловой В.С. к Аюпову С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры в коттедже на <данные изъяты> квартиры с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, н.<адрес>, признании государственной регистрации права собственности недействительной, возложении обязанности по внесению записи о праве собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: