Дело № 2-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Шабалиной Р.Е.

при секретаре Шаймардановой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безлепкина В.Н. к ООО «Дом-Строй 2000» об обращении взыскания на предмет залога, о взыскании неустойки

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Дом-Строй 2000» был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья на сумму <данные изъяты> руб., по которому он выступил долевиком, а ответчик - застройщиком. Предмет договора – двухкомнатная <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на третьем этаже в строящемся девятиэтажном доме по <адрес>. Срок завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. он выполнил полностью. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об ипотеке №, по которому ООО «Дом-Строй 2000» выступило залогодателем, а истец – залогодержателем. Однако ответчик свои обязательства по передаче жилого помещения в его собственность до настоящего времени не исполнил. Просит суд обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ путем признания за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, соответствующую двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> РТ, взыскать с ООО «Дом-Строй 2000» в его пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства, принятого по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просит признать право собственности за истцом на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым №, соответствующую двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица о дне слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьями 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Как следует из статьи 28 указанного закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (застройщик) и истцом (долевик) заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого долевик принял на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, а застройщик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения долевиком своих обязательств передать последнему двухокомнатную <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже вышеуказанного дома.

Срок окончания строительства -ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость квартиры определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб.

Свои обязательства по договору истец перед ответчиком выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д.12-13).

В конце ДД.ММ.ГГГГ года строительство указанного жилого дома было доведено до девятого этажа, однако весь объем строительно-монтажных работ выполнен не был, строительство до настоящего времени не ведется, квартира ответчиком истцу не передана, технический паспорт квартиры отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеющего степень готовности <данные изъяты> процента, является ООО «Дом-Строй 2000».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-Строй 2000» (залогодатель) и Валиевой Г.М., Хафизовым М.Н., Беловым В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллиным М.Г., Морозовой Е.И., Гвоздиковым М.А., Безлепкиным В.Н., Сидоровой З.Ф., Сергеевой А.Г., Гонтарь Ю.Н., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Гафуровым Р.Р., Галлиевым С.В., Гараевым Н.Г., Николаевой И.А., Амировой Г.Р. (залогодержатель) был заключен договор об ипотеке №, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю упомянутый выше незавершенный строительством объект (пункт 1.1).

В пункте 3.1. договора стороны определили, что ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений, описанных в предмете договоров инвестирования, в степени готовности.

По смыслу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектом незавершённого строительства является само здание многоквартирного дома, понятия незавершённой строительством квартиры или помещения градостроительное законодательство не содержит.

При таком положении, то обстоятельство, что девятый этаж здания, на день рассмотрения дела не построен, не имеет правового значения, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния и размера общего имущества, и существует как пропорция для определения размера долей участников долевой собственности; истец просит о признании права собственности на долю в общем имуществе -объекте незавершённого строительством в многоквартирном доме, спорная же квартира указана как способ определения размера этой доли.

Поскольку истец желает защитить свои права и законные интересы как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за Безлепкиным В.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, которая соответствует двухкомнатной квартире <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> РТ.

Суд также применительно к пункту 4.2 вышеуказанного договора находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) за просрочку исполнения обязательства законными и обоснованными. Однако истцом допущена ошибка при подсчете размера штрафа, который за спорный период должен составлять <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.), данную сумму необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Безлепкина В.Н. удовлетворить частично.

Признать за Безлепкиным В.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым №, соответствующую двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного дома по <адрес> Республики Татарстан.

Взыскать с ООО «Дом-Строй 2000» в пользу Безлепкина В.Н. неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.<данные изъяты> коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Дом-Строй 2000» госпошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.<данные изъяты> коп. в бюджет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца.

Судья: Шабалина Р.Е.