о защите прав потребителей

<данные изъяты> № 2-42

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н.,

при секретаре Тарасовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой З.Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ-Строй -2000» об обращении взыскания на предмет залога и взыскании пени

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № инвестирования доли в строительстве жилого дома по <адрес> на сумму № рублей, по которому она является дольщиком, а ответчик – застройщиком, предметом данного договора является однокомнатная квартира общей площадью № кв.м. на четвертом этаже, срок исполнения обязательств по договору инвестирования – 3 квартал 2005 года. Кроме того, 09.06. 2006 в обеспечение обязательства по передаче в собственность квартиры на основании вышеназванного договора между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №. Обязательства по оплате № рублей истица исполнила в полном объеме. Однако обязательства по передаче жилого помещения в собственность истца в настоящее время ответчиком не исполнены, в связи с чем, просит обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, соответствующую однокомнатной <адрес> на 4 этаже, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «ДОМ-Строй - 2000» в ее пользу пени за просрочку исполнения обязательства № руб.

Перед началом судебного заседания представитель истца уточнил свои требования и просил обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ путем признания за Сидоровой З.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, соответствующую однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на 4 этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан

Представитель ответчика о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился

Третьи лица – Валиахметова (Валиева) Г.М., Хафизов М.Н., Белов В.М., Снигирева Э.Б., Насибуллин М.Г., Морозова Е.И., Гвоздиков М.А., Безлепкин В.Н., Сергеева А.Г., Гонтарь Ю.Н., Андреева М.В., Серягина Г.С., Шайхлеева З.Н., Гафуров Р.Р., Галиев С.В., Гараев Н.Г., Николаева И.А., Амирова Г.Р. о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Нормами ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор инвестирования доли в строительстве девятиэтажного кирпичного жилого <адрес>, по условиям которого дольщик принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве объекта, а застройщик обязался после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору, произвести расчет с последним путем передачи однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью № кв.м., расположенной на 4 этаже вышеназванного дома. Срок окончания строительства установлен – 3 квартал 2005 года, стоимость квартиры определена в размере № рублей.

Выполнение истцом условий об оплате подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму.

Между тем ответчик условий договора не выполнил, дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется.

Согласно выписке из ЕГРП собственником данного незавершенного строительством объекта недвижимости с кадастровым номером № имеющего степень готовности 34,2 процента, является ООО «ДОМ-Строй- 2000».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ-Строй- 2000» и истцом, Валиевой Г.М., Хафизовым М.Н., Беловым В.М., Снигиревой Э.Б., Насибуллиным М.Г., Морозовой Е.И., Гвоздиковым М.А., Безлепкиным В.Н., Сергеевой А.Г., Гонтарь Ю.Н., Андреевой М.В., Серягиной Г.С., Шайхлеевой З.Н., Гафуровым Р.Р., Галиевым С.В., Гараевым Н.Г., Николаевой И.А., Амировой Г.Р. заключен договор об ипотеке №, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю упомянутый выше незавершенный строительством объект (пункт 1.1).

Согласно п. 3.1. договора об ипотеке ипотека по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем перед залогодержателем всех обязательств по передаче жилых и нежилых помещений, описанных в предмете договоров инвестирования в степени готовности.

При таких обстоятельствах, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а поскольку обязательства ответчиком не исполнены, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права и обращения взыскания на предмет залога. То обстоятельство, что дом не достроен не может служить основанием для отказа в иске, поскольку размер идеальной доли в общей собственности не зависит от фактического состояния общего имущества.

При таких данных исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога путем признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте подлежат удовлетворению.

Пунктом 7.3.5 договора инвестирования предусмотрена ответственность застройщика за задержку сдачи дома в виде уплаты пени, при таких данных требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере учетной ставки ЦБ РФ за просрочку исполнения обязательства подлежат удовлетворению. Вместе с тем, при расчете размера пени сумма составит № коп. ( № х 8:100:360 х1095дней), в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ - признать за Сидоровой З.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером №, соответствующую однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной на 4 этаже девятиэтажного кирпичного дома по <адрес> Республики Татарстан.

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй - 2000» в пользу Сидоровой З.Ф. пени за просрочку исполнения обязательства в сумме 60000 ( шестьдесят тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ДОМ-Строй 2000» госпошлину в размере № рублей в доход Альметьевского муниципального района РТ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения через Альметьевский горсуд РТ.

Судья :Шарифуллин Ш.Н.

Решение не вступило в законную силу.

<данные изъяты>