Дело № 2-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 января 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе :

судьи Шабалиной Р.Е.

при секретаре Шаймардановой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой В.Д. к Саливановой И.А. о сносе самовольной постройки

У С Т А Н О В И Л :

Краснова В.Д. обратилась в суд с иском к Саливановой И.А. о сносе самовольной постройки, указывая, что она является собственником земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, ответчику принадлежит соседний земельный участок с жилым домом (<адрес>). Ответчик Саливанова И.А. в ДД.ММ.ГГГГ на своем земельном участке начала строительство гаража, при этом необходимые разрешения на строительство гаража не получала, ее согласия не спрашивала, она предупреждала ответчицу о незаконности ее действий, но она построила данный гараж, данный гараж построен вплотную к ее жилому дому. Ответчицей при строительстве гаража не соблюдены санитарные, бытовые, противопожарные нормы и правила, закрепленные в СНиП 2.07.01-89*, так как расстояние от окон жилых домов до стен дома и хозяйственных построек должно быть не менее 6 м, хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Кроме того, снег и вода с крыши ее гаража попадает на фундамент ее жилого дома, что может привести к порче ее имущества, просит ответчика за счет собственных средств снести самовольно построенный гараж.

Ответчик Саливанова И.А. иск не признала и пояснила суду, что она достроила гараж на своем земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ, истица никаких претензий не предъявляла. Гараж на ее участке был построен еще ДД.ММ.ГГГГ лет назад, она увеличила данный гараж, покрыла крышей, гараж не является самовольной постройкой, разрешение на строительство гаража не требуется, так как земельный участок принадлежит ей на праве собственности. С крыши гаража снег и вода не попадает на фундамент жилого дома истицы, так как она построила водоотвод (водосток). Кроме того, истица построила новый жилой дом из кирпича на своем участке. Между ее гаражом и жилым домом истицы расстояние составляет менее 1 м., однако она не знала, что по норме должно быть 6 м., однако из-за этого нарушения нельзя снести гараж, так как она вложила в строительство гаража более <данные изъяты> руб.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ о дне слушания дела извещен.

Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства» иск не поддержала и пояснила суду, что данный гараж самовольной постройкой не является, так как ответчица является собственником земельного участка и разрешение на строительство гаража не требуется, норма расстояния между гаражом и жилым домом при строительстве гаража не соблюдена, однако из-за данного нарушения нельзя сносить гараж, так как снос гаража повлечет причинение ответчику несоразмерного ущерба.

Представитель Нижнемактаминского поселкового исполкома разрешение данного спора оставила на усмотрение суда и пояснила суду, что земельный участок по <адрес>, был выделен истице в собственность, однако право собственности на земельный участок и жилой дом за истцом не зарегистрированы. Истица к ним с какими-либо жалобами по поводу строительства гаража на соседнем участке не обращалась, в настоящее время разрешение на строительство гаража не требуется, так как ответчица является собственником земельного участка.

Представитель БТИ разрешение данного спора оставила на усмотрение суда и пояснила суду, что данный гараж построен на месте старого сарая, после строительства гаража техническая инвентаризация не проводилась.

Выслушав стороны, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Из материалов дела усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен Красновой В.Д. в собственность, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, право собственности на земельный участок не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилой дом истицей суду не представлены. Земельный участок по адресу : <адрес>, принадлежит ответчику Саливановой И.А. на праве собственности.

Истица суду пояснила, что на ее земельном участке имеются 2 жилых дома: деревянный и кирпичный, она проживает в деревянном доме, а кирпичный дом построен недавно, еще к эксплуатации не готов.

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащего ответчице, гараж был построен 18 лет назад, что истицей не оспаривается. Ответчица достроила данный гараж, увеличив его и реконструировала крышу, ранее крыша была плоская, в настоящее время ответчица построила над гаражом двухскатную крышу.

В ходе судебного разбирательства доводы истицы о том, что гараж построен ответчицей незаконно и является самовольной постройкой, не нашли своего подтверждения.

Доводы истицы о том, что весь снег и вода стекает на фундамент ее дома, что может привести к порче ее имущества, в частности деревянного жилого дома, голословны и не подтверждаются какими-либо доказательствами.

При строительстве гаража ответчиком не были соблюдены нормы и правила, предусмотренные п.2.12 СНиП 2.07.01-89*, так как согласно данному пункту в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых домов до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. Однако данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения иска, так как снос гаража невозможен без несоразмерного ущерба, который будет причинен ответчику. При строительстве гаража истица не предъявляла какие-либо претензии, только после завершения строительства гаража стала предъявлять претензии ответчице. Доводы истицы о том, что еще в начале строительства гаража она обращалась к ответчице о прекращении строительных работ, а также обращалась с жалобами в различные инстанции, голословны и не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим отклонению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

В иске Красновой В.Д. к Саливановой И.А. о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца.

Судья : Шабалина Р.Е.