Гр.дело № 2-155 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2012 года Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Кононенко Т.В.при секретаре Багмановой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СОМ к ХЛС о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры УСТАНОВИЛ: В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником <адрес> по п<адрес>евска. ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика была залита квартира истца из-за неисправности в батарее отопления в квартире ответчика( сорвало пробку на батарее). Согласно отчёта ООО «АНЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ размер материального ущерба составил 46251 руб. Просит взыскать с ответчика в счёт возмещения материального ущерба 46251 руб., моральный вре<адрес> руб., судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 3 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 2825,63 рублей, расходу на представителя 8000 руб.. Ответчик с иском не согласен. Представитель управления «Опека» с иском не согласен. Представитель ЖЭУ»Темп» на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, полагавшей иск удовлетворить в полном объёме, ответчика, полагавшей в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.55 ч.1 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В силу ст.56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные Постановлением правительства РФ № ДД.ММ.ГГГГ п.49 возлагают обязанность по эксплуатации, обслуживанию и ремонту внутридомовых инженерных сетей на эксплуатирующую организацию. Система отопления является внутридомовой инженерной сетью и является общим имуществом. Так, в соответствие со ст.39 ч.3 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном же, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей )воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Следовательно, существенным обстоятельством для определения возможности отнесения радиатора к общему имуществу является факт наличия отключающих устройств на радиаторах отопления. Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов( радиаторов), регулирующей и запорной арматуры, коллективных( общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях. В силу п.11 подп.«а» Правил содержание общего имущества в зависимого от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Согласно п. 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. На основании п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). В силу п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствие со ст. 161 ч.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п.2.3.4 и 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий( системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий, осуществляется силами этих предприятий. В соответствии с п.5.2 указанных правил обнаружение и устранение каких-либо дефектов в системе отопления входит в непосредственную обязанность эксплуатирующей организации, в данном случае ЖЭУ-ТЕМП. Согласно Приложению 7 к вышеуказанным правилам» Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» при проведении текущего ремонта рекомендуется проводить работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления. Правилами предусмотрено, что контроль за техническим состоянием жилищного фонда следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью( до начала отопительного сезона п.2.1,2.1.1), что управляющей организацией сделано не было. Эксплуатация системы центрального отопления жилого дома должна обеспечивать герметичность и немедленное устранение всех видимых утечек воды п.5.2.1 Вышеприведенные нормы свидетельствуют о том, что за содержание и обслуживание системы отопления, включая стояки, обогревающие элементы( радиаторы отопления, поскольку отсутствует запорно-регулирующие устройства), а также другое оборудование, расположенное на этих сетях должна отвечать организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в данном случае ЖЭУ-ТЕМП. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в кВ.91 <адрес> по п<адрес>, собственником которой является ХСС признанный решением Альметьевского суда от ДД.ММ.ГГГГ недееспособным в результате порыва вы батарее отопления( сорвало пробку на батарее) произошел залив квартиры истца. Данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о последствиях залива квартиры, где установлена причина залива, а именно срыв пробки на батарее отопления. Свои исковые требования истец выдвигает к ХЛС которая на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № является опекуном ХСС Согласно ст. 1076 ГК РФ вред, причиненный гражданином, признанным недееспособным, возмещают его опекун или организация, обязанная осуществлять за ним надзор, если они не докажут, что вред произошел не по их вине. Квартира ХСС находится на 5 этаже пятиэтажного жилого дома, батарея, с которой сорвало пробку запорных, запорно-регулирующих устройств не имеет, что подтвердила в судебном заседании ответчик и не оспорено представителем истца и ЖЭУ»ТЕМП», а значит входит в состав общего имущества. Вина ответчика в срыве пробки с батарее в судебном заседании также не установлена. Как показал в судебном заседании представитель ЖЭУ»ТЕМП» причиной этому может быть и повышение давления в батареях отопления( особенно в начале отопительного сезона) в результате чего может произойти срыв резьбы в пробки. Своевременность замены батарее отопления может определить только специалист в этой области. Также было установлено, что ЖЭУ»ТЕМП» отвечающая за содержание и обслуживание системы отопления, в том числе и обогревающие элементы, не принимала своевременных мер по выявлению возможных причин возникновения неполадок в системе центрального отопления и их устранения, не проводила плановые и внеплановые осмотры всех элементов системы отопления, в том числе и расположенных в квартире ответчика, т.е. свои обязанности, предусмотренные вышеуказанными правилами надлежащим образом не исполняли. Таким образом, доказательств тому, что затопление квартиры истца произошло по вине и в результате бездействия или виновных действий со стороны опекуна ХЛС сторонами не представлено, судом не установлено. Каких-либо сведений о том, что ответчик, ее опекаемый либо третьи лица самовольно, самостоятельно вмешивались в работу системы отопления, что данная система отопления имела видимые неисправности, на которые ответчик должным образом не реагировала сторонами также не представлено и отрицается ответчиком. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.11-13, 56, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск СОМ к ХЛС оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения полного текста решения. Судья: подпись . Городского суда Т.В.Кононенко Решение не вступило в законную силу «___»_________________ 2012 года Судья